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Großzügiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und Saunahaus am Bach in Wachtberg – Kürrighoven | Becker-2413
Haus | 53343 Wachtberg | Objekt-ID: Becker-2413
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 491 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Wachtberg errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² (unter Anrechnung der Terrasse und des Balkons zu 50 %) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Über die rechte Haustür gelangen Sie in die ca. 107 m² große, leerstehende Maisonette-Wohnung, welche sich über die beiden unteren Geschosse erstreckt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Kamin, der durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine stilvolle Steintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bietet. Den Gartenbereich erreichen Sie auch über einen seitlichen Zugang, der von der Vorderseite rechts am Haus entlangführt. Ein modernisiertes Badezimmer, ein Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot.
Die ca. 76 m² große Dachgeschosswohnung ist seit 1983 langfristig vermietet. Sie verfügt über einen separaten Eingang und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Balkon. Die Jahresnettomiete „IST/SOLL“ der Dachgeschosswohnung beträgt derzeit 7.680,00 €. Eine Mieterhöhung wurde im September 2026 durchgeführt.
Im Gartenbereich befindet sich zudem ein separates Saunahaus mit eigener kleiner Terrasse, welches einen einladenden Rückzugsort im Grünen schafft.
Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen, die Badezimmer zeitgemäß saniert und die Bodenbeläge erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Dunkelbraune Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehmen Tageslichteinfall.
Die Oberböden sind mit Marmorfliesen und Fliesen belegt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine PKW-Einzelgarage mit davorliegenden PKW-Stellplätzen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:
• Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982
• wurde in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 491 m² errichtet
• Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf drei Etagen und zwei separate Wohneinheiten
• Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss
• Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m², seit 1983 langfristig vermietet
• zwei modernisierte Badezimmer
• Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
• Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne
• separates Saunahaus mit eigener Terrasse und liebevoll angelegtem Gartenbereich
• dunkelbraune Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1982, 1983)
• Rolläden mit Einbruchschutz vorhanden
• die Oberböden sind mit Marmorfliesen und Teppich belegt
• umfassende Modernisierung im Jahr 2010
• PKW-Einzelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen
• Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
• das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei
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Energieausweis
154,80 kWh/(m²·a)
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Das Dachgeschoss ist seit 1983 langfristig vermietet und verfügt über eine ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung.
Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 640,00 Euro zuzüglich ca. 170,00 Euro Nebenkosten, somit insgesamt ca. 810,00 Euro monatlich.
Für das Zweifamilienhaus besteht kein Wohn- oder Nießbrauchrecht. Diese Bereiche in den unteren beiden Geschossen wurden in der Vergangenheit eigengenutzt.
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Lage
Der Ortsteil Kürrighoven der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Stadt Bonn aus. Insbesondere die gute Erreichbarkeit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer städtischen Infrastruktur.
Die gewachsene Ortsstruktur und das grüne Umfeld verleihen Kürrighoven eine angenehme, ländliche Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Waldflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft des Wachtberger Ländchens zu erkunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Insbesondere das nahe gelegene Wachtberg-Berkum bietet eine gute Infrastruktur und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das ebenfalls gut erreichbare Bad Godesberg ergänzt dieses Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Kurpark, die historische Redoute und die Godesburg prägen den besonderen Charakter des ehemaligen Kurortes. Auch die Rheinpromenade mit Blick auf das Siebengebirge bietet ein attraktives Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Bonner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Anbindung an die Autobahnen A565 und A61 bestehen regionale und überregionale Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.
Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortsteile und den Bonner Süden. Die Bahnhöfe in Bonn-Mehlem und Bad Godesberg bieten Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Von Bad Godesberg aus bestehen zudem Stadtbahnverbindungen in die Bonner Innenstadt.
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