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Exklusive Villa mit Einliegerwohnung/Büro & Doppelgarage auf traumhaftem Grundstück in Rhöndorf | Becker-2414
Haus | 53604 Bad Honnef | Objekt-ID: Becker-2414
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die freistehende Villa im modernen, französischen Stil wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bad Honnef-Rhöndorf erbaut.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf 6,5 Zimmer (inkl. Bürofläche/ Wohnfläche im Untergeschoss). Die Terrassenflächen wurden zu 50 % berücksichtigt. Die reine Bürofläche/ Wohnfläche (Einliegerwohnung oder zur Eigennutzung) beträgt ca. 45 m². Ein separater Eingang ist vorhanden.
Vor dem Haus empfängt Sie ein stilvoll angelegtes Entrée.
Vom Hauseingang gelangen Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnetage, welche einen sehr wertigen, wohnlichen und repräsentativen Charakter aufweist.
Die Wohnetage bietet Ihnen einen modernen und hellen Wohnbereich mit Kamin sowie einen lichtdurchfluteten Essbereich sowie angrenzendem Küchenbereich.
Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zu den beiden nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrassen sowie in den aufwendig angelegten rückseitigen Garten. Dieser verfügt u. a. über eine automatische Bewässerungsanlage, eine hochwertige Außenbeleuchtung und einen praktischen Abstellraum unterhalb des Garagenhauses (für zwei Pkw).
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternbereich mit einem gartenseitigen Schlafzimmer, einer angrenzenden Ankleide und einem eleganten Tageslichtbad „en suite“ mit Whirlpool und Dusche.
Ein weiteres Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden den Grundriss dieser Etage optimal ab. Die Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Im Untergeschoss/Gartengeschoss (bedingt durch die Hanglage) befindet sich die Einliegerwohnung/das Büro im „Haus-im-Haus-Konzept“. Dieser Bereich verfügt über zwei Wohn-/Büroräume, eine Küche, ein Duschbad sowie einen zentralen Flur mit Garderobenbereich.
Die Villa bietet ein exklusives Lebensgefühl in einem stilvollen Ambiente, mit hoher Bauqualität in einer der besten Lagen von Bad Honnef-Rhöndorf.
Die Villa wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der hochwertigen Villa im Kurzüberblick:
• Freistehende Architektenvilla mit Garagenhaus
• Im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet
• Ca. 243 m² Gesamtwohnfläche (hiervon ca. 45 m² Einliegerwohnung/Büro mit separatem Eingang), die Terrassenflächen wurden zu 50 % berücksichtigt
• Ca. 696 m² großes Grundstück mit Blick auf den Drachenfels
• Aufwendig angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und hochwertiger Außenbeleuchtung
• drei nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrassen mit direktem Zugang zum Garten
• Wertige Holzfenster mit Schlagläden (teilweise elektrisch) sowie hochwertigen Beschlägen
• Großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche im Elterntrakt
• Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad
• Klimaanlage im gesamten Obergeschoss installiert
• Praktischer Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
• Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und Dornbracht
• Moderne Parkett-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
• Großzügiger Keller-/Abstellraum sowie separater Heizungs-/Anschlussraum
• Praktischer Abstellraum unterhalb der Garage
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Enthärtungsanlage
• Alarmanlage sowie zusätzliche Kameraüberwachung
• Einbruchschutzvorrichtungen an den Fenstern
• Die Villa wird nach Rücksprache bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
74,80 kWh/(m²·a)
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Welchen aktuellen Marktwert hat Ihre Immobilie in Bonn und Umgebung?
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Der separat zugängliche Bereich mit einer Fläche von ca. 45 m² ist derzeit baurechtlich als Bürofläche genehmigt . Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Bereich künftig zu Wohnzwecken (Einliegerwohnung, Zweitwohnung oder zur Eigennutzung) umzunutzen. Hierfür ist jedoch eine entsprechende Nutzungsänderung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu beantragen und von dieser zu genehmigen.
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Lage
Rhöndorf zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen am Mittelrhein. Bereits Alexander von Humboldt verlieh Bad Honnef den Beinamen „Nizza am Rhein“ – eine Auszeichnung, die die landschaftliche Schönheit und das außergewöhnlich milde Klima der Region bis heute treffend beschreibt.
Über die Grenzen des Rheinlands hinaus wurde Rhöndorf vor allem als langjähriger Wohnsitz des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik Deutschland, Konrad Adenauer, bekannt. Seine Geschichte ist eng mit der des Ortes verbunden. Von Rhöndorf und dem benachbarten Bonn aus wurden wichtige Weichen für den Wiederaufbau Deutschlands und das spätere Wirtschaftswunder gestellt.
Am Fuße des Siebengebirges gelegen und als nördlichster Weinort am Rhein vereint Rhöndorf Natur, Geschichte und höchste Lebensqualität. Der konsequent umgesetzte Natur- und Landschaftsschutz bewahrt den besonderen Charakter des Stadtteils und begrenzt die Neubebauung – ein entscheidender Faktor für die hohe Nachfrage nach Wohneigentum.
Das Ortsbild wird von gepflegten Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und viel Grün geprägt. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die in Bad Honnef ansässigen Hochschulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bonn und Köln sind über Bundesstraßen, Autobahnen sowie Regional-Express und S-Bahn schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 25 Fahrminuten entfernt.
Ein hervorragend ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins und durch das Siebengebirge bietet beste Voraussetzungen für Freizeit und Erholung und unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität Rhöndorfs.
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