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Exklusive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz in naturnaher Lage von Ippendorf | Becker-2400
Wohnung | 53127 Bonn / Ippendorf | Objekt-ID: Becker-2400
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus welches im Jahr 2004 als Villa Carpe Diem in begehrter, ruhiger Wohnlage von Bonn-Ippendorf, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Melbtal errichtet wurde.
Das architektonisch ansprechende Haus erreichen Sie über eine Privatstraße. Die Nichtraucherwohnung liegt im obersten Stockwerk und misst ca. 89 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %).
Von dem einladenden Eingangsbereich kommen Sie in den zentralen Flur der Wohnung, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Hier empfängt Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer (z.B. Kind, Gast, Homeoffice) sowie die beiden Badezimmer der Wohnung.
Ein innenliegendes Duschbad, das im Jahr 2023 teil modernisiert wurde und das Tageslichtbad mit Badewanne. Beide Badezimmer wurden mit hochwertiger Designerkeramik namhafter Hersteller ausgestattet.
Die separate, große Einbau(wohn)küche und gegenüberliegende Abstellraum mit viel Stauraum fügen sich funktional in den Grundriss der Wohnung ein.
Darüber hinaus bietet der Grundriss die Möglichkeit, den Küchenbereich zum Wohnraum hin zu öffnen und so einen modernen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem besonders offenen und weitläufigen Raumgefühl zu schaffen.
Weitergehend gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den kombinierten Wohn-/Essbereich, dieser Raum ist durch eine hochwertige exklusive Glastür zu betreten. Von allen fünf bodentiefen Fenstertüren kann der umlaufende, große Südwestbalkon erreicht werden.
Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster verfügen zudem über elektrische Rollläden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gas-Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit 350,00 Euro.
Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen zugehörigen Abstellraum sowie einen Carport-Stellplatz.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– gepflegtes 5-Parteienhaus, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Melbtal in ruhiger, sicherer Privatstraße
– halb umlaufender, großzügiger nach Süd/West ausgerichteten Sonnenbalkon
– zwei stilvolle, mit Designerkeramik ausgestatte Bäder: ein Tageslichtbad sowie ein elegantes Duschbad
– Carport-Stellplatz (Nr. 1) zugehörig zu der Wohnung
– weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung in überwiegend bodentiefer Ausführung inklusive elektrischen Rollläden
– die Oberböden der Wohnung sind mit Granit oder Parkett belegt, das Tageslichtbad ist mit Designerfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet
– neuwertige, elektrische Markisen mit hochwertigen, wetterbeständigen Stoff
– die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer neuen, energieeffizienten Gas-Zentralheizung
– eigener, zur Wohnung gehöriger Kellerraum, sowie eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung im Untergeschoss des Hauses
– das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350,00 €
– die Nichtraucherwohnung ist nach Rücksprache bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
91 kWh/(m²·a)
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
In Teilen dieses Exposés wurden Visualisierungen einer möglichen Möblierung dargestellt. Diese dienen der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und wurden zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer eingefügt. Die tatsächliche Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen.
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Lage
Ippendorf ist ein beliebter und naturnah gelegener Stadtteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bonn mit rund 7.000 Einwohnern. Geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Kottenforst, zählt Ippendorf zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Süden. Der Stadtteil erstreckt sich zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg und bietet durch seine erhöhte Lage teilweise attraktive Ausblicke über das Bonner Stadtgebiet. Begrenzt wird Ippendorf im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Feldflächen und den Katzenlochbach sowie im Süden durch den Dottendorfer Weg und den Gudenauer Weg.
Die nahe gelegene Waldau bietet eine grüne Umgebung mit erholsamen Spazierwegen und Wildgehegen. Weitere umliegende Naherholungsgebiete wie der Kottenforst sorgen auf rund 40 Quadratkilometern für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Gastronomiebetrieben, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten. Auch das Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Fahrminuten oder bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitiert Ippendorf von seiner stadtnahen Lage: Die Bonner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad oder Lastenrad, als auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und macht den Stadtteil besonders attraktiv für den Alltag ohne Auto.
Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis…
Ippendorf ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Die Autobahn 565 ist über die Auffahrten Hardtberg, Endenich und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bonner Innenstadt kann zudem in wenigen Fahrminuten über Poppelsdorf erreicht werden. Zwei Bushaltestellen der Linien 602 und 603 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft.
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