Alle 5 Fotos anzeigen
Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung & PKW-Garage in ruhiger Lage von Königswinter-Ittenbach | Becker-2415
Haus | 53639 Königswinter | Objekt-ID: Becker-2415
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.195 m² großen Grundstück in naturnaher Lage von Königswinter-Ittenbach errichtet. Das Wohnhaus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrasse/des Balkons zu 50 %), verteilt auf zwei Geschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche.
Der ansprechende Bungalow fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück mit großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie eine einladende Diele. Von hier gelangen Sie in ein Arbeitszimmer sowie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Eine Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist von dem Wohnbereich erreichbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Die separate 2-Zimmer Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Ein Flur mit angrenzender Garderobe führt Sie zu dem Wannenbad, dem angrenzenden Schlafzimmer sowie dem rückwärtig gelegenen Wohnbereich. Durch die separate Erschließung eignet sich die Einheit ideal zur Vermietung, als Wohnbereich für Familienangehörige oder zur Unterbringung von Gästen/Pflegepersonal.
Die Immobilie verfügt über weiße, isolierverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden.
Die Oberböden sind mit Parkett und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung ist dezentral.
Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW- Garage und zwei PKW-Außenstellplatz.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Kurzüberblick:
• freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1964
• großzügiges Grundstück mit ca. 1.195 m²
• naturnahe und familienfreundliche Lage in Königswinter-Ittenbach
• unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet und dem Siebengebirge
• ca. 169m² Wohnfläche verteilt auf zwei Geschossen
• separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und separatem Eingangsbereich
• bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine bauliche Verbindung zwischen der Haupt- und der Einliegerwohnung zu schaffen
• südwestlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne und in den Wintermonaten bis zum Ölberg
• großzügiges Schlafzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
• Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum
• separater Ausgang aus dem Untergeschoss ins Freie
• weitläufiger Garten mit großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand
• isolierverglaste, weiß gestrichene Holzfenster mit manuellen Rollläden
• die Oberböden sind mit Parkett und Fliesen belegt
• die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999), die Warmwasseraufbereitung dezentrale Warmwasseraufbereitung
• großzügiges Grundstück mit möglichem zusätzlichem Bebauungspotenzial im Bereich der bestehenden Garage
• denkbare Neubebauung im vorderen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigungen
• das Dach wurde im Jahr 2007 umfassend saniert
• PKW-Garage sowie zwei davorliegendem PKW-Außenstellplätzen
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
382,60 kWh/(m²·a)
Was ist Ihre Immobilie wert?
Welchen aktuellen Marktwert hat Ihre Immobilie in Bonn und Umgebung?
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Ittenbach ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Rande des Siebengebirges. Der staatlich anerkannte Erholungsort verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen gleichermaßen die hohe Wohnqualität sowie die Nähe zu Bonn und Köln.
Die Umgebung wird von der einzigartigen Landschaft des Naturparks Siebengebirge geprägt. Dichte Wälder, weitläufige Wander- und Radwege sowie zahlreiche Aussichtspunkte laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Bekannte Ausflugsziele wie der Große Ölberg, der Petersberg oder der Drachenfels befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region zu einem der schönsten Naherholungsgebiete des Rheinlandes.
Das Ortsbild zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Gebäuden, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie modernen Wohnquartieren aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch profitiert Ittenbach von seiner direkten Lage an der Autobahn A3. Die Städte Bonn, Köln und Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar. Ergänzend gewährleisten mehrere Buslinien eine gute Anbindung an Königswinter, Bonn und den regionalen Schienenverkehr.
Das Freizeitangebot ist ebenso vielseitig wie die Umgebung. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen bieten Sportvereine, Reitanlagen, Tennisplätze und weitere Freizeiteinrichtungen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Ausflugsmöglichkeiten macht Ittenbach zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.
Andere interessante Angebote
