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Vollvermietete, teils ö. geförderte Wohnanlage (40 Einheiten) und 43 Stellplätze in Swisttal-Ollheim | Becker-2280
Zins und Renditeobjekt | 53913 Swisttal | Objekt-ID: Becker-2280
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die voll vermietete Liegenschaft umfasst eine großzügige Wohnanlage bestehend aus 6 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 30 öffentlich geförderten Wohneinheiten, 9 frei finanzierten Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie 43 PKW-Stellplätzen welche im Jahr 1999 in massiver Bauweise auf einem ca. 3.901 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Das Ensemble befindet sich in ruhiger Wohnlage von Swisttal-Ollheim und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine stabile Mieterstruktur.
Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse und sind überwiegend mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die Wohnungsgrößen variieren von 1- bis 4-Zimmern und bieten eine gute Durchmischung für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt ca. 2.885 m², unterteilt in ca. 2.523 m² Wohnfläche und ca. 362 m² auf die Gewerbefläche.
Die geförderte Gesamtfläche beträgt ca. 1. 841m².
Der Gastronomiebetrieb ist langfristig an einen Caterer vermietet.
Für einen Teil der Wohnanlage wurde eine öffentliche Förderung im 1. Förderweg in Anspruch genommen – nach Erfüllung der Rückzahlungsverpflichtung gegenüber der Bank läuft die öffentliche Förderung nach Einhaltung der Nachbindefrist aus. Ab diesem Zeitpunkt bestehen ortsübliche Mietsteigerungspotentiale. Eine weitere Möglichkeit wäre die Bindungsverlängerung (zusätzliche Förderung).
Die aktuelle durchschnittliche Miete (öffentlich gefördert) liegt bei ca. 6,04 €/m². Die freifinanzierten Wohnungen sind durchschnittlich für ca. 7,07 €/m² vermietet.
Die Jahresnettomiete „IST“ beträgt derzeit ca. 204.610,00 € zzgl. Nebenkosten.
Zusätzlich stehen den Bewohnern 43 oberirdische Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Durch stetigen Instandhaltungen sowie Modernisierung befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, eine Wohnflächenberechnungen, eine detaillierte Mietaufstellung, WiBe etc. erhalten Sie nach persönlicher Rücksprache.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
• Wohnanlage bestehend aus 6 Mehrfamilienhäusern unterteilt in 39 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (vollvermietet) auf einem ca. 3.901 m² großen Grundstück
• 43 oberirdische PKW-Stellplätze
• Baujahr 1999, massive Bauweise, gepflegter Allgemeinzustand
• die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt ca. 2.885 m², unterteilt in ca. 2.523 m² Wohnfläche und ca. 362 m² auf die Gewerbefläche
• Gesamtwohnfläche öffentliche gefördert ca. 1.841m²
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, überwiegend mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet
• solide Wohnungsausstattung (Vinylböden, Fliesen oder PVC) sowie weiß geflieste Bädern und doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern
• die Beheizung erfolgt über zwei Öl-Zentralheizungen mit dezentraler Warmwasserbereitung
• Kontinuierliche Instandhaltungen und Modernisierungen wurden durchgeführt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
89 kWh/(m²·a)
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Das Besetzungsrecht der Stadt Swisttal ist am 01.09.2014 ausgelaufen.
Die aktuell zulässige Nettomiete (Kostenmiete) gem. der letzten Wirtschaftlichkeitsberechnung beträgt 6,04 €/m²-Wohnfläche (1. Förderweg). Die derzeit durchschnittliche Miete der freifinanzierten Wohnungen pro m² beträgt 7,07 €.
Die Kostenmiete wird im Januar 2026 angepasst und beträgt ab dann 6,19 €/m².
Die Anpassung erfolgte zuletzt im Jahr 2023, so dass sich die Jahresnettomiete ‚Ist‘ inkl. Außenstellplätzen auf 204.610,00 € zzgl. Nebenkosten beläuft.
Überzeugen Sie sich selbst und schaffen sich mit dieser Wohnanlage eine attraktive Kapitalanlage mit Langzeitpotenzial.
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Lage
Die Liegenschaft in Swisttal-Ollheim verbindet eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage mit einer naturnahen Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ortsteil Ollheim zeichnet sich durch seinen familienfreundlichen, dörflichen Charakter aus und ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einem harmonischen und ruhigen Gesamtbild beiträgt.
Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Neben örtlichen Kindertagesstätten liegen weitere Kitas – wie die Katholische Kindertagesstätte St. Georg in Miel – nur wenige Minuten entfernt. Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den angrenzenden Ortsteilen Heimerzheim, Odendorf und Weilerswist umfassend zur Verfügung. Die Umgebung bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten sowie einem aktiven Vereinsleben, das den ländlichen Charakter mit Lebensqualität verbindet.
Die nahegelegenen Autobahn-Anschlussstellen der A61 ermöglichen schnelle Wege nach Bonn, Köln und in Richtung Rheinland und Eifel. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte, darunter Rheinbach und Euskirchen. Durch den Anschluss an regionale Buslinien sind Bahnhöfe und zentrale Verkehrsknotenpunkte problemlos erreichbar, sodass der Standort auch für Pendler besonders attraktiv ist.
Besonders hervorzuheben ist die strategische Lage Ollheims innerhalb eines dynamisch wachsenden Wohn- und Wirtschaftsraums zwischen Bonn, Rheinbach und Euskirchen. Die Region profitiert seit Jahren von einer deutlichen Nachfrageverschiebung in das gut angebundene Umland, wodurch Swisttal zunehmend an Bedeutung gewinnt. In der Nähe befinden sich bedeutende Arbeitsstandorte – somit entsteht ein breites Spektrum an Beschäftigungsmöglichkeiten bei geringer Pendelzeit.
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