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Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Dachterrassen, Südgarten & Garage in Bensberg | Becker-2435
Haus | 51429 Bergisch Gladbach / Bensberg | Objekt-ID: Becker-2435
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise auf einem ca. 261 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg errichtet. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe an einem privaten Wohnweg und wurde von den Eigentümern stets sehr gepflegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 34 % und der Dachterrassen zu 50 %) sowie einer Nutzfläche von ca. 33 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das sich auf fünf Zimmer und drei Wohnebenen verteilt.
Über die Diele mit Garderobenschrank und angrenzendem Duschbad gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen hier für viel Tageslichteinfall und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Küche liegt zur Vorderseite des Hauses und ist über eine Schiebetür mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit gepflasterter Terrasse, gepflegter Rasenfläche sowie eingewachsenen Hecken und Sträuchern bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
Über die offene Stahl-Holz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das tagesbelichtete Bad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschtischen.
Dem Treppenaufgang folgend erreichen Sie das Staffelgeschoss mit dem Studio, das derzeit als Arbeitsbereich mit gemütlicher Sitzecke eingerichtet ist. Die offene Deckengestaltung mit sichtbarem Holzbalken und die großen Glasfronten zu beiden Seiten verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charakter. Von hier aus betreten Sie die Dachterrasse Süd mit Blick ins Grüne sowie die Dachterrasse Nord an der Vorderseite des Hauses. Schiebeläden bieten bei Bedarf Sonnen- und Sichtschutz. Ein Abstellraum und ein Nebenraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Im Untergeschoss finden Sie den Keller, einen Abstellraum sowie den Hausanschlussraum mit der Wärmepumpe und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Beheizt wird das Haus über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant, die Erdwärme für Heizung und Warmwasser nutzt. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt.
Seit dem Jahr 2024 erzeugt eine Photovoltaikanlage mit 5,32 kWp eigenen Strom. Für das Laden eines Elektrofahrzeugs steht zudem eine Wallbox zur Verfügung. Laut Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 27,7 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall.
Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine PKW-Garage. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Wohnanlage zum Kaufpreis von 17.000 € erworben werden.
Das Haus ist ab Frühjahr 2027 bezugsfrei.
Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:
• modernes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2009
• ca. 261 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg
• ruhige Lage in zweiter Reihe an einem privaten Wohnweg ohne Durchgangsverkehr
• ca. 171 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrasse zu 34 % und der Dachterrassen zu 50 %) sowie ca. 33 m² Nutzfläche
• fünf Zimmer auf drei Wohnebenen sowie Teilunterkellerung
• Garten in Südausrichtung mit Terrasse
• Dachterrasse Süd und Dachterrasse Nord im Staffelgeschoss
• Untergeschoss mit Keller, Abstellraum und Hausanschlussraum
• PKW-Garage sowie optional ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Wohnanlage (Kaufpreis 17.000 €)
• das Haus ist ab Frühjahr 2027 bezugsfrei
Besondere Ausstattungsmerkmale
• Energieeffizienzklasse A+ (Endenergieverbrauch 27,7 kWh/(m²·a) laut Energieverbrauchsausweis)
• Sole/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant (Erdwärme) für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit 5,32 kWp aus dem Jahr 2024 (bereits im Kaufpreis enthalten)
• Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs (bereits im Kaufpreis enthalten)
• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fenster- und Türelementen zur Terrasse
• Küche mit Schiebetür zum Wohn- und Essbereich (die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises)
• Duschbad im Erdgeschoss
• tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschtischen
• Studio mit sichtbarem Holzbalken und Zugang zur Dachterrasse Süd und zur Dachterrasse Nord
• Schiebeläden als Sonnen- und Sichtschutz im Staffelgeschoss
• offene Stahl-Holz-Treppe
• die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat belegt
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
27,70 kWh/(m²·a)
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Weitere Informationen im Kurzüberblick:
• die Grundstücksgröße von ca. 261 m² setzt sich zusammen aus dem Flurstück des Hauses mit ca. 195 m² sowie dem Miteigentumsanteil von jeweils 1/3 an den beiden Flurstücken des privaten Wohnwegs (ca. 68 m² und ca. 130 m²)
• die Zufahrt ist zusätzlich über ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert
• die PKW-Garage ist über eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Garagen- und Zufahrtsrecht) gesichert
• optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage der benachbarten Wohnanlage zum Kaufpreis von 17.000 € erworben werden; der Stellplatz ist dort als Teileigentum im Grundbuch eingetragen
• das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt seit 2026 30,00 €, der Anteil für die Instandhaltungsrücklage ist unverändert geblieben
• Photovoltaikanlage und Wallbox sind im Kaufpreis enthalten, die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises
• das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab Frühjahr 2027 bezugsfrei
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Lage
Bensberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis und verbindet ein gewachsenes, historisch geprägtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an Köln.
Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe und wird über einen privaten Wohnweg vom Katharina-Güschen-Weg aus erschlossen. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.
Geprägt wird der Stadtteil durch das barocke Schloss Bensberg, heute ein Grandhotel, und das von Gottfried Böhm gestaltete Rathaus. Rund um die Fußgängerzone Schloßstraße finden Sie im rund 1 km entfernten Bensberger Zentrum Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Cafés und Restaurants.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 250 m entfernt, die Johannes-Gutenberg-Realschule und das Albertus-Magnus-Gymnasium erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mehrere Grundschulen sowie die Otto-Hahn-Schulen liegen im Umkreis von etwa einem Kilometer.
Mit der Stadtbahnlinie 1 besteht eine direkte Verbindung ohne Umstieg bis in die Kölner Innenstadt. Die Haltestellen Bensberg und Frankenforst liegen jeweils nur rund einen Kilometer entfernt.
Auch überregional ist Bensberg sehr gut angebunden. Über die Anschlussstellen Bergisch Gladbach-Bensberg und Bergisch Gladbach-Frankenforst erreichen Sie die A4 in wenigen Fahrminuten und von dort schnell die Kölner Innenstadt sowie das überregionale Autobahnnetz. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 10 km entfernt.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Natur. Der nahe Königsforst, die Saaler Mühle mit der Saunalandschaft Mediterana sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung und Bewegung im Grünen ein.
Die besondere Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Köln macht Bensberg zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.
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