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Vermietetes Zweifamilienhaus mit PKW-Doppelgarage auf großzügigem Grundstück in Sankt-Augustin
Haus | 53757 Sankt Augustin | Objekt-ID: Becker-2145
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus mit PKW-Doppelgarage wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.111 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin errichtet.
Die Immobilie wird im Rahmen des Verkaufs fest an die Eigentümerin, bis zu deren selbstgewählten Auszug, vermietet (die Eigentümerin ist 89 Jahre alt) – Eine Eigennutzung wird somit bis dahin rechtlich ausgeschlossen (bitte beachten Sie das Textfeld „Sonstige Angaben“)
Die Veräußerer zahlen an den Erwerber für die Mietzeit eine monatliche Netto-/Kaltmiete von 2.200,00 Euro.
Die Wohnfläche des charmanten Hauses beträgt ca. 218 m² (unter Anrechnung der Terrasse und des Balkons zu 50%), verteilt auf 9 helle Zimmer, die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 80 m².
Vor dem Haus empfängt Sie ein stilvoll angelegter Vorgarten mit PKW-Doppelgarage und PKW-Außenstellplätzen.
Über das zentrale Treppenhaus haben Sie Zugang zu den Wohneinheiten des Hauses. Die Wohnung des Erdgeschosses verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 großzügige Zimmer, eine Einbauküche mit Zugang zu dem Essbereich, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem weitläufigen Terrassenbereich mit Zugang zu dem rückwärtigen Gartenbereich.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, welche sich ebenfalls auf 4,5 Zimmer erstrecken, eine Einbauküche mit Zugang zu dem Wohn-/Essbereich, einem tagesbelichteten Duschbad sowie einem großzügigen Sonnenbalkon.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie eine praktische Waschküche mit angrenzendem Treppenaufgang in den Gartenbereich.
Die weißen Holzfenster des Hauses sind doppelt isolierverglast. Die Oberböden sind mit Fliesen, Teppich und PVC Boden belegt.
Die Beheizung des Zweifamilienhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebote mit einer PKW-Doppelgarage und 2 PKW-Außenstellplätzen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
– PKW-Doppelgarage sowie zwei PKW-Außenstellplätze
– Großzügiges, ca. 1.111 m² großes Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich
– Gartenterrasse (Süd-/Ost Ausrichtung) und Sonnenbalkon im Obergeschoss des Hauses
– Einbauküchen in beiden Wohneinheiten (bereits im Kaufpreis inkludiert)
– teilunterkellertes Untergeschoss, hier erwartet Sie eine geräumige Waschküche, ein Vorratsraum, zwei Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum
– die weißen Holzfenster sind doppelt-isolierverglast
– beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016.
– das Garagentor wurde im Jahr 2020 erneuert
– die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2010 erneuert
– die Kelleraußenwände wurden im Jahr 2001 erneut abgedichtet
– die Immobilie wird im Rahmen des Verkaufs fest an die Eigentümerin, bis zu deren selbstgewählten Auszug, vermietet (die Eigentümerin ist 89 Jahre alt) – Eine Eigennutzung wird somit bis dahin rechtlich ausgeschlossen (bitte beachten Sie das Textfeld „Sonstige Angaben“)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
252 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt auf Basis, dass die Eigentümerin das alleinige Recht behält, in der gesamten Immobilie unter Zahlung einer monatlichen Miete wohnen zu bleiben.
Die Miete orientiert sich an der aktuellen Marktmiete und wird indexiert ausgestaltet. Die anfängliche Nettomiete beläuft sich inklusive der vorhandenen Doppelgarage auf monatlich 2.200,00 Euro. Sämtliche Nebenkosten werden seitens der Eigentümerin weiter von ihr bezahlt.
Die Versorgungsverträge wird die Eigentümerin weiter auf ihren Namen abschließen. Die Eigentümerin erhält das Recht zur Anmietung auf unbestimmte Zeit und dieses kann ausschließlich von ihr unter einer Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende gekündigt/aufgegeben werden.
Das Recht ist weder vererbbar noch veräußerbar/übertragbar. Die Eigentümerin wird die Immobilie sowie die dazugehörigen Außenanlagen weiterhin auf ihre Kosten pflegen.
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Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Sankt Augustin.
Die Bebauung von Sankt Augustin-Ort geht im Norden in die von Mülldorf und im Osten in die von Niederpleis über. Im Süden und Westen grenzen die Stadtteile Hangelar und Menden an. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohnklima.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Das Einkaufszentrum HUMA ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (u. a. Gymnasium und Gesamtschule) sowie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu dem Golfplatz sowie zur Siegaue, einem beliebten Natur- und Freizeitgebiet.
Sporteinrichtungen, Vereine und das Hallenbad Sankt Augustin ergänzen das Freizeitangebot.
Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Bonn, Köln oder den Flughafen Köln/Bonn.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit der S-Bahn-Linie S 66 in Sankt Augustin, die direkte Verbindungen nach Bonn und Siegburg bietet.
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Busanbindungen bestehen an das Zentrum von Bonn, Siegburg, Sankt Augustin sowie Hennef.
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