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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Panoramablick in den Weinbergen von Königswinter – Oberdollendorf | Becker-2257
Haus | 53639 Königswinter | Objekt-ID: Becker-2257
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.104 m² großen Sonnengrundstück inmitten der Weinberge in Höhenlage von Königswinter-Oberdollendorf erbaut.
In den vergangenen zwei Jahren 2025/2026 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert.
Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren.
Die Gebotsbedingungen entnehmen Sie gerne unserem Exposé.
Das exklusive Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolles Zuhause, in dem moderne Technik, eine vorbildliche Ökologie sowie hochwertige Materialien und die besondere Lage am Siebengebirge harmonisch zusammenspielen.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche (unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassen- und Balkonflächen zu 25,00 % bzw. 50,00 %) sowie einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Spitzboden bietet das Haus ein stimmiges Raumkonzept für Paare oder kleinere Familien.
Die aufwendig gestalteten Außenanlagen prägen u.a. den besonderen Charakter des Hauses. Natursteinmauern aus regionaler Grauwacke, neu angelegte Treppen- und Terrassenbereiche (ebenfalls aus Grauwacke), eine hochwertige Bepflanzung sowie ein Gartenhaus mit wertigen Kupferdetails schaffen ein stilvolles Gesamtbild. Ergänzt wird die Gestaltung durch ein durchdachtes Außenbeleuchtungskonzept eines Kölner Lichtplaners.
Von dem Grundstück eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Oberdollendorf und das Rheintal bis hin zur Bonner Skyline sowie auf die unmittelbar angrenzenden Weinberge.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit neuem Kaminofen der Firma ‚Hark‘ und Zugang zur Sonnenterrasse.
Eine elektrische Markise sorgt hier bei Bedarf für entsprechenden Sonnenschutz.
Der angrenzende Küchenbereich verfügt über eine neue, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Einbauregalen ergänzt den Küchenbereich sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein separates Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Dusche. Von dem Elternschlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu dem Sonnenbalkon. Zwei maßgefertigte Einbau -/ Ankleidebereiche mit integrierter Lichtbändern sorgen für ausreichend Stauraum an den Flurenden.
Die Oberböden aus Eichen-Fischgrätparkett und hochwertigem Naturstein sowie ausgewählte Lampen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept unterstreichen die wertige Gestaltung des Hauses.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist über eine ausziehbare Leitertreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten und verfügt über ein separates WC (Gäste-/Spiel-/büromöglichkeit).
Auch das Untergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot. Neben einem Wasch-/Trockenraum und einem Hauswirtschaftsraum stehen weitere Lager-/ Hobbyflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zur PKW-Einzelgarage. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Außenstellplatz. Für das Laden eines Elektrofahrzeugs steht eine Wallbox zur Verfügung.
Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch, energetisch und gestalterisch vollständig erneuert. Hierzu zählen unter anderem eine neue Elektroinstallation mit hochwertiger Gira-Ausstattung sowie CAT-7-/Netzwerkverkabelung, die umfassende Erneuerung der Leitungs- und Steigleitungssysteme sowie vollständig erneuerte Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung. Hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden ergänzen die Modernisierungsmaßnahmen.
Auch energetisch wurde das Haus umfassend modernisiert. Eine neue Bosch Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die neue Dacheindeckung sowie ein Wärmedämmverbundsystem bilden hierfür die Grundlage. Der Glasfaserausbau in der Straße wurde darüber hinaus im August 2026 durchgeführt.
Ausstattung
Die wertige Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:
• freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1958, vollständig kernsaniert in 2025/2026
• ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden
• ca. 1.104 m² großes Sonnengrundstück inmitten der Weinberge von Königswinter-Oberdollendorf
• beeindruckender Panoramablick über Oberdollendorf, das Rheintal bis nach Bonn
• einladender Terrassenbereich mit Südlage sowie ein Balkon
• hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden
• großzügiger Kellerbereich mit Wasch-/Trockenraum, Hauswirtschaftsraum, Lager-/Hobbyraum und direkter Anbindung an die PKW-Einzelgarage
• Einzelgarage mit vorgelagertem Außenstellplatz und Wallbox
• ab sofort bezugsfrei
Besondere Ausstattungsmerkmale
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Sonnenterrasse
• maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Die Oberböden sind mit Eichen-Fischgrätparkett, marmorierte Fliesen und hochwertigem Naturstein belegt
• maßgefertigte Einbauten und Ankleidebereiche mit integrierter Beleuchtung
• Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und Badewanne
• hochwertige Lampen und durchdachte Beleuchtung im Innen- und Außenbereich
• stilvolle Grauwacke- und Natursteinarbeiten sowie geschmiedete Geländer im Außenbereich
• Gartenhaus mit wertigen Kupferdetails
• elektrische Markisenanlage an der Terrasse Südterrasse
• wohnlich ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem WC
• direkter Zugang von der PKW-Einzelgarage in das Haus
• der Glasfaserausbau wurde im August 2026 in der gesamten Straße durchgeführt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
17,10 kWh/(m²·a)
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Ein Kurzüberblick der Kernsanierung:
• umfassende Kernsanierung in den Jahren 2025/2026
• vollständige technische, energetische und gestalterische Erneuerung des Hauses
• neue Elektroinstallation mit hochwertiger Gira-Ausstattung sowie CAT-7-/Netzwerkverkabelung
• vollständige Erneuerung der Leitungs- und Steigleitungssysteme
• neue Bosch Luft-Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• neue Dacheindeckung sowie energetische Optimierung der Gebäudehülle durch ein Wärmedämmverbundsystem
• vollständig erneuerte Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
• hochwertige Boden- und Wandgestaltung mit geräuchertem Eichen-Fischgrätparkett, sowie maßgefertigten Schreinerarbeiten
• neue elektrische Rollläden
• neues, elektrisches Sektionaltor der Firma Hörmann
• die Kanalleitung zum Übergabeschacht wurde umverlegt und demzufolge vollständig erneuert
• aufwendig neugestaltete Garten- und Außenanlagen mit Natursteinmauern und -elementen aus Grauwacke, neuen Treppen- und Terrassenbereichen, hochwertiger Bepflanzung sowie einem stimmungsvollen Außenbeleuchtungskonzept
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Lage
Oberdollendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an Bonn und die umliegenden Städte.
Der historische Weinort grenzt an Niederdollendorf, an das Stadtzentrum von Königswinter, an Oberkassel und liegt an den Weinbergen inmitten der weitläufigen Natur- und Erholungsflächen des Siebengebirges.
Gemeinsam mit dem Ortsteil Römlinghoven zählt Oberdollendorf rund 5.700 Einwohner. Geprägt wird der Ort durch seine gewachsene Struktur, die Weinberge und die unmittelbare Nähe zum Rhein.
Zahlreiche Wander- und Waldwege führen durch das Siebengebirge und eröffnen immer wieder weite Ausblicke über das Rheintal bis in die Eifel und den Westerwald. Der Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise im direkten Umfeld.
Die Bonner Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit der Stadtbahn besteht ebenfalls eine komfortable Verbindung in Richtung Bonn; die Fahrzeit bis in die Innenstadt beträgt weniger als 30 Minuten.
Auch überregional ist Oberdollendorf sehr gut angebunden. Über die B42/A59 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Niederdollendorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen unter anderem nach Frankfurt und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur rund 20 Fahrminuten entfernt.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus gewachsenem Ortskern und unmittelbarer Natur.
Die besondere Kombination aus Weinbergslage, Siebengebirge, Rheinnähe und guter Erreichbarkeit von Bonn und Köln macht Oberdollendorf zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.
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