Alle 17 Fotos anzeigen
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug am Waldrand von Köln-Dellbrück | Becker-2452
Wohnung | 51069 Köln | Objekt-ID: Becker-2452
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der Wohnanlage „Heidehof“, die im Jahr 1981 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade unmittelbar am Waldrand von Köln-Dellbrück errichtet wurde. Die gepflegte Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 74 Eigentumswohnungen, einer parkähnlichen Grünanlage mit Kinderspielplatz und einer Tiefgarage; das Haus Diepeschrather Straße 57 verfügt über einen Personenaufzug.
Die Wohnung präsentiert sich als helles, frisch renoviertes Zuhause, in dem eine klare Raumaufteilung, eine Loggia mit Blick in die Baumkronen und die Ruhe des angrenzenden Waldes harmonisch zusammenspielen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Wände und Decken wurden mit Kalkglätte glatt gespachtelt und mit Keim-Farbe gestrichen, die Wohnräume erhielten einen neuen Vinylboden mit weißen Holzfußleisten, die Innentüren wurden mit Edelstahlbeschlägen erneuert und Schalter und Steckdosen ausgetauscht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² (unter Anrechnung der Loggia zu 50 %) bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot, das sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und einen Abstellraum verteilt.
Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume erschlossen werden. Hier befindet sich auch der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie den Blick in das Grün der umliegenden Bäume. Die Küche mit Fenster ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich aus zugänglich und bietet Platz für eine Einbauküche nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Im Untergeschoss gehört ein eigener Kellerraum zu der Wohnung. Ein eigener Außenstellplatz neben dem Haus ergänzt das Angebot.
Beheizt wird die Wohnung über die Gas-Zentralheizung der Wohnanlage. Laut Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 133 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.
Die Oberböden sind mit Vinyl in Holzoptik belegt, im Badezimmer mit Fliesen. Die weißen Fenster sind isolierverglast.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die besondere Lage am Waldrand, die Ruhe und Natur mit kurzen Wegen in den Ortskern von Dellbrück und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt verbindet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss, Baujahr 1981
• gepflegte Wohnanlage „Heidehof“ mit 74 Eigentumswohnungen in drei Häusern
• ca. 75 m² Wohnfläche unter Anrechnung der Loggia zu 50 %
• zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Abstellraum
• ruhige Lage unmittelbar am Waldrand von Köln-Dellbrück
• Loggia mit Blick ins Grüne
• eigener Kellerraum im Untergeschoss
• eigener Außenstellplatz neben dem Haus
• ab sofort bezugsfrei
Besondere Ausstattungsmerkmale
• umfassende Renovierung im Jahr 2024
• Wände und Decken mit Kalkglätte gespachtelt und mit Keim-Farbe gestrichen
• die Oberböden sind mit Vinyl in Holzoptik und Fliesen belegt
• neue Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, neue Schalter und Steckdosen
• offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
• Küche mit Fenster, Zugang von der Diele und vom Essbereich, ohne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Personenaufzug im Haus
• Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse E (Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²·a) laut Energieverbrauchsausweis)
• parkähnliche Grünanlage mit Kinderspielplatz
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
133 kWh/(m²·a)
Was ist Ihre Immobilie wert?
Welchen aktuellen Marktwert hat Ihre Immobilie in Bonn und Umgebung?
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Weitere Informationen im Kurzüberblick:
• Miteigentumsanteil der Wohnung: 97/10.000 an dem ca. 8.369 m² großen Grundstück der Wohnanlage Diepeschrather Straße 55, 57 und Kalkweg 2
• zur Wohnung gehört ein Kellerraum; der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Außenstellplatz Nr. 35 zugeordnet
• das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 407,00 € monatlich, davon 48,31 € Erhaltungsrücklage
• die Erhaltungsrücklage für das Haus Diepeschrather Straße 57 betrug zum 31.12.2023 82.798,35 €; die jährliche Zuführung wurde ab 2026 verdoppelt
• die Veräußerung bedarf der Zustimmung des Verwalters
• eine Einbauküche ist nicht vorhanden
• in Teilen dieses Exposés wurden Fotos digital bearbeitet und Möbel sowie persönliche Gegenstände entfernt; die tatsächliche Möblierung kann hiervon abweichen
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Dellbrück zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Bergische Land.
Die Wohnanlage „Heidehof“ liegt an der Diepeschrather Straße unmittelbar am Waldrand; das Grundstück grenzt direkt an den Wald. Das Naturschutzgebiet Dellbrücker Heide liegt rund 950 m, der Wildpark Dünnwald rund 1,2 km entfernt.
Ein Supermarkt ist rund 850 m entfernt; rund um die Dellbrücker Hauptstraße finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Zwei Kindergärten liegen in rund 300 m Entfernung, die Katholische Grundschule Urnenstraße rund 1,1 km.
Der S-Bahnhof Köln-Dellbrück ist rund 700 m entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof. Die Stadtbahnlinien 3 und 18 erreichen Sie an der Haltestelle Dellbrück Hauptstraße in rund 1,5 km.
Auch überregional ist Dellbrück sehr gut angebunden. Die Autobahn A3 ist rund 3,1 km, die A4 rund 4,1 km entfernt. Der Kölner Dom liegt rund 9,1 km, das Zentrum von Bergisch Gladbach rund 4,4 km und der Flughafen Köln/Bonn rund 14,3 km entfernt.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhiger Waldrandlage und gewachsenem Stadtteil. Die besondere Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt macht Dellbrück zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Andere interessante Angebote
