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Denkmalgeschützte Hofanlage auf weitläufigem Grundstück in traumhafter Lage v. Meckenheim-Lüftelberg | Becker-2434
Haus | 53340 Meckenheim | Objekt-ID: Becker-2434
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Fachwerkanwesen, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1756 zurückreichen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in gewachsener Lage im Meckenheimer Ortsteil Lüftelberg. Die historische Hofanlage wurde im Rahmen umfangreicher Baumaßnahmen saniert und modernisiert und ist seit dem Jahr 1987 als Baudenkmal eingetragen. Der größte Teil des Wohnhauses wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Das ca. 2.630 m² große Grundstück bietet einen charaktervollen Innenhof, großzügige Garten- und Terrassenflächen sowie historische Nebengebäude.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 264 m² (unter Anrechnung der Terrassenflächen zu 50 %), verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 296 m² Nutzfläche sowie weitere Lager- und Abstellbereiche. Freigelegtes Fachwerk, historische Konstruktionselemente und eine hochwertige, zeitgemäße Innenarchitektur verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.
Im Erdgeschoss bilden der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Kochinsel den Mittelpunkt des Hauses. Ein weiterer großzügiger Wohnbereich ergänzt diese Ebene. Großflächige Fenster- und Türelemente eröffnen den Blick in den Garten und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Ein stilvoll integrierter Heizkamin zwischen Wohn- und Essbereich schafft eine behagliche Atmosphäre.
Ein besonderes Detail ist der historische Ziegelbrunnen im Eingangs- und Dielenbereich. Er wurde im Zuge der Sanierung freigelegt und mit einer begehbaren Glasplatte versehen. So bleibt ein Stück der ursprünglichen Geschichte des Hauses sichtbar und wird zugleich in die moderne Wohnarchitektur eingebunden. Eine separate historische Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen vervollständigen das Erdgeschoss.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier flexibel nutzbaren Schlafzimmern, die sich als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Badezimmer ergänzen diese Etage. Sichtbare Fachwerk- und Dachkonstruktionen, eine Galerie und offene Lufträume verleihen auch dieser Ebene eine besondere räumliche Wirkung.
Ein zusätzliches Dachstudio erweitert das vorhandene Raumangebot und bietet weitere Möglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Atelier- oder Hobbybereich.
Im Rahmen der Sanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt. Fachwerkbereiche wurden freigelegt und restauriert, schadhafte Bauteile teilweise erneuert und Gefache unter Verwendung von Lehmziegeln und Kalkputz aufgearbeitet. Die Dachflächen des Wohnhauses erhielten eine Zellulose-Zwischensparrendämmung und eine Holzfaser-Aufsparrendämmung sowie eine neue Eindeckung. Im rückwärtigen Gebäudeteil wurde der Dachstuhl erneuert beziehungsweise die historische Konstruktion statisch ertüchtigt.
Eichenmassivholzdielen, Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses, zusätzliche Wandheizflächen und eine Gas-Brennwerttherme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die rückwärtigen historischen Nebengebäude mit Scheune, ehemaligen Stallungen sowie überdachten Lager- und Abstellflächen ergänzen das Anwesen. Dahinter erstreckt sich ein weiteres langgezogenes Gartenstück. Der gepflasterte Innenhof und die weitläufigen Freiflächen vervollständigen diese besondere Hofanlage.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Kurzüberblick:
– Historische Fachwerkhofanlage mit Ursprüngen aus dem Jahr 1756
– Seit 1987 eingetragenes Baudenkmal
– Umfassende Kernsanierung des größten Teils des Wohnhauses im Jahr 2016
– Umfangreiche, denkmalgerecht abgestimmte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen
– Weitläufiges Grundstück mit ca. 2.630 m²
– Freilegung und Restaurierung zahlreicher historischer Fachwerkbereiche
– Teilweise Erneuerung beschädigter Fachwerk-, Schwell- und Tragwerkselemente
– Ausfachung mit Lehmziegeln und Kalkputz in verschiedenen Bereichen
