Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Rheinbach mit Garten, Studioausbau und 3 Außenstellplätzen | Becker-2287
Haus | 53359 Rheinbach
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Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rheinbach und wurde im Jahr 2002 in Holzbauweise auf einem ca. 283 m² großen Südgrundstück errichtet.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 165 m², verteilt auf 3 Wohnetagen, unterteilt in 5 Zimmer.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten stellt sich wie folgt für Sie dar:
Im Erdgeschoss schafft eine großzügige Diele mit Gäste-WC einen einladenden Charakter im Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche vermittelt ein harmonisches Wohnambiente, welches sich auf der sonnigen Terrasse mit Gartenbereich fortsetzt. Die Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis enthalten.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das geschmackvolle Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne.
Dem Treppenaufgang folgend empfängt Sie das Dachgeschoss des Hauses. Dieser offene Studiobereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice oder Gäste-/Hobbybereich. Ein weiteres abgetrenntes Zimmer komplettiert diese Etage und verleiht ihr durch die Dachschrägen und sichtbaren Balkenelemente einen besonderen Charme.
Das Untergeschoss umfasst einen großzügigen Hobby-/Abstellraum sowie den Bereich Haustechnik/Wäsche. Beide Räume bieten zusätzliche Nutzflächen und erweitern das Raumangebot sinnvoll.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Die Oberböden in dem Wohnbereichen Obergeschoss sowie Dachgeschoss wurden bewusst entfernt, damit der Erwerber einen für seine Bedürfnisse passenden Bodenbelag vor dem Einzug festlegen kann.
Abgerundet wird dieses Angebot mit 3 PKW-Außenstellplätzen.
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Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Neubaugebiet „Am Blümlingspfad