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Feudale, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit 2 Garagen in bevorzugter Lage der Bonner Weststadt
Haus | 53115 Bonn | Objekt-ID: Becker-2135
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte Gründerzeitvilla wurde im Jahr 1913 auf einem ca. 265 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Bonner Weststadt.
Die Villa bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² (unter Anrechnung der Terrasse sowie des Balkons zu 50%).
Insgesamt befinden sich 4 Einheiten in dem Stadthaus, welches wie folgt aufgeteilt ist:
Vor der Immobilie empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich, welcher auch zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.
Über den Hauseingangsbereich erreichen Sie das Holztreppenhaus, welches Ihnen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten verschafft.
Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss-/Souterrain des Hauses verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 großzügige Zimmer, einen ansprechenden Küchenbereich, eine Diele sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein nachträglich erbauter Wintergarten ebnet den direkten Zugang zu dem rückwärtigen Gartenbereich.
Die Wohneinheit des 1. Obergeschosses verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei geräumige Zimmer, einen hellen und großzügigen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung beherbergt des Weiteren einen geräumigen Sonnenbalkon sowie einen weiteren Balkonaustritt zur Straßenseite.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Apartments , welche jeweils über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche sowie ein Duschbadezimmer verfügen.
Die Holzfenster sowie Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die Villa bietet sich zur attraktiven Eigennutzung in Kombination mit einer Teilvermietung an. Die Wohneinheiten des Erdgeschosses-/ Souterrains sind nach Rücksprache bezugsfrei. Abgerundet wird dieses Angebot mit 2 PKW-Einzelgaragen (Haus-Nr. 50).
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der Gründerzeitvilla im Kurzüberblick:
– zentrales, ca. 265 m² großes Grundstück in Bestlage der Bonner Weststadt
– ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten
– die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss-/Untergeschoss ist derzeit von den Eigentümern des Hauses bewohnt und wird nach Rücksprache bezugsfrei
– die Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Kaminöfen im Wohnbereich sowie über einen rückwärtigen Gartenbereich, welcher über den nachträglich erbauten Wintergarten zugänglich ist
– die Oberböden der Wohnräume sind mit Echtholzparkett belegt
– die Holzfenster sowie Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
– die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung
– des Weiteren besteht die Option, 2 PKW-Einzelgaragen mit 2 PKW-Außenstellplätzen zusätzlich für 55.000,00 € zu erwerben. Die Garagen befinden sich in dem unmittelbaren Nachbarhaus der Beethovenstraße Nr. 50
– die Villa befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Kaufnebenkosten
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Lage
Toplage dank innerstädtischer Harmonie zwischen Vitalität und Gelassenheit…
Hohe Lebensqualität:
Klangvolle Namen prägen das beliebte Musikerviertel: Mozartstraße, Bachstraße, Beethovenstraße u. v. m.
Das Musikerviertel ist ein ruhiger, an manchen Stellen nahezu idyllischer Teil von Bonn. Hier prägen elegante, oft aufwendig renovierte Gründerzeitbauten mit teils kleinen Vorgärten das Straßenbild. Dank zahlreicher Baumalleen und des romantischen Baumschulwäldchens, einer ehemaligen kurfürstlichen Baumschule, zeichnet das Viertel eine hohe Durchgrünung aus. Doch nicht nur das, sondern auch die reizvolle Architektur machen das Wohnviertel zu einem der gefragtesten Stadtteile Bonns.
Hervorragende Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Banken, Apotheken, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Bars und gastronomische Einrichtungen verleihen der Weststadt zusammen mit dem direkt angrenzenden Poppelsdorf seinen lebendigen Charakter.
Da ist der tägliche Bedarf schnell gedeckt und jeder Bummel wird zur Entdeckungstour.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar.
Mit dem Flughafenbus ist man in ca. 30 Minuten am Flughafen Köln/Bonn.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind in alle Richtungen hervorragend. Über die nahe gelegene Anbindung an die Autobahn A 565 erreichen Sie das Autobahnkreuz Bonn-Nord und somit die Anbindung an die Autobahn A 555 in Richtung Köln problemlos in wenigen Minuten.
Breites Freizeitangebot.
Das Musikerviertel bietet mit dem Baumschulwäldchen den perfekten Raum fürs Walken oder Joggen.
Auch die Rheinauen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Wer lieber indoor aktiv ist, findet zahlreiche Sportstudios vor.
Das Bonner Kulturleben lässt mit seinem vielfältigen Musik-, Theater- und Kunstangebot keine Wünsche offen.
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