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Feudales Gründerzeithaus zur Eigennutzung mit etwaiger Teilvermietung im Herzen des Bonner Zentrums
Haus | 53111 Bonn / Zentrum | Objekt-ID: Becker-2139
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das feudale Gründerzeithaus wurde ca. im Jahr 1900 auf einem ca. 238 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im Herzen des Bonner Zentrums.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² (unter Anrechnung der Terrassen zu 50%).
Insgesamt befinden sich 3 großzügige Wohneinheiten in dem Wohnhaus.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie das imposante Holztreppenhaus, welches sich mit baujahrestypischen Stilelementen der Gründerzeit präsentiert, die sich ebenfalls in den Wohneinheiten in Form von Deckenstuck, Rundbögen sowie originalen Holz-Kassettentüren widerspiegeln.
Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss-/Souterrain verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 großzügige Zimmer, einen ansprechenden Küchenbereich, eine Diele sowie zwei großzügige Badezimmer. Von dem Wintergarten haben Sie direkten Zugang zu dem rückwärtigen, südlich ausgerichteten Gartenbereich, welcher außerdem einen separierten Werkraum-/Abstellraum beherbergt.
Die Wohnung des 1. Obergeschosses verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geräumige Zimmer, einen hellen und großzügigen Küchenbereich (inkl. Einbauküche), ein Marmor-Duschbad sowie eine weitläufige Sonnenterrasse.
Die Wohnung des 2. Obergeschosses verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, einen hellen Küchenbereich mit Dachflächenfenster sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine überdachte Sonnenterrasse rundet den stimmigen Grundriss dieser Wohnung ab.
Die Holzfenster sowie Kunststofffenster des Hauses sind doppelt isolierverglast. Die Oberböden der Wohnungen sind mit Echtholzparkett belegt.
Das Wohnhaus bietet sich hervorragend zur Eigennutzung mit kombinierter Teilvermietung an. Die Wohnung des Erdgeschosses-/Souterrains ist nach notarieller Beurkundung kurzfristig bezugsfrei. Die Wohnung des 1.-/2. Obergeschosses sind bereits bezugsfrei.
Die Immobilie überzeugt durch Ihren gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich sowohl im Innen-/ als auch im Außenbereich widerspiegelt.
Ausstattung
Die Ausstattung der Liegenschaft im Kurzüberblick:
– feudale Stilelemente der Gründerzeit wie z.B. ein imposantes Holztreppenhaus, Deckenstuck, Rundbögen sowie Holz-Kassettentüren
– zentrales, ca. 238 m² großes Stadtgrundstück
– ca. 341 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Wohneinheiten (davon eine Wohneinheit mit eigener Gartennutzung sowie 2 Wohneinheiten mit Sonnenterrassen)
– der Wintergarten sowie die Sonnenterrassen sind südlich ausgerichtet. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich ein separierter Werkraum-/Abstellraum
– die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage
– die Oberböden der Wohnungen sind mit Echtholzparkett belegt
– die Holzfenster sowie Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
– die Beheizung des Hauses erfolgt über Gasetagenheizungen
– die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2024 erneuert
– die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt ca. 63.300,00 Euro bei Vollvermietung.
– Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich sowohl im Innen-/ als auch im Außenbereich widerspiegelt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
106.93 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Das gepflegte Gründerzeithaus befindet sich in der Wilhelmstraße inmitten des Bonner Zentrums.
In unmittelbarer Nähe zu dem Wohnhaus befindet sich beispielsweise die Bonner Oper, die Universität Bonn, das Amts-/Landesgericht Bonn, das Beethovenhaus sowie der Bonner-Münsterplatze, welcher als einer der drei größten Plätze im Zentrum der Bonner Innenstadt gilt.
Hier finden Sie zahlreiche namhafte Einkaufshäuser wie z.B. der Galeria Kaufhof und Sinn.
In direkter fußläufiger Umgebung finden Sie einige gastronomische Einrichtungen sowie Einzelhandelsgeschäfte und Läden des täglichen Bedarfs.
Der Bonner Hauptbahnhof befindet ebenfalls wenige Gehminuten entfernt zu dem Objekt. Dieser bietet eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sowohl zu umliegenden Städten wie den Kölner Hauptbahnhof und das Düsseldorfer Zentrum als auch zu verschiedensten ICE-Anschlüssen.
Einige zentrale Parkgaragen wie die Friedensplatzgarage, die Marktgarage oder die Stiftsgarage sind nur wenige Meter entfernt. Ebenso wie die Garage des Hotels Hilton.
Die Autobahnanschlüsse der A 565 oder A555 liegen ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über diese erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.
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