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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in bevorzugter Lage von Bonn-Rüngsdorf | Becker-2398
Haus | 53179 Bonn / Rüngsdorf | Objekt-ID: Becker-2398
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 274 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bonn-Rüngsdorf errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %) sowie einer Nutzfläche von ca. 221 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch als etwaiges Investmentobjekt.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Dieses überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem angrenzenden Duschbad. Ein heller Wintergarten schafft einen angenehmen Übergang zum Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise.
Ein großzügiger Hobby- bzw. Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Gartenabstellraum sowie eine PKW-Garage.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum angrenzenden Sonnenbalkon, ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer und ein separat abgetrennter Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal zur Vermietung oder als eigenständige Wohneinheit.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zahlreiche Abstell-/Lagerflächen, einen Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Partykeller mit angrenzendem WC.
Die Oberböden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen belegt.
Doppelfarbige Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht-Einfall.
Die Beheizung des Hauses / der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
Teile des Hauses wurden in der Vergangenheit gewerblich von einem Bestattungsunternehmen genutzt.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Kurzüberblick:
• solide Massivbauweise aus dem Jahr 1962
• ca. 274 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Bonn-Rüngsdorf
• ca. 156 m² Wohnfläche sowie ca. 221 m² Nutzfläche
• flexible Grundrissgestaltung mit interessante Nutzungsperspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• heller Wintergarten mit attraktivem Zugang zum Gartenbereich
• großzügiger Hobby- bzw. Fitnessraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• liebevoll angelegter Gartenbereich mit angrenzendem Gartenabstellraum
• eigene PKW-Garage (bereits im Kaufpreis inkludiert)
• Sonnenbalkon mit südwestlicher Ausrichtung
• Dachgeschoss mit durchdachter Grundrissgestaltung, ideal zur Abtrennung einer eigenständigen Wohneinheit mit Vermietungspotenzial.
• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum aktuellen Zeitpunkt liegt jedoch noch keine verbindliche Anmietung einer neuen Wohnung vor.
• Der separate Abstellraum im Obergeschoss wurde ursprünglich als Badezimmer genutzt und bietet aufgrund der vorhandenen Anschlüsse das Potenzial, zu einer Kleinküche umgestaltet zu werden.
• Vollunterkellerung mit umfangreichen Abstell-/ Lagerflächen
• großzügiger Partykeller mit angrenzendem WC
• doppelfarbige Holzfenster (innen weiß, außen braun) mit 2-facher Isolierverglasung sorgen in allen Räumen für viel Tageslichteinfall
• manuell bedienbare Rollläden in Teilen der Wohnräume
• die Oberböden der Wohnung sind in den Wohnräumen mit Parkett, Teppichboden und Fliesen belegt
• die Beheizung des Hauses / der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen
• genehmigte gewerbliche Nutzung von Teilflächen der Immobilie infolge der langjährigen Nutzung durch ein Bestattungsunternehmen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
306,60 kWh/(m²·a)
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Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Lebensqualität zwischen Natur und Kultur…
Eingebettet zwischen dem ruhig fließenden Rhein und dem lebendigen Stadtkern von Bonn-Bad Godesberg zählt das im Süden gelegene Rüngsdorf nicht erst seit heute zu den beliebtesten Ortsteilen von Bonn.
Seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein über Generationen kultiviertes Stadtbild und ein reiches Freizeitangebot machen Rüngsdorf seit jeher zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und zum Leben – vor allem für Familien.
Die Lage verleiht Rüngsdorf besondere Schönheit, denn die Lage am Rhein eröffnet hier eine besondere Aussicht auf das gegenüberliegende Siebengebirge mit dem „Petersberg“, der Drachenburg sowie dem Drachenfels. Davon profitiert das Rheinhotel Dreesen seit über 100 Jahren.
Aber auch viele sehenswerte Villen und der nahe gelegene Panoramapark wurden auf der erhöhten Rheinterrasse errichtet, um diese prächtige Aussicht genießen zu können.
So idyllisch und naturnah Rüngsdorf gelegen ist, so gut ist es an das kulturelle Angebot angebunden.
Bonn bietet ein vielseitiges Programm von Klassik, Pop und Funk bis hin zu Soul. Hinzu kommen die Oper Bonn, das Theater Bonn, die Kammerspiele sowie die bekannte Museumsmeile.
Nicht zuletzt bietet Rüngsdorf auch viele Sport-, Fitness- und Freizeit-Möglichkeiten. Diese reichen vom Joggen und Radfahren am Rheinufer über Wandern im Siebengebirge und Golfen in Bad Godesberg/Wachtberg bis hin zum Schwimmvergnügen im „Panoramabad“. Dieses gilt als eines der schönsten Freibäder am Rhein – inklusive Abenteuerspielplatz mit großem Sandspielbereich und Wassergroßrutsche. Das Kino „Kinopolis“ ist fußläufig erreichbar.
Als einen entscheidenden Standortvorteil zeichnet Rüngsdorf aus, dass der ruhig gelegene Ortsteil mit seiner Top-Infrastruktur alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Rund um den zentralen Römerplatz liegen fußläufig erreichbar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen.
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