– Dämmung einzelner Außenwandbereiche mit Holzfaserplatten und Zellulose
– Dachsanierung mit Zellulose-Zwischensparrendämmung und Holzfaser-Aufsparrendämmung
– Teilweise erneuerter beziehungsweise statisch ertüchtigter Dachstuhl
– Neue Dacheindeckung mit Hohlfalzziegeln aus Ton
– Spenglerarbeiten in Zink
– Teilweise erneuerte Fenster
– Großflächige Verglasungen zu Garten und Terrasse
– Oberböden überwiegend aus Eichenmassivholzdielen
– Fußbodenheizung in Trockenbautechnik
– Zusätzliche Wandheizung in Teilbereichen
– Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
– Heizkamin zwischen Wohn- und Essbereich
– Historischer Ziegelbrunnen mit begehbarer Glasabdeckung
– Großzügiger Terrassenbereich
– Umfangreich erneuerte Hof- und Grundstücksentwässerung
– Zentraler Hofeinlauf und Entwässerungsrinnen vor den Außentüren
– Neu aufgebauter und gepflasterter Innenhof
– Historische Scheune, ehemalige Stallungen und überdachte Nebenflächen
– Separater Kellerbereich
– Zusätzliches Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Umfangreiche denkmalgerechte Sanierung der historischen Hofanlage
Die historische Fachwerkhofanlage wurde im Rahmen umfangreicher Baumaßnahmen behutsam saniert und modernisiert. Die denkmalrelevanten Maßnahmen wurden nach Angaben der Eigentümer mit den zuständigen Denkmalbehörden abgestimmt und genehmigt. An Planung und Umsetzung waren neben Architekten und Bauingenieuren auch ein Zimmermann und Restaurator sowie ein Energieberater beteiligt.
Im Laufe der Geschichte des Anwesens wurden verschiedene bauliche Veränderungen und Erweiterungen vorgenommen. Im Zuge der Sanierung wurden daher einzelne Bauteile zurückgebaut, um die ursprüngliche Gebäudeform wieder stärker sichtbar zu machen. Zahlreiche Fachwerkbereiche wurden freigelegt und restauriert. Schadhafte historische Bruchsteinfundamente und beschädigte Schwellbalken wurden in verschiedenen Bereichen ersetzt sowie neue Fundamente und eine neue Bodenplatte hergestellt.
Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der Hof- und Grundstücksentwässerung. Hierzu wurde das vorhandene Hofpflaster aufgenommen und der Untergrund neu aufgebaut. Zusätzliche Wassereinläufe, Entwässerungsrinnen vor den Außentüren und Fallrohre wurden angelegt. Anschließend wurde der Innenhof neu gepflastert. Auch der Terrassenbereich wurde neu aufgebaut und mit einem Wasserablauf versehen.
Die Dachflächen des Wohnhauses wurden mit einer Zellulose-Zwischensparrendämmung und einer Holzfaser-Aufsparrendämmung versehen und neu eingedeckt. Im hinteren Gebäudeteil wurde zudem der Dachstuhl erneuert. Für die Dacheindeckung kamen Hohlfalzziegel aus Ton zum Einsatz; die Spenglerarbeiten wurden in Zink ausgeführt.
Im Innenbereich wurde die historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort verbunden. In weiten Teilen des Hauses wurden Eichenmassivholzdielen verlegt und eine Fußbodenheizung in Trockenbautechnik eingebaut.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.
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Lage
Das großzügige Fachwerkanwesen befindet sich in Lüftelberg, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis. Die gewachsene Umgebung mit historischen Gebäuden, weitläufigen Feldern und Grünflächen verbindet dörflichen Charakter mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Lüftelberg zeichnet sich durch sein historisches Ortsbild und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus. Die nahegelegene Burg Lüftelberg und die umliegende Kulturlandschaft prägen das Erscheinungsbild des Ortes und unterstreichen seinen besonderen Charme. Die historische Bebauung und das grüne Umfeld verleihen dem Ortsteil eine eigenständige Atmosphäre.
Das Zentrum der Stadt Meckenheim sowie das benachbarte Rheinbach bieten vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Sportangebote. Die nahegelegenen Städte ergänzen somit das ruhige, dörfliche Wohnumfeld um eine umfassende Infrastruktur.
Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Weitläufige Feld- und Wirtschaftswege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die umgebende Landschaft ermöglicht Erholung unmittelbar im näheren Umfeld des Anwesens.
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