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Exklusive Junior-Penthouse Wohnung mit TG-Stellplatz in unmittelbarer Rheinnähe von Königswinter | Becker-2404
Wohnung | 53639 Königswinter | Objekt-ID: Becker-2404
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gehobene, architektonisch ansprechende Junior-Penthouse befindet sich in einem modernen und äußerst gepflegten Mehrparteienhaus, gelegen in direkter Rheinnähe im begehrten Bonner Ortsteil Königswinter-Niederdollendorf. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 in hochwertiger Massivbauweise errichtet.
Die stilvolle Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der umlaufenden Sonnenterrasse zu 50 %) und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie den Einsatz von wertigen Materialien.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Diese verfügt über wertige Elektrogeräte sowie matt lasierte Echtholz-Birkenoberflächen. Die Arbeitsplatte sowie die Armaturen sind in Edelstahl ausgeführt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die angrenzende, umlaufende Sonnenterrasse bietet Ihnen auf mehreren Seiten lichtdurchflutete Außenbereiche – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne und auf den nahe gelegenen Rhein.
Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Ein geräumiges, tagesbelichtetes Duschbad rundet den stimmigen Grundriss der Wohnung ab.
Die doppelfarbigen Holzfenster (innen weiß, außen lichtgrau) sind 2-fach Isolierverglast. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Die Oberböden der Wohnung sind in den Wohnräumen mit hochwertigem Buchenparkett belegt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung auf Basis von Fernwärme.
Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem in das Untergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert).
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Kurzüberblick:
• eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 14) mit Wallbox sowie ein zugehöriger Kellerraum und ein Fahrradkeller im Haus
• gemeinschaftliche Waschküche mit zwei zugehörigen Waschplätzen sowie einem Trockenraum
• umlaufende, großzügige Sonnenterrasse
• wertige Elektrogeräte sowie matt lasierte Echtholz-Birkenoberflächen. Die Arbeitsplatte sowie die Armaturen sind in Edelstahl ausgeführt (die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten)
• separter Hauswirtschaftsraum angrenzend zur Küche
• großzügiges, tagesbelichtetes Duschbad
• doppelfarbige Holzfenster (innen weiß, außen lichtgrau) mit 2-facher Isolierverglasung sorgen in allen Räumen für viel Tageslichteinfall.
• elektrische Rollläden, elektrisch ausfahrbare Markise
• die Oberböden der Wohnung sind in den Wohnräumen mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet
• angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung auf Basis eines Fernwärme-Heizsystems
• Aufzug mit direkter Verbindung zwischen Untergeschoss und Wohnungsebene
• das monatliche Hausgeld beträgt 354,00 €
• die Nichtraucherwohnung ist ab sofort bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Königswinter-Niederdollendorf und liegt in unmittelbarer Rheinnähe.
Niederdollendorf ist ein Stadtteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und angrenzend an den Stadtteil Oberdollendorf.
Ebenfalls grenzt Niederdollendorf an das Naturschutzgebiet des Siebengebirges an.
Das Siebengebirge ist der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen sowie Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten wunderschöne Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Beliebte Ausflugsziele sind die Löwenburg mit dem Löwenburger Hof, das Einkehrhäuschen, das Milchhäuschen oder der berühmte Petersberg.
Eine Gemeinschaftsgrundschule sowie drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vor Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte.
Die Autobahnauffahrt A562 in Richtung Bonn sowie die A59 in Richtung Köln erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die B42.
Über den nahe gelegenen Bahnhof Niederdollendorf erreichen Sie mit dem RE und dem RB bequem den Kölner Hauptbahnhof sowie den Koblenzer Hauptbahnhof.
Mit der Straßenbahnlinie 66 erreichen Sie über die Haltestelle Oberdollendorf ohne Umsteigen den Bonner Hauptbahnhof.
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