Vermietetes Einfamilienhaus mit Fachwerkscheune zur Modernisierung in Königswinter-Oberdollendorf | Becker-2305
Haus | 53639 Königswinter
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1870 in massiver Bauweise auf einem ca. 281 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf errichtet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine Fachwerkscheune sowie zwei PKW-Außenstellplätze im Innenhof.
Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² (inkl. 50 % Anrechnung der Terrasse). Die Gebäudenutzfläche (inkl. Fachwerkbereich) beträgt ca. 110 m².
Die Liegenschaft offeriert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit besteht ein Mietverhältnis mit einer Steuerberatungskanzlei, welches zum 30.06.2026 ausläuft – somit wird die Liegenschaft ab diesem Zeitpunkt bezugsfrei.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung, die eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Wohnhaus – mit der Option einer etwaigen Teilvermietung – als auch für eine vollständige Vermietung im Rahmen eines attraktiven Investmentkonzepts.
Zusätzliche Flächen im Spitzboden, Keller sowie in den Nebengebäuden erweitern das Raumangebot und bieten Ausbaupotenzial.
Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2022.
Die Oberböden sind mit Teppich und PVC belegt.
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet eine solide Basis mit großem Gestaltungsspielraum.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Oberdollendorf ist einer der begehrtesten Stadtteile von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und angrenzend an den sehr beliebten Bonner Stadtteil Oberkassel.
Ebenfalls grenzt Oberdollendorf an das Naturschutzgebiet des Siebengebirges an.
Die Einwohnerzahl Oberdollendorfs beträgt zusammen mit dem Ortsteil Römlingshoven etwa 5700.
Die kilometerlangen Waldwege mit Ausblick in das Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald, laden zur Erholung und zum Verweilen ein.
Der Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar.
Vor Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule.
Die Innenstadt von Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, mit der U-Bahn in weniger als 30 Minuten.
In die Kölner Innenstadt kommt man schnell über die A59/B42 in einer halben Stunde oder über die nah gelegene A3 /Auffahrt Siebengebirge/Ittenbach bzw. Hennef und mit öffentlichem Nahverkehr über den Bahnhof Niederdollendorf in ca. 45 Minuten.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit dem Ziel nach Frankfurt oder Düsseldorf ist über die A59/A560 in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sowie der Flughafen Köln-Bonn in nur ca. 20 Minuten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
386,50 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– beliebte und zentrale Lage in Königswinter-Oberdollendorf
– charmantes Fachwerk-Nebengebäude (dient derzeit als zusätzliche Nutzfläche)
– Grundstücksgröße ca. 281 m²
– 2 PKW-Außenstellplätze im Innenhof
– Wohnfläche ca. 117 m², ca. 110 m² Nutzfläche
– Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
– die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022)
– die Oberböden sind überwiegend mit Teppich und PVC belegt
– 2 tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
– funktionale Grundrissgestaltung mit mehreren flexibel nutzbaren Räumen
– zusätzlicher Spitzboden sowie Kellerräume vorhanden
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