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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und PKW-Stellplatz in bevorzugter Lage von Bonn-Mehlem | Becker-2402
Wohnung | 53179 Bonn / Mehlem | Objekt-ID: Becker-2402
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im begehrten Bonner Stadtteil Mehlem. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 in konventioneller Massivbauweise auf einem ca. 1.117 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der rückwärtigen Terrasse zu 50 %) und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine solide Ausstattung.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das tagesbelichtete Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt.
Die offen gestaltete Wohndiele führt Sie zum großzügigen Schlafzimmer.
Angrenzend befindet sich der separierte Küchenbereich, welcher über eine Einbauküche verfügt, die nicht im Kaufpreis inkludiert ist.
Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur rückwärtig gelegenen Sonnenterasse.
Die einfarbig lasierten Holzfenster sind doppelt isoliert verglast ausgestattet.
Die Oberböden der Wohnung sind in den Wohnräumen mit Fliesen und PVC-Böden belegt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das Untergeschoss des Hauses.
Hier befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit angrenzendem Trockenraum.
Darüber hinaus verfügt die hier angebotene Wohnung über einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Hauses.
Dieses stimmige Angebot wird durch ein Sondernutzungsrecht an einem Duplexstellplatz abgerundet, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Jahresnettomiete „IST“ beträgt somit 6.360,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2024.
Das monatliche Hausgeld der Wohneinheit beträgt derzeit ca. 427,00 €.
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Kurzüberblick:
– ca. 58 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der rückwärtigen Terrasse zu 50 %)
– lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur rückwärtig gelegenen Sonnenterasse
– großzügiges Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne (wurde im Jahr 2018 modernisiert)
– die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2024
– die Oberböden der Wohnräume sind mit mit Fliesen und PVC-Böden belegt
– monatliches Hausgeld beträgt derzeit 427,00 €
– separates Kellerabteil im Untergeschoss
– gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum
– gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum im Untergeschoss
– Sondernutzungsrecht an einem Duplex-Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
181,10 kWh/(m²·a)
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Mehlem ist mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein am südlichen Rand der Stadt Bonn, direkt am Rhein gelegener Ortsteil im Stadtbezirk Bad Godesberg. Sein eigener Ortskern, die ausgezeichnete Infrastruktur, ein über Generationen kultiviertes Stadtbild und ein reiches Freizeitangebot machen Mehlem seit jeher zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und zum Leben.
Die Lage verleiht Mehlem besondere Schönheit, denn die erste Rheinlage eröffnet hier eine besondere Aussicht auf das gegenüber liegende Siebengebirge mit dem „Petersberg“, der Drachenburg sowie dem Drachenfels.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gewährleistet aufgrund der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, durch Bahn und Bus, sowie die B9, die Autobahnen und den Köln-Bonner Flughafen. Die Verbindung zur anderen Rheinseite garantiert die zwischen Mehlem und Königswinter an der nördlichen Stadtteilgrenze stets pendelnde Rheinfähre. Sowohl mit dem ÖPNV (Regionalbahn bis BN-Hbf in 8 Min.) wie auch über den Individualverkehr sind Bad Godesberg und die Innenstadt Bonn schnell erreicht.
Über die B9 sind die umliegenden Autobahnen A555 (Richtung Köln und Koblenz), A3 (Köln/Frankfurt) und A61 (Koblenz) angeschlossen.
So idyllisch und naturnah Mehlem gelegen ist, so gut ist es an das kulturelle Angebot angebunden.
Bonn bietet ein vielseitiges Programm von Klassik, Pop und Funk bis hin zu Soul. Hinzu kommen die Oper Bonn, das Theater Bonn, die Kammerspiele sowie die bekannte Museumsmeile.
Viele große Bonner Unternehmen wie z.B. „Deutsche Post“, „Postbank“ oder „Deutsche Telekom“ sind nach nur kurzer Entfernung gut und problemlos erreichbar.
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