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Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in bevorzugter Lage von Bonn – Beuel | Becker-2337
Haus | 53225 Bonn / Beuel-Mitte | Objekt-ID: Becker-2337
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das solide Einfamilienhaus mit Garagenhof wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise auf einem ca. 370 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Beuel errichtet.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf 5 Zimmer sowie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 72 m² im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss.
Über den großzügigen Hofeingang gelangen Sie zu den zwei PKW-Einzelgaragen sowie weiteren PKW-Außenstellplätzen mit dem sich dahinter befindlichen Gartenbereich.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hieraus haben Sie Zugang zu dem hellen Wohn-/Essbereich, dem angrenzenden Küchenbereich mit Blick in den rückwärtigen Garten sowie dem Gäste-WC.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinder-Gästezimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über ein geräumiges Kinder-/Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss wird in der Bauakte als Dachraum-/Speicher geführt. In der Wohnflächenberechnung haben wir diese Fläche jedoch aufgenommen. Die Nettowohnfläche ohne DG beträgt 84 m².
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum sowie ein großzügiger Wasch-/Hausanschlussraum.
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2025.
Die Oberböden des Hauses sind mit Dielen, Fliesen und Teppichboden belegt.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– großzügige Hofeinfahrt mit Zufahrt zu zwei PKW-Einzelgaragen sowie weiteren PKW-Außenstellplätzen
– weitläufiges, eingefriedetes Grundstück
– heller Küchen-, sowie Wohn-/Essbereich
– weitläufiger, wohnlich ausgebauter Arbeitsbereich im Dachgeschoss des Hauses
– tagesbelichtetes Badezimmer
– die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum sowie ein großzügiger Wasch-/Hausanschlussraum.
– direkter Zugang zu dem Untergeschoss des Hauses über eine Außentreppe im Garten
– die Oberböden des Hauses sind mit Dielen, Fliesen und Teppichboden belegt
– isolierverglaste Holzfenster (größtenteils mit manuellen Rollläden)
– die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025)
– die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand und ist ab sofort bezugsfrei.
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Beuel, einem der gefragtesten und lebenswertesten Stadtteile Bonns. Das urbane Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein breites Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ebenso laden vielfältige Restaurants und Cafés zum Verweilen und Genießen ein. Beuel gilt zudem als kulturell lebendiger Stadtteil mit Theatern, Ateliers, Musikveranstaltungen und regelmäßigen Wochenmärkten, die das Stadtbild prägen und eine hohe Lebensqualität schaffen.
Die idyllische Rheinpromenade liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen mit Blick auf den Fluss ein. Auch grüne Erholungsflächen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrstechnisch ist Beuel hervorragend angebunden. Über die Bundesautobahnen A565 und A59 besteht eine direkte Verbindung zur A3 und somit zu den überregionalen Verkehrsnetzen sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Ziele in Bonn und Umgebung. Straßenbahnen, Buslinien und Regionalzüge verkehren in kurzen Takten. Der Bahnhof Bonn-Beuel ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zudem eine direkte Anbindung an das überregionale Schienennetz.
Die sogenannte „Bonner Sonnenseite“ steht für eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Sie vereint die Ruhe einer gepflegten Wohnlage mit der Nähe zur Bonner Innenstadt und der reizvollen Rheinlandschaft. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen. Mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer einzigartigen Atmosphäre, die Beuel Mitte zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Stadt macht.
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