Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und Einbauküche in ruhiger Lage von Erftstadt – Liblar | Becker-2343
Wohnung | 50374 Erftstadt / Liblar
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Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1968 in ruhiger Wohnlage von Erftstadt – Liblar errichtet wurde.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² (unter Anrechnung der Loggia zu 50%). Die Fläche verteilt sich auf vier gut geschnittene und helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle weiteren Räume erschlossen werden, ebenso wie ein helles Kinder-/Arbeitszimmer. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Lichtatmosphäre mit direktem Zugang zu der geräumigen Sonnenloggia sowie in den wohnlichen Küchenbereich.
Von dem Wohnbereich gelangen Sie in den hinteren Flur der Wohnung, welcher mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Von hieraus haben Sie Zugang zu dem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren hellen Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, zu dem gepflegten Duschbad sowie zu einem weiteren Gäste-WC.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Laminat und Teppichboden belegt, die Badezimmer sind gefliest.
Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 sind doppelt isolierverglast.
Beheizt wird die Wohnung auf Basis von Fernwärme.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 518,00 € Euro.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die sonnige Loggia und ist ab sofort bezugsfrei.
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Lage
Der Stadtteil Erftstadt-Liblar liegt im nördlichen Teil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, etwa 20 Kilometer südwestlich des Kölner Stadtzentrums und rund 15 Kilometer nordwestlich von Brühl im Süden Nordrhein-Westfalens.
Liblar gilt als zentraler und lebendiger Stadtteil Erftstadts und ist historisch wie infrastrukturell von großer Bedeutung. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie rekultivierten Seenlandschaften des ehemaligen Braunkohletagebaus.
Ein hoher Naherholungswert ergibt sich durch den nahegelegenen Liblarer See sowie weitere Seen und Waldflächen des Natur- und Erholungsraums Ville, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch Felder, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sportanlagen.
Liblar verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Das Erftstadt-Center und die Liblarer Innenstadt sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: In Liblar und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, eine Realschule und Gesamtschulangebote, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A1 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und Euskirchen. Zudem ist Liblar über den Bahnhof Erftstadt optimal an den Regionalverkehr angebunden und gewährleistet eine zügige Anbindung an Köln und das Rheinland.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
88 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Kurzüberblick:
– ca. 100 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Anrechnung des Balkons)
– geräumige Sonnenloggia angrenzend an den Wohn-/Essbereich
– gepflegte Wohnanlage in massiver Bauweise, Baujahr 1968
– durchdachter Grundriss und lichtdurchflutete Räume
– weitläufiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu dem Sonnenbalkon
– im Jahr 2024 fand eine Wasserstrangsanierung in den Badezimmern sowie in der Küche statt
– weiße, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
– die Beheizung der Wohnung erfolgt auf Basis von Fernwärme
– das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 518,00 €
– im Jahr 2022 fand eine umfangreiche Dachsanierung statt
– die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die sonnige Loggia und ist ab sofort bezugsfrei.
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
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