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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz – familienfreundliche Lage in Bornheim-Hersel | Becker-2440
Haus | 53332 Bornheim | Objekt-ID: Becker-2440
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise auf einem ca. 165 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bornheim-Hersel errichtet. Der Rhein und die Rheinauen sind von hier aus in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Haus präsentiert sich als helles, durchdacht geplantes Zuhause, in dem ein großzügiger Wohnbereich, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein eingewachsener Garten harmonisch zusammenspielen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² (unter Anrechnung des Wintergartens zu 50 %) sowie einer Nutzfläche von ca. 55 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das sich auf vier Zimmer und drei Wohnebenen verteilt. Hinzu kommt das voll unterkellerte Untergeschoss.
Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in die Diele mit der offenen Treppe. Die Küche liegt zur Vorderseite des Hauses und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zur Gartenseite erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich der Wintergarten mit Glasdach anschließt. Er erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang in den Garten.
Der Garten mit gepflegter Rasenfläche sowie eingewachsenen Hecken und Sträuchern bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für Gartengeräte.
Dem Treppenaufgang folgend erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Das Dachgeschoss bildet mit dem offenen Studio eine eigene Ebene unter dem Dach. Der großzügige Raum erstreckt sich über die gesamte Ebene und erhält über Fenster zu beiden Seiten viel Tageslicht.
Auch das Untergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot. Neben dem Hobbyraum stehen Ihnen hier die Waschküche mit Dusche sowie der Hausanschlussraum zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Junkers aus dem Jahr 2014. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz.
Das Haus ist ab Januar 2027 bezugsfrei.
Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:
• gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1999
• ca. 165 m² großes Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bornheim-Hersel
• ca. 158 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Wintergartens zu 50 %) sowie ca. 55 m² Nutzfläche
• vier Zimmer auf drei Wohnebenen sowie Vollunterkellerung
• Wintergarten mit Glasdach und Zugang zum Garten
• eingewachsener Garten mit Rasenfläche und Gartenhütte
• Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und Hausanschlussraum
• PKW-Außenstellplatz
• das Haus ist ab Januar 2027 bezugsfrei
Besondere Ausstattungsmerkmale
• Gas-Zentralheizung von Junkers aus dem Jahr 2014
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
• Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne im Obergeschoss
• offenes Studio im Dachgeschoss über die gesamte Ebene
• Waschküche mit Dusche im Untergeschoss
• die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen belegt
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Ihr Ansprechpartner
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Weitere Informationen im Kurzüberblick:
• die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht
• Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch sind laut Stadt Bornheim nicht mehr zu erheben
• das Grundstück ist im Altlasten- und Hinweisflächenkataster des Rhein-Sieg-Kreises nicht erfasst
• die Wohnfläche von ca. 158 m² enthält den Wintergarten unter Anrechnung zu 50 %
• das Haus ist ab Januar 2027 bezugsfrei
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Lage
Hersel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet die Nähe zum Rhein mit einer sehr guten Anbindung an Bonn und Köln.
Das Haus liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen Ortskern und Rheinauen, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe: Lidl und Edeka liegen nur rund 650 m bzw. 700 m entfernt. Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im Ort.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Herseler-Werth-Schule (Grundschule) erreichen Sie nach rund 600 m, die Erzbischöfliche Ursulinenschule Hersel mit Gymnasium und Realschule liegt rund 700 m entfernt. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer.
Mit der Stadtbahnlinie 16 besteht eine direkte Verbindung ohne Umstieg in die Bonner und in die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle Hersel liegt nur rund 800 m entfernt. Ergänzend verkehren Busse innerhalb Bornheims und in die umliegenden Ortsteile.
Auch überregional ist Hersel sehr gut angebunden. Über die A555 erreichen Sie die Kölner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz in kurzer Zeit. Die Bonner Innenstadt liegt rund 5 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn rund 12 km.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus guter Infrastruktur und unmittelbarer Natur. Die Rheinauen, das Naturschutzgebiet Herseler Werth und der Rheinradweg laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die besondere Kombination aus ruhiger Wohnlage, Rheinnähe und schneller Erreichbarkeit von Bonn und Köln macht Hersel zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.
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