Vermietete, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit PKW-TG-Stellplatz in beliebter Lage des Brüser Bergs | Becker-2278
Wohnung | 53125 Bonn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches sich in ruhiger Wohnlage des Brüser Bergs befindet. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf drei Gebäude, welche im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² (Grundfläche ca. 61 m²) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der zentral gelegene Dielenbereich erschließt alle Räume der Wohnung. Rechterhand befindet sich das helle Schlafzimmer mit modernem Erscheinungsbild. Linkerhand gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, weißer Einbauküche. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Echtglasdusche, einem WC sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet. Ein innenliegender Abstellraum ergänzt das Raumangebot der Wohnung.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein zugehöriger Kellerraum, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Die Holzfenster der Wohnung sind doppelt isolierverglast und im Wohnzimmer mit Rollläden versehen. Ein Austausch gegen dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster ist für dieses Jahr von der Hausverwaltung vorgesehen.
Die Oberböden der Wohnung sind mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen belegt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fußbodenheizung auf Basis einer Gas-Zentralheizung.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 315,00 € Euro.
Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot mit einem PKW-Tiefgaragenstellplatz.
Das Wohnung ist seit 11/2020 vermietet.
Die Jahresnettomiete „IST“ beträgt derzeit ca. 6.636,00 Euro.
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Lage
Die modernisierte Dachgeschosswohnung mit PKW-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Brüser Bergs. Der Brüser Berg ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Hardtberg mit ca. 8000 Einwohnern.
Sie genießen alle Vorteile eines wirtschaftlich gesunden Umfelds, einer vielfältigen Naturlandschaft und einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Das gilt auch für den beliebten Stadtteil Brüser Berg.
Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken, ein großes Parkplatzangebot sowie kurze Wege erleichtern den Alltag. Grund- sowie weiterbildende Schulen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der naheliegende Kottenforst bietet Ihnen eine perfekte Gelegenheit zur Naherholung, zum Rad fahren und wandern. Zusätzliche Freizeitaktivitäten wie z.B. Tennis oder Fußball machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, ebenso wie das Hardtbergbad, ein beliebtes Hallen- und Freibad mit Kletterwald.
Von hier aus sind die Wege zum Arbeitsplatz kurz: Die Innenstadt sowie die Standorte von Post und Telekom, Bundeswehr, GIZ und UN liegen nah. Ebenso schnell und unkompliziert lassen sich die Autobahnen sowie Bundesstraßen in Richtung Köln, Euskirchen, Meckenheim und Koblenz sowie der internationale Airport KölnBonn erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Der Stadtbezirk Hardtberg war schon immer ein bedeutender Standort für Bundesbehörden. Im Stadtteil angesiedelt sind u. a. Vertretungen des Bundesministeriums für Ernährung, Landwirtschaft und Verbraucherschutz. Die nahegelegene Hardthöhe ist der Hauptsitz des Bundesministeriums der Verteidigung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
102,70 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Kurzüberblick:
– die modernisierte Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wurde im Jahr 2015 Kernsaniert
– PKW-Tiefgaragenstellplatz zugehörig zu der Wohnung
– vollausgestattete Einbauküche mit Kühl-/ Gefrierkombination, Kochfeld der Firma Bosch, Einbau-Geschirrspüler, Untertischgerät sowie Geschirr und Besteck
– doppelt isolierverglaste Holzfenster, ein Austausch gegen dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster ist für dieses Jahr von der Hausverwaltung vorgesehen.
– die Wohnung ist seit 11/2020 teilmöbliert vermietet – die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 553,01 Euro (inkl. dem PKW-Tiefgaragenstellplatz), was einer Jahresnettomiete „IST“ i.H.v. 6.636,00 € entspricht. Zu der Möblierung gehören:
Couch, Wohnzimmertisch, Essgruppe, Sideboards, Kommoden im Wohn-/ Schlafzimmer, Schreibtisch, Wandhalterung für Kleideraufbewahrung, Staubsauger, Regal in der Abstellkammer, vollausgestattete Einbauküche, Waschtischschrank im Badezimmer, Bosch Waschmaschine im Waschkeller sowie PAX-Schrank im Kellerraum.
– die Oberböden der Wohnung sind mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen belegt.
– das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 315,00 Euro
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