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Vermietetes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in bevorzugter Wohnlage von Bonn – Hochkreuz | Becker-2417
Haus | 53175 Bonn / Hochkreuz | Objekt-ID: Becker-2417
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 312 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bonn-Hochkreuz errichtet und im Jahre 2018 umfangreich modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² (unter Anrechnung der Terrasse -/ des Balkons zu 50 %) sowie einer Nutzfläche von ca. 55 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit attraktivem Außenbereich.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss des Wohnhauses. Dieses überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Wannenbad. Über den Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich, wodurch der Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert wird. Hier erwartet Sie eine Sonnenterrasse mit Blick in den einladenden Gartenbereich. Ergänzend befindet sich im Garten ein praktisches Gartenhaus, welches zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und weitere Gegenstände bietet.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem angrenzenden Sonnenbalkon sowie zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer sowie ein separat abgetrennter Hauswirtschaftrsraum. Der Balkon ist mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Blick in den Garten.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zahlreiche Abstellflächen, eine separate Waschküche sowie einen Hobbyraum mit angrenzendem WC und schafft damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Die Fenster verfügen zudem über elektrische Rollläden und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine PKW-Einzelgarage mit davorliegendem PKW-Außenstellplatz.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Kurzüberblick:
• gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1961
• ca. 312 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Bonn-Hochkreuz
• umfangreiche Modernisierung im Jahr 2018
• ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche
• großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten
• aus Gründen der Privatsphäre haben die derzeitigen Mieter von Bildaufnahmen innerhalb des Hauses abgesehen, weshalb wir auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet haben. Gerne stellen wir Ihnen jedoch aufbereitete Aufnahmen aus der Erstvermietung zur Verfügung, die einen guten Eindruck von Teilen der Innenräume vermitteln; der heutige Zustand präsentiert sich dabei nochmals deutlich moderner, hochwertiger und ansprechender.
• gepflegter Gartenbereich mit funktionellem Gartenhaus
• Sonnenbalkon im Obergeschoss mit elektrisch ausfahrbarer Markise
• zwei Badezimmer, ein separates WC
• separater Abstellraum im Obergeschoss
• vollständig unterkellert mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten
• Hobbyraum im Untergeschoss mit angrenzendem WC
• neuwertige Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
• die Oberböden sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen belegt
• das Wohnhaus verfügt über elektrische Rollläden
• die Bedachung des Wohnhauses wurde im Jahr 2016 erneuert
• die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
• PKW-Einzelgarage mit davorliegendem PKW-Außenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
157,20 kWh/(m²·a)
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Das Einfamilienhaus ist seit dem 01.05.2018 unbefristet vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.950,00 €. Die im ursprünglichen Mietvertrag vereinbarte Betriebskostenvorauszahlung belief sich auf 150,00 € monatlich.
Zwischenzeitlich wurde die monatliche Betriebskostenvorauszahlung auf 200,00 € angepasst. Im Abrechnungsjahr 2025 wurden Vorauszahlungen in Höhe von insgesamt 2.400,00 € geleistet, den tatsächlich angefallenen umlagefähigen Nebenkosten von 2.742,60 € stand eine Nachzahlung in Höhe von 342,60 € gegenüber.
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit derzeit auf 2.150,00 €.
Aus Gründen der Privatsphäre haben die derzeitigen Mieter von Bildaufnahmen innerhalb des Hauses abgesehen, weshalb wir auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet haben. Gerne stellen wir Ihnen jedoch aufbereitete Aufnahmen aus der Erstvermietung zur Verfügung, die einen guten Eindruck von Teilen der Innenräume vermitteln; der heutige Zustand präsentiert sich dabei nochmals deutlich moderner, hochwertiger und ansprechender.
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Lage
Der Berliner Ring im Gebiet Hochkreuz, nördlich gelegen vom Stadtbezirk Bad Godesberg, zeichnet sich durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage aus (verkehrsarme Sackgasse).
Kitas, Kindergärten, Schulen (einschließlich Bonn International School), Kirchen und Ärzte befinden sich in der Nähe, das Johanniter Krankenhaus ist nur 5 Minuten entfernt. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar.
Die beiden angrenzenden Ortsteile Friesdorf im Westen und Plittersdorf im Süden bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, ebenfalls Aktivitäten wie div. Kultur- und Sportvereine und ein Schwimmbad mit ganzjährigem Betrieb.
Der fußläufig erreichbare Freizeitpark Rheinaue, ist ein 100 ha großes Naherholungsgebiet inklusive See mit Ruder- und Tretbootverleih, entstanden aus der Bundesgartenschau 1979, und somit ein Eldorado für Sport, Spiel und Freizeit.
Diverse Restaurants laden in die Rheinaue ein, auf dem Weg dorthin oder an der wunderschönen Rheinpromenade mit Blick auf den Fluss und das Siebengebirge.
Auch kulturell ist der Berliner Ring bestens angebunden. Die Bonner Museumsmeile mit Bundeskunsthalle und Kunstmuseum sind nah, ebenso das naturkundliche Museum König und das naturwissenschaftliche Deutsche Museum Bonn.
Mehrere Theater, eine Oper, div. Kinos sind leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse bzw. die Stadtbahn/ U-Bahn fahren sowohl nach Bad Godesberg im Süden wie auch in die Bonner Innenstadt im Norden, und schaffen somit direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man in 3 Minuten die Autobahn, die zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Frankfurt führt.
Daher ist die Gegend beliebt bei Mitarbeitern der nahen Institutionen wie ZDF, DHL, UNO, Deutsche Welle und Bonn International School.
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