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Modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus mit 11 Einheiten in unmittelbarer Rheinnähe der Bonner Südstadt | Becker-2403
Zins und Renditeobjekt | 53113 Bonn / Südstadt | Objekt-ID: Becker-2403
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte, vollvermietete Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1898 in massiver Bauweise auf einem ca. 281 m² großen Grundstück in direkter Rheinnähe der Bonner Südstadt errichtet.
Die vermietbare Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 944 m². Hiervon entfallen ca. 761 m² auf die Wohnflächen der insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich auf die vier Obergeschosse verteilen. Weitere ca. 183 m² entfallen auf die Gewerbeeinheit inklusive Gewerbekellerräume. Trotz kontinuierlicher Modernisierungen blieb der charakteristische Altbaucharme mit seinen großzügigen Deckenhöhen erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die an eine Apotheke vermietet ist. Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit bis 2028 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre.
Die Regelgeschosse vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss sind als klassische Zweispänner mit jeweils zwei Wohneinheiten je Etage konzipiert. Sämtliche Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Balkone. Im Souterrain befindet sich ergänzend eine sanierte Einzimmerwohnung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, zahlreiche Kellerräum sind vorhanden.
Darüber hinaus umfasst die Immobilie einen rückwärtigen Innenhof, welcher u.a. zum abstellen von Fahrrädern dient.
In den Folgejahrzehnten wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und baulich weiterentwickelt. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Steigleitungen, die elektrische Gebäudeinstallation sowie die Fenster erneuert.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 ausgebaut und um zwei vollwertige Wohneinheiten erweitert.
Im Zuge einer umfassenden Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2025 wurde das Dach zudem neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen.
Die Oberböden der Wohnungen sind mit Parkett und Fliesen belegt.
Die Kunstoffenster sind doppelt, in Teilen dreifach isolierverglast.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
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Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
• gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und zehn Wohneinheiten
• Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 1.251 m², die vermietbare Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 944 m². Hiervon entfallen ca. 761 m² auf die Wohnflächen der insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich auf die vier Obergeschosse verteilen. Weitere ca. 183 m² entfallen auf die Gewerbeeinheit inklusive Gewerbekellerräume. Die restlichen 307 m² verteilen sich auf teilweise nicht vermietbare Nebennutzflächen.
• errichtet in massiver Bauweise im Jahr 1898
• Grundstück mit ca. 281 m² Grundstücksfläche
• begehrte, innerstädtische Lage in der Bonner Südstadt in unmittelbarer Rheinnähe
• Erdgeschoss: Gewerbeeinheit langfristig an eine Apotheke vermietet; Mietvertrag mit fester Laufzeit bis 2028 sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren
• Regelgeschosse (1. OG bis DG) als klassische Zweispänner konzipiert
• Umfassende Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2025 – neue Dacheindeckung mit einer zeitgemäßen Dämmung
• erhaltener Altbaucharme mit hohen Deckenhöhen, kein Denkmalschutz
• moderne, dezentrale Gasetagenheizung in den Wohneinheiten (ca. Bj. 2006 – 2018)
• weiße Kunststofffenster mit zweifacher, in Teilen dreifacher Isolierverglasung (ca. Bj. 2010 – 2018)
• Balkone in sämtlichen Wohneinheiten der Obergeschosse
• Vollunterkellerung; jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist vollvermietet. Die Mieten wurden innerhalb der letzten drei Jahre regelmäßig im gesetzlichen Rahmen angepasst. Die aktuelle Mietsituation bietet kurzfristiges bis mittelfristiges Mietsteigerungspotenzial.
Die Jahresnettomiete „IST“ beläuft sich derzeit auf ca. 157.380,00 €.
Die Jahresnettomiete „SOLL“ beläuft sich derzeit auf ca. 157.380,00 €.
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Lage
Die Bonner Südstadt zählt zu den beliebtesten und besten Lagen Bonns.
Die Südstadt ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Bonn mit ca. 10.000 Einwohnern.
Gemeinsam mit der Bonner Weststadt wird sie oft als das größte zusammenhängende (und erhaltene) Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet.
In der Südstadt wohnen viele Familien mit Kindern und Studenten.
Die vielen Restaurants und Kneipen sowie die Nähe zum Rhein und der Innenstadt tragen zum hohen Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei.
Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählt u.a. der beliebte Bonner Hofgarten.
Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich einige Gebäude der Universität Bonn.
Sehr gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein weitere Pluspunkte der Bonner Südstadt.
Die Immobilie befindet sich entlang der Adenauerallee, auf der Grenze zwischen der Südstadt und Gronau.
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