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Großzügige Architektenvilla mit Schwimmbad und 2 Doppelgaragen in beliebter Lage von Bonn-Rüngsdorf | Becker-2377
Haus | 53179 Bonn / Rüngsdorf | Objekt-ID: Becker-2377
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa wurde im Jahr 1952 von einem renommierten Bonner Architekten zu eigenen Wohnzwecken in massiver Bauweise auf einem ca. 903 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bonn-Rüngsdorf errichtet. Eine bauliche Erweiterung erfolgte im Jahr 1972, eine umfassende Sanierung in den Jahren 2020-2024.
Die Kombination aus zeitloser Fassadengestaltung mit markanten gestalterischen Elementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter.
Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%), welche sich auf neun großzügige Zimmer erstreckt. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 198 m².
Vor der Villa empfangen Sie zwei PKW-Doppelgaragen. Über den repräsentativen Eingangsbereich haben Sie Zugang du dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich, welcher zur Gartenseite mit großflächigen Fensterfronten ausgestattet ist. Diese Fensterelemente schaffen ein „durchwohnen“ bis hin zur Sonnenterrasse sowie zu dem rückwärtigen Gartenbereich. Angrenzend hierzu befindet sich die Designer-Küche aus dem Baujahr 2020, welche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist (bereits in dem Kaufpreis enthalten). Ein Arbeitszimmer-/Bibliothek sowie ein Gäste-WC runden den stimmigen Grundriss des Erdgeschosses ab.
Über die Wendeltreppe (inkl. Treppenlift) gelangen Sie zu der großzügigen Diele des Obergeschosses, welche den Zugang zu den weiteren Wohnräumen ebnet. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Des Weiteren finden Sie hier ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein geräumiges ´bad en suite´ mit Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Spa-Bereich mit Schwimmbad und Sauna, der zum Entspannen einlädt. Von hieraus haben Sie ebenso Zugang zu dem rückwärtigen Gartenbereich – eine Waschküche und weitere Abstell-/Technikräume runden den Grundriss des Untergeschosses ab.
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Kurzüberblick:
– stilvolles Architektenhaus, welches im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet, 1972 baulich erweitert und im Jahr 2020-2024 umfassend saniert wurde
– Einlieger-/Gästebereich im Nebengebäude, das Hauptgebäude und der Einliegerbereich im Nebengebäude sind über separate Hauseingänge zugänglich
– 2 geräumige PKW-Doppelgaragen mit elektrischem Garagentor und Gartenzugang zzgl. PKW-Außenstellplätze
– eine Sonnenterrasse mit Glasüberdachung sowie ein Gartenteich befinden sich in dem südlich ausgerichteten Gartenbereich
– das großzügige Untergeschoss umfasst einen Spa-Bereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche, der zum Entspannen einlädt. Von hieraus haben Sie ebenso Zugang zu dem rückwärtigen Gartenbereich
– Smart-Home Steuerung für Rollladen- und Beleuchtungssysteme
– die gesamte Villa ist alarmgesichert sowie videoüberwacht
– erneuerte, hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2020). Diese sorgen in allen Räumen für viel Tageslichteinfall
– der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Kaminofen
– die Oberböden sind mit Jura-Marmor-Fliesen, Eichenparkett, Fliesen und Vinyl belegt
– ein repräsentativer Eingangsbereich mit integriertem Treppenlift sorgt für komfortablen Zugang zu den Wohnetagen und erleichterte das Bewohnen des Hauses auch im fortschreitenden Alter erheblich
– beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung (Baujahr 2010), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe auf Basis von Strom (Baujahr 2024). Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (Strom zur Eigennutzung und Einspeisung).
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
89,40 kWh/(m²·a)
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Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Lebensqualität zwischen Natur und Kultur…
Eingebettet zwischen dem ruhig fließenden Rhein und dem lebendigen Stadtkern von Bonn-Bad Godesberg zählt das im Süden gelegene Rüngsdorf nicht erst seit heute zu den beliebtesten Ortsteilen von Bonn.
Seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein über Generationen kultiviertes Stadtbild und ein reiches Freizeitangebot machen Rüngsdorf seit jeher zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und zum Leben – vor allem für Familien.
Die Lage verleiht Rüngsdorf besondere Schönheit, denn die Lage am Rhein eröffnet hier eine besondere Aussicht auf das gegenüber liegende Siebengebirge mit dem „Petersberg“, der Drachenburg sowie dem Drachenfels. Davon profitiert das Rheinhotel Dreesen seit über 100 Jahren.
Aber auch viele sehenswerte Villen und der nahe gelegene Panoramapark wurden auf der erhöhten Rheinterrasse errichtet, um diese prächtige Aussicht genießen zu können.
So idyllisch und naturnah Rüngsdorf gelegen ist, so gut ist es an das kulturelle Angebot angebunden.
Bonn bietet ein vielseitiges Programm von Klassik, Pop und Funk bis hin zu Soul. Hinzu kommen die Oper Bonn, das Theater Bonn, die Kammerspiele sowie die bekannte Museumsmeile.
Nicht zuletzt bietet Rüngsdorf auch viele Sport-, Fitness- und Freizeit-Möglichkeiten. Diese reichen vom Joggen und Radfahren am Rheinufer über Wandern im Siebengebirge und Golfen in Bad Godesberg/Wachtberg bis hin zum Schwimmvergnügen im „Panoramabad“. Dieses gilt als eines der schönsten Freibäder am Rhein – inklusive Abenteuerspielplatz mit großem Sandspielbereich und Wassergroßrutsche. Das Kino „Kinopolis“ ist fußläufig erreichbar.
Als einen entscheidenden Standortvorteil zeichnet Rüngsdorf aus, dass der ruhig gelegene Ortsteil mit seiner Top-Infrastruktur alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Rund um den zentralen Römerplatz liegen fußläufig erreichbar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen.
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