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Langfristig vermietetes Ladenlokal mit 5 Stellplätzen in Top-Lage von Meckenheim mit hoher Rendite | Becker-2370
Zins und Renditeobjekt | 53340 Meckenheim | Objekt-ID: Becker-2370
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das großzügige Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1983 auf einem zentralen Eckgrundstück in Toplage der Meckenheimer Innenstadt errichtet wurde.
Seinerzeit wurden vier Teileigentumseinheiten zu einem großzügigen Ladenlokal zusammengeführt, das sich über drei Ebenen erstreckt. Die Gesamtfläche beträgt ca. 386 m² und gliedert sich wie folgt:
Die Verkaufsflächen im Erd- und Untergeschoss umfassen insgesamt ca. 274 m². Ergänzend stehen im Untergeschoss Lagerräume sowie im 1. Obergeschoss ein Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 112 m² zur Verfügung.
Über die repräsentativen Flügeltüren betreten Sie das Ladenlokal und gelangen zunächst in den Empfangs- bzw. Verkaufsbereich im Erdgeschoss.
Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit sowie im Untergeschoss schließen sich weitere großzügige Verkaufsflächen an. Das Untergeschoss ist sowohl über einen Zugang im vorderen Verkaufsbereich als auch über einen separaten Treppenabgang im hinteren Bereich erreichbar, der zu abgetrennten Abstell- und Lagerräumen führt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Büroraum mit zugehöriger Sanitäranlage.
Abgerundet wird das Angebot durch fünf PKW-Tiefgaragenstellplätze. Zwei der Stellplätze sind dem Ladenlokal zugeordnet, während drei Stellplätze derzeit separat an Privatpersonen vermietet sind.
Der Mietvertrag für das Ladenlokal läuft bis zum 17.08.2030 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre.
Die Jahresnettomiete „IST/SOLL“ beläuft sich derzeit auf ca. 42.600,00 €.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde.
Die Aluminium-Fensterfronten des Ladenlokals sind doppelt isolierverglast. Auch die weiteren Holzfenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit im Kurzüberblick:
– großflächiges Ladenlokal (ursprünglich bestehend aus vier Teileigentumseinheiten) in Top-Lage des Meckenheimer Zentrums
– große Schaufensterflächen auf der straßenseitigen Gesamtfläche des Erdgeschosses für optimale Sichtbarkeit
– weitere Verkaufsflächen im Untergeschoss des Objektes
– geräumige Nebenräume sowie Sanitäranlagen im Untergeschoss
– heller Büroraum im Obergeschoss der Gewerbeeinheit
– fünf PKW-Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot
– die Jahresnettomiete „IST/SOLL“ beläuft sich derzeit auf ca. 42.600,00 €.
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2006
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
110 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreis, etwa 20 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Bonn und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz im Süden Nordrhein-Westfalens.
Als „Apfelstadt“ bekannt, ist Meckenheim von weitläufigen Obstplantagen, Baumschulen und Rosenfeldern geprägt und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren der Region. Umgeben wird die Stadt von Rheinbach, der Gemeinde Wachtberg sowie der Bundesstadt Bonn.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen urbanen Umfeld mit guter Sichtbarkeit und profitiert insbesondere von der Nähe zum etablierten Stadtzentrum. Der Kirchplatz und die umliegenden Straßen bilden das zentrale Versorgungs- und Frequenzzentrum der Stadt Meckenheim. Hier konzentrieren sich zahlreiche Einzelhandelsangebote, Dienstleister, Banken, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomiebetriebe. Der Standort zeichnet sich durch eine kontinuierliche Besucherfrequenz, eine sehr gute Nahversorgung und eine hohe Aufenthaltsqualität aus – Faktoren, die für Einzelhandels- und Gewerbeflächen eine nachhaltige Attraktivität bieten.
Auch infrastrukturell ist Meckenheim hervorragend angebunden. Die Autobahnen Bundesautobahn 565 und Bundesautobahn 61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die regionalen Wirtschaftszentren Bonn, Köln und Koblenz.
Darüber hinaus verfügt Meckenheim über zwei Bahnhöfe mit Anschluss an die Voreifelbahn, die eine direkte und regelmäßige Verbindung nach Bonn sowie in Richtung Rheinbach und Euskirchen sicherstellt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, funktionierendem Stadtzentrum und stabiler Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Investoren und gewerbliche Nutzungen attraktiv.
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