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Gut geschnittene, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage von Bonn-Kessenich | Becker-2441
Wohnung | 53129 Bonn / Kessenich | Objekt-ID: Becker-2441
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Bonn-Kessenich. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen, begrünten Gartenflächen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m², einschließlich des zu 50 % angerechneten Balkons, verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein zentraler Flur.
Von der Diele aus sind sämtliche Räume der Wohnung unmittelbar erreichbar. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick über die angrenzenden Gartenflächen bis in Richtung Venusberg bietet. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Zur Straßenseite befinden sich die Küche, das Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche verfügt über zwei Fenster, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen, und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer Einbauküche. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden versehen, während das Badezimmer gefliest ist. Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Gemäß dem vorliegenden Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 126,1 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sowie ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Trockenboden stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die gepflegte Wohnanlage mit ihren eingewachsenen Grünflächen sowie die attraktive Lage im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich runden dieses Immobilienangebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im umliegenden Straßenraum.
Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen oder einer neuen Nutzung zugeführt werden.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
• Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, Baujahr 1953
• Helle Wohnräume mit gut durchdachter Raumaufteilung
• Sonniger Balkon mit schönem Blick ins Grüne bis in Richtung Venusberg
• Balkon mit vorhandener Markise als Sonnenschutz
• Wohnzimmer und Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet
• Helle Küche mit zwei Fenstern und Platz für eine individuelle Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
• Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer
• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
• Zwei separate Kellerräume sowie zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss
• Gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller und Trockenboden
• Gepflegte Wohnanlage mit eingewachsenen Grünflächen
• Bezugsfreie Wohnung – kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
126,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Kessenich zählt mit rund 13.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnlagen der Bundesstadt Bonn und verbindet ein gewachsenes, grünes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil liegt zwischen der Bonner Südstadt und Dottendorf und grenzt an Gronau, Poppelsdorf und den Venusberg.
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung an der Usenerstraße. Rund um die Burbacher Straße und die beliebte Einkaufsstraße Pützstraße finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Gaststätten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Straßenbahnlinien 61 und 62 sowie mehrere Buslinien verbinden Kessenich schnell und unkompliziert mit der Bonner Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Netz des VRS.
Auch überregional ist Kessenich sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A562 und der A565 erreichen Sie zügig die A59 und die A555 in Richtung Köln sowie die A61 in Richtung Koblenz. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Natur. Der Venusberg und der weitläufige Kottenforst laden mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Erholung und Bewegung im Grünen ein.
Die besondere Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Kessenich zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.
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