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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Bonn – Endenich | Becker-2401
Zins und Renditeobjekt | 53121 Bonn / Endenich | Objekt-ID: Becker-2401
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte, vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 627 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Bonn-Endenich errichtet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 790 m² (unter Anrechnung der Balkon-/Terrassenflächen zu 50 %) überzeugt die Immobilie durch ihre stimmige Grundrissstruktur, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 37 m² bis ca. 85 m².
Alle Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit hellen Wohnräumen.
Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen sind sämtliche Einheiten mit bis zu zwei Balkonen ausgestattet, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und den Mietern attraktive Außenflächen bieten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Gartenbereich. Die angrenzenden Terrassenbereiche sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet und voneinander abgegrenzt.
Die Oberböden der Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenbelägen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Im Untergeschoss stehen den Mietern zusätzliche Kellerräume als praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Wohnungsstruktur, stabilen Mieteinnahmen und sehr guten Vermietungsperspektiven.
Der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreicht den insgesamt positiven Eindruck dieser Immobilie.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet somit von Beginn an eine solide Ertragssituation.
Die Jahresnettomiete „IST“ / „SOLL“ beläuft sich derzeit auf ca. 108.360,00 € zzgl. Nebenkosten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– gepflegtes 12-Parteienhaus
– massive Bauweise, Baujahr 1966
– großzügiges Grundstück mit ca. 627 m² Grundstücksfläche
– begehrte, frequentierte Lage in Bonn-Endenich
– zeitgemäße Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 37 m² bis ca. 85 m² als Dreispänner konzipiert
– bis zu zwei Balkone in jeder Wohnung (ausgenommen Dachgeschoss)
– gepflegter Allgemeinzustand der gesamten Liegenschaft im Innen- und Außenbereich
– die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2015)
– Vollunterkellerung – jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet
– im Haus wurde bereits ein Glasfaser Anschluss verlegt
– es wurden regelmäßig Renovierungen/ Sanierungen durchgeführt (siehe sonstige Angaben)
– die Jahresnettomiete „IST“ / „SOLL“ beläuft sich derzeit auf ca. 108.360,00 € zzgl. Nebenkosten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
93,80 kWh/(m²·a)
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden am Haus in den letzten Jahren durchgeführt:
– Alle Wohnungen wurden mit einer neuen Wohnungseingangstür versehen.
– In allen Wohnungen wurde die Elektrounterverteilung erneuert.
– In allen Wohnungen wurden zum Großteil neue Oberböden verlegt.
– Die Giebelwand des Hauses wurde im Jahr 2017 gedämmt, die Fassaden und die Balkone neu gestrichen
– 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert: Umstellung von Öl auf Gas,
2 Brennwertthermen mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
– 2019 Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage
– 2020 Erneuerung der Haustüranlage und Schließsystem (1 Schlüssel für Hauseingang, Wohnungstür und Keller)
– 2026 letzte Dach- und Regenrinnenwartung (jährlich durchgeführt)
Folgende Arbeiten innerhalb der Wohnungen:
Alle Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert.
– 2009: Wohnung 1 (EG links) – renoviert
– 2009: Wohnung 3 (EG rechts) – renoviert
– 2009: Wohnung 5 (1. OG Mitte) – komplett saniert
– 2010: Wohnung 2 (EG Mitte) – neue Böden und Bad
– 2010: Wohnung 9 ( 2. OG rechts) – saniert
– 2010: Wohnung 4 (I. OG links) – renoviert; Böden zum Teil neu
– 2012: Wohnung 11 (DG Mitte) – komplett saniert
– 2013: Wohnung 7 (2. OG links) – Bad neu incl. Neuinstallation
– 2015: Wohnung 12 (DG rechts) – komplett saniert.
– 2016: Wohnung 6 (1. OG rechts) – renoviert, neue Böden, neuer Fliesenspiegel Küche
– 2022: Wohnung 7 (2. OG links) – Parkett wurde geschliffen, Sockelleisten in allen Zimmern erneuert
– 2023: Wohnung 10 (DG links) – in alle Zimmer wurde Vinylboden verlegt. Das Bad wurde renoviert
– 2024: Wohnung 3 (EG rechts) hat einen neuen Backofen mit Kochfeld bekommen. Wohnung teilmöbliert (Küche) vermietet.
– 2025: Sanierung der Wohnung 8 (2. OG Mitte) – Böden Fliesen bzw. Vinyl, Bad neu, neuer Backofen mit Kochfeld Wohnung teilmöbliert, vermietet
– 2025: Wohnung 11 (DG Mitte) hat einen neuen Backofen mit Kochfeld bekommen, Wohnung teilmöbliert (Küche) vermietet
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Lage
Endenich ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn mit ca. 12.000 Einwohnern und gehört zum Stadtbezirk Bonn-Innenstadt.
Der Stadtteil zählt durch seine kurzen Wege zur Bonner Innenstadt sowie seine zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zu einem gefragten und sehr beliebten Wohnstandort.
Endenich besitzt mit der Frongasse eine eigene, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Kulturmeile“, an der unter anderem das Haus der Springmaus, die Harmonie, das Irish Pub „The Fiddlers“, das Rex-Programmkino und das Theater im Ballsaal beheimatet sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß schnell zu erreichen.
Endenich grenzt im Westen mit dem Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Autobahnnetz ist als optimal zu bezeichnen.
So erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A565 in nur drei Fahrminuten und eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten.
Dank seiner unmittelbaren Nähe zur Universität – nur rund 1,5 km vom Campus Poppelsdorf entfernt – zählt Endenich zu den bevorzugten Wohnlagen für Universitätsmitarbeitende und Studierende.
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