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Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Sankt Augustin-Menden | Becker-2422
Haus | 53757 Sankt Augustin | Objekt-ID: Becker-2422
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vermietete, modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 1.140 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Menden errichtet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, weitläufige Grundstück, welches sich rückwärtig hinter dem Wohnhaus erstreckt und der Liegenschaft einen besonderen Charakter sowie vielseitige Nutzungsperspektiven verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %) sowie einer Nutzfläche von ca. 69 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist zudem vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger Wohnbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ergänzend stehen im Untergeschoss großzügige Keller- und Nutzflächen, unter anderem mit Waschküche, zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet einem zukünftigen Eigentümer entsprechend umfangreichen Gestaltungsspielraum zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung.
Eine unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Für die Liegenschaft liegt ein positiver Bauvorbescheid gemäß § 77 BauO NRW zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten vor. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB auf Grundlage der vorhandenen Umgebungsbebauung.
Das hierzu entwickelte Baukonzept sieht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Satteldach und einer überschlägigen Wohnfläche von ca. 464 m² vor.
Damit bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die ein Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück suchen, als auch mit Blick auf eine mögliche zukünftige Grundstücksentwicklung interessante Perspektiven.
Ausstattung
Die Ausstattungsbeschreibung im Kurzüberblick:
– massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957
– großzügiges Grundstück mit ca. 1.140 m²
– ca. 127 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %)
– zusätzlich ca. 69 m² Nutzfläche
– zwei Vollgeschosse sowie vollständige Unterkellerung
– Balkon mit südlicher Ausrichtung
– Terrasse mit Blick auf den rückwärtig Gartenbereich
– Modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand mit individuellen Gestaltungspotenzial
– angrenzende Garage mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz
– Positiver Bauvorbescheid gemäß § 77 BauO NRW für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten
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363,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Sankt Augustin-Menden verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und liegt im südlichen Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Siegburg sowie in komfortabler Distanz zu Köln.
Der Stadtteil ist von Grünflächen und aufgelockerter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits dichter Innenstadtlagen. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsbereiche, insbesondere entlang der Siegauen, unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportangebote, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten und zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Diese Strukturen prägen den Stadtteil positiv und machen ihn für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Bereichen vorhanden und gut erreichbar. Der tägliche Bedarf kann somit komfortabel gedeckt werden.
Sankt Augustin-Menden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Bonn, Siegburg und Köln sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Darüber hinaus ist Sankt Augustin verkehrsgünstig an das überregionale Straßennetz angebunden und profitiert von der Nähe zu den Ballungsräumen Köln und Bonn in landschaftlich reizvoller Umgebung des Rhein-Sieg-Kreises.
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