Voll vermietetes, gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus (2-Parteien) im Zentrum von Alfter – Witterschlick | Becker-2045
Haus | 53347 Alfter
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene, gepflegte Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit wurde im Jahr 1925 im unmittelbaren Zentrum von Alfter-Witterschlick auf einem ca. 211m² großen Grundstück errichtet.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 235 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche langfristig an das Eishaus „Casa de Gelato“ vermietet ist (bis 2032). Das Ladenlokal ist über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügt über ca. 139 m² Gewerbefläche inkl. ca. 40m² Terrassenfläche. Hier erwartet Sie eine großzügige Verkaufsfläche mit Sitzgelegenheiten, eine Gastronomie-Küche sowie moderne Damen- und Herrentoiletten. Das Highlight ist die rückwärtige, großzügige Terrasse, welche von den Kunden genutzt werden kann.
Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich die derzeit eigentümergenutzte Maisonette-Wohnung, welche sich auf ca. 127 m² Wohnfläche erstreckt und über einen gelungenen Grundriss verfügt.
Über einen separaten Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus, welches den Zugang zu den Wohnetagen ebnet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse, ein moderner Küchenbereich sowie ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die wertige Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert.
Das Dachgeschoss verfügt über ein tagesbelichtetes, modernes Badezimmer mit Sauna, Badewanne und Dusche, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer inkl. Ankleidezimmer.
Die Oberböden des Hauses sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 27.600,00 € Euro zzgl. Nebenkosten.
Die obere Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern genutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Witterschlick ist ein Ortsteil der Gemeinde Alfter und liegt unmittelbar an der Stadt Bonn und in direkter Nähe zu dem Stadtteil Bonn-Hardtberg.
Angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Kottenforst sowie das Vorgebirge mit seiner typischen Landwirtschaft.
Witterschlick besticht durch seinen ländlichen Charme und die Nähe zu Bonn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentl. Einrichtungen, Sportanlagen, Kindergärten, Schulen sowie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Über die Autobahn 565 besteht eine direkte Anbindung zu den umliegenden Großstädten wie Bonn, Köln, Düsseldorf und deren Vororte.
Über den Bahnhof Witterschlick, welcher fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen ist, haben Sie direkten Anschluss an den Bonner Hauptbahnhof. Von hier besteht die Anschlussmöglichkeit zu den Fernbahnhöfen und ICEs.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen. Von hieraus haben Sie eine gute Anbindung an das Zentrum von Alfter gesichert.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Die Ausstattung der Liegenschaft im Kurzüberblick:
– ca. 211 m² großes Grundstück im Zentrum von Alfter-Witterschlick
– vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus (Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss)
– langfristiger Gewerbemietvertrag mit dem Eishaus „Casa de Gelato“ (bis 2032)
– großzügiger Terrassenbereich im Erdgeschoss
– separierte, moderne Damen- und Herren WC-Anlagen im Erdgeschoss
– wertige Einbauküche in der Wohneinheit, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist
– saniertes, tagesbelichtetes Badezimmer in der Wohneinheit mit Sauna, Dusche und Badewanne
– Gäste-WC im Obergeschoss des Hauses mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
– die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung
– die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 27.960,00 € Euro zzgl. Nebenkosten.
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
Andere interessante Angebote
