Vermietetes 5-Parteienhaus zur Kapitalanlage oder Aufteilung in Toplage von der Bonner-Südstadt | Becker-2015
Zins und Renditeobjekt | 53113 Bonn / Südstadt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das vollvermietete, solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1949 auf einem ca. 296 m² großen Süd-/West-Grundstück errichtet und befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Bonner Südstadt, in unmittelbarer Nähe des Hofgartens. Die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 482 m² (unter Anrechnung der Balkone-/Loggien zu 50%).
Insgesamt befinden sich 5 Wohneinheiten im Haus, welche über einen nahezu identischen Regelgrundriss verfügen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet des Weiteren ca. 104 m² Nebennutzflächen, die sich auf zugehörige Abstellräume, Hausanschluss-/Haustechnikräume sowie einen praktischen Fahrradkeller verteilen. Im strassenseitigen Souterrain befindet sich ein wohnlich ausgebautes Zimmer plus Bad, welches allerdings baurechtlich nicht genehmigt ist (wurde nicht zur Wohnfläche gezählt). Diese Fläche ist nicht vermietet.
Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt für Sie dar:
Vor der Immobilie empfängt Sie ein ansprechender Vorgarten sowie die Zufahrt der Einzelgarage, welche derzeit als Fahrradkeller genutzt wird.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Treppenhaus, welches mit grossflächigen Dachflächenfenstern ausgestattet ist.
Die Wohneinheit der Hochparterre verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei grosszügige Zimmer, eine Küche, eine Wohndiele, ein Tageslichtbad sowie einem Sonnenbalkon mit direktem Gartenzugang.
Die Wohneinheiten des 1.-3. Obergeschosses verfügen über ca. 98-100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geräumige Zimmer, eine Küche, eine Wohndiele, ein Tageslichtbad sowie Sonnenloggien-/Balkone.
Die Wohneinheit des Dachgeschosses verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf drei grosszügige Zimmer, eine Küche, eine Wohndiele, ein Tageslichtbad sowie einen Sonnenbalkon.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.
Die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt ab dem 01.07.2023 derzeit ca. 58.172,40 €.
Lage
Das solide Anlageobjekt liegt inmitten der Bonner Südstadt, welche zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns gehört.
Die Südstadt ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Bonn mit ca. 10.000 Einwohnern.
Gemeinsam mit der Bonner Weststadt wird sie oft als das größte zusammenhängende (und erhaltene) Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet.
In der Südstadt wohnen sowohl Familien mit Kindern als auch Studenten.
Die vielen Restaurants und Kneipen sowie die Nähe zum Rhein und der Innenstadt, tragen zum hohen Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei. Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählt u.a. der beliebte Bonner Hofgarten.
Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich einige Gebäude der Universität Bonn, während im Zentrum der Südstadt weiterführende Schulen und Kindergärten aufzufinden sind.
Sehr gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein weiterer Pluspunkt der Bonner Südstadt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
96.90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung der Liegenschaft im Kurzüberblick:
– vollvermietetes Mehrfamilienhaus
– zentrales, ca. 269 m² großes Grundstück in bester Lage der Bonner-Südstadt, in direkter Nähe zum Hofgarten
– ca. 482 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt fünf Wohneinheiten mit Sonnenloggien-/Balkonen (Süd-/West Ausrichtung)
– die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 91-100 m² Wohnfläche
– ca. 104 m² Nebennutzflächen (zugehörige Abstellräume, Hausanschluss-/Haustechnikräume sowie ein praktischer Fahrradkeller)
– die Immobilie verfügt über einen rückwärtigen Gartenbereich. Dieser ist sowohl über das Untergeschoss als auch über die Wohnung der Hochparterre zugänglich.
– die Oberböden sind mit Echtholzparkett oder Laminatfußboden belegt
– die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
– die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
– die Jahresmiete „Ist“beläuft sich derzeit auf ca. 53.760,00 €
– Die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt ab dem 01.07.2023 derzeit ca. 58.172,40 €
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
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