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Freistehendes Zweifamilienhaus mit Fernblick und PKW-Doppelgarage in Top-Lage von Bad Honnef | Becker-2430
Haus | 53604 Bad Honnef | Objekt-ID: Becker-2430
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 940 m² großen Grundstück in gewachsener Höhenlage von Bad Honnef errichtet.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Einheiten aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m². Terrassen- und Balkonflächen sind dabei zu 50 % berücksichtigt. Beide Einheiten weisen einen eigenen Haus-im-Haus-Charakter auf. Die getrennten, nebeneinanderliegenden Eingänge eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Mögliche Nutzungskonzepte im Überblick:
• Eigennutzung beider Einheiten als Gesamtobjekt oder für Mehrgenerationenwohnen
• Eigennutzung in Kombination mit einem Homeoffice
• Eigennutzung einer Einheit mit zusätzlicher Teilvermietung
• Vermietung beider Einheiten
Die größere, linksseitige Wohneinheit mit ca. 175 m² erstreckt sich über zwei versetzt angeordnete Ebenen und zeichnet sich durch ihre Split-Level-Architektur aus. Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, von der aus sich die Wohnräume der Eingangsebene erschließen.
Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die an den Essplatz angrenzende Küche ist separat angeordnet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Über wenige Stufen erreichen Sie den leicht erhöht gelegenen Schlaftrakt. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslicht-Hauptbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene. Eine großzügige, blickgeschützte Terrasse bietet den beiden Kinderzimmern sowie dem Elternschlafzimmer einen Freiraum im Außenbereich.
Im Untergeschoss stehen dieser Wohneinheit ein Hobbyraum, mehrere Abstell- und Vorratsräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Die zweite Wohneinheit befindet sich auf der rechten Gebäudeseite und ist ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar. Ihre Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Von der Eingangsdiele führen wenige Stufen in die tiefer gelegene Wohnebene, die sich aus der Hanglage des Grundstücks ergibt.
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, einen Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Wohn- und Essbereich sowie vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige, zweiseitig umlaufende Terrasse mit Zugang zum Garten. Zwei praktische Vorrats- und Abstellräume, eine tagesbelichtete Waschküche sowie ein Hobbyraum vervollständigen das Raumangebot.
In der rechten Wohneinheit wurden 1983 die Strom- und Wasserleitungen sowie die Gasheizung und die Hebeanlage umfassend saniert. In der linken Wohneinheit wurden das Hauptbad 2001 und das Kinderbad 2007 erneuert. Die Heizungsanlage dieser Einheit wurde 2006 erneuert. Die Tageslichtkuppeln wurden 2015/2016 ausgetauscht.
Weitere Modernisierungen erfolgten am Dach, das 2007 vollständig saniert wurde. Die Sektionaltore der Doppelgarage wurden 2009 erneuert, die Fenster 2010 – mit Ausnahme eines Schiebetürfensters in der rechten Wohneinheit.
Beide Wohneinheiten können auch zusammengelegt/verbunden werden zu einer Einheit.
Die Beheizung erfolgt mit Öl und Gas.
Die Holzfenster sind isolierverglast.
Die Oberböden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen belegt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, die großzügigen Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Abgerundet wird das Angebot durch eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie zwei davorliegenden Außenstellplätzen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:
• Freistehendes Zweifamilienhaus
• Massivbauweise auf einem ca. 940 m² großen Grundstück
• Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt
• Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Doppelgarage
• gepflegter, teils renovierungsbedürftiger Zustand (Maler, Oberböden), andererseits in Teilen bereits modernisiert (Dach, Fenster, Bäder)
• Beide Wohneinheiten können auch verbunden werden und sind bezugsfrei.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Honnef. Die traditionsreiche Stadt am Rhein liegt am Fuße des Siebengebirges und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem attraktiven landschaftlichen Umfeld.
Die Innenstadt ist von der Immobilie aus gut erreichbar. Dort laden zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindertagesstätten und Grundschulen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind im Bad Honnefer Stadtgebiet vorhanden.
Für die Freizeit bieten der Rhein und die umliegenden Grün- und Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zum Siebengebirge eröffnet zudem zahlreiche Ausflugs- und Wanderziele. Überregional bekannt ist Bad Honnef auch durch Konrad Adenauer, der bis zu seinem Tod 1967 in Rhöndorf lebte.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die B42 sind Bonn und die Orte entlang des Rheins erreichbar. Anschluss an die A3 in Richtung Köln und Frankfurt besteht über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz.
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