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Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und herrlichem Panoramablick auf das Siebengebirge in Vinxel | Becker-2423
Haus | 53639 Königswinter | Objekt-ID: Becker-2423
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Königswinter-Vinxel und gehört zur exklusiven „Wohnhausgruppe am Südhang“. Das Haus ist Teil des architektonisch geplanten Ensembles.. Die Immobilie bietet einen freien Blick in Richtung Siebengebirge. Das Wohnhaus wurde 1972 auf einem ca. 971 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Nutzfläche. Terrassen- und Balkonflächen sind bei der Wohnfläche zu 50 % berücksichtigt. In den Jahren 2021 und 2022 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt.
Die Architektur greift die Hanglage auf und verbindet das ebenerdige Wohnen mit dem Raumgefühl eines zweigeschossigen Hauses. Großzügige Fensterflächen unterstreichen die besondere Aussichtslage mit Blick auf den Ölberg.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich die zum Essbereich geöffnete Küche, das Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Zimmer. Des Weiteren wurde die ehemalige Garage wohnlich ausgebaut und kann ebenfalls als weiteres Schlafzimmer genutzt werden (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne. Von dem Essbereich aus haben Sie Zugang zur ebenerdigen Terrasse.
Die großzügige Galerie öffnet sich zum Wohnbereich und verbindet das Erdgeschoss mit dem darunterliegenden Gartengeschoss, dessen Lage sich aus der Hanglage des Grundstücks ergibt.
Das Gartengeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Kamin, der durch die Galerie ein großzügiges Raumgefühl erhält. Der geräumige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum Garten und zum Pool. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer. Zudem stehen großzügige Abstell- und Kellerräume zur Verfügung. Diese sind ebenfalls größtenteils wohnlich ausgebaut, zählen jedoch nicht zur Wohnfläche.
Vom Gartengeschoss aus besteht Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Durch die Südausrichtung und die Hanglage entstehen einladende Außenbereiche mit Blick auf das Siebengebirge. Der geschützte Garteninnenhof mit Atriumcharakter und Außenkamin bildet einen privaten Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 x 5 m große beheizbare Swimmingpool im Garten, welcher über eine Gegenstromanlage verfügt.
Die Bauweise verbindet massive Bauteile mit einer Fachwerkholzkonstruktion im Obergeschoss.
Die Oberböden sind mit Stein, Teppich und Epoxidharzbeschichtung belegt.
Schwarze Holzfenster, teilweise isolierverglast, prägen das Erscheinungsbild.
Die Beheizung erfolgt über eine Warmluftheizung basierend auf einer Gas-Zentralheizung.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch zwei PKW-Außenstellplätze sowie einen liebevoll angelegten Vorgarten.
Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Kurzüberblick:
• Attraktive Südhanglage in Königswinter-Vinxel mit freiem Blick in Richtung Siebengebirge
• Ca. 971 m² großes Grundstück
• Ca. 198 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche
• Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2021 und 2022
• Besondere Architektur, die harmonisch in die Hanglage integriert ist
• Großzügige Raumgestaltung über zwei Wohnebenen
• Markante Galerie mit offenem Blick in den darunterliegenden Wohnbereich
• Zum Essbereich geöffnete Küche mit Ethanolkamin
• Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern
• Ehemalige Garage wohnlich ausgebaut und als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar; nicht in der Wohnfläche enthalten
• Insgesamt drei Badezimmer: ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Gartengeschoss
• Ebenerdige Terrasse mit Zugang vom Essbereich
• Überdachte Sonnenterrasse mit Zugang vom Gartengeschoss
• Geschützter Garteninnenhof mit Atriumcharakter und Außenkamin
• Ca. 9 x 5 m großer, beheizbarer Swimmingpool mit Gegenstromanlage
• Waschküche sowie großzügige Abstell- und Kellerräume, teilweise wohnlich ausgebaut und nicht in der Wohnfläche enthalten
• Oberböden aus Stein, Teppich und Epoxidharzbeschichtung
• Schwarze Holzfenster, teilweise mit Doppel-Isolierverglasung
• Massive Bauteile in Kombination mit einer Fachwerkholzkonstruktion im Erdgeschoss
• Gas-Zentralheizung
• Liebevoll angelegter Vorgarten
• Zwei PKW-Außenstellplätze direkt am Haus
• Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
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Lage
Vinxel ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und zählt zu den attraktiven Wohnlagen am nördlichen Rand des Siebengebirges. Der gewachsene Wohnort verbindet eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen gleichermaßen die hohe Wohnqualität und die Nähe zu Bonn.
Die Umgebung ist geprägt von der abwechslungsreichen Landschaft des Siebengebirges. Dichte Wälder, weitläufige Wander- und Radwege sowie zahlreiche Aussichtspunkte laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Bekannte Ausflugsziele wie der Petersberg, der Drachenfels oder der Große Ölberg sind gut erreichbar und machen die Region zu einem beliebten Naherholungsgebiet.
Das Ortsbild zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in Vinxel sowie in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar.
Vinxel profitiert insbesondere von der Nähe zur Bundesstadt Bonn und der guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Bonn, Königswinter, Siegburg und die umliegenden Ortschaften sind gut erreichbar. Auch die Autobahn A3 sowie der Flughafen Köln/Bonn lassen sich bequem anfahren. Ergänzend bieten Busverbindungen eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Königswinter und Oberpleis.
Das Freizeitangebot ist ebenso vielseitig wie die Umgebung. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen bieten die umliegenden Sport- und Freizeiteinrichtungen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Siebengebirge macht Vinxel zu einem attraktiven Wohnstandort.
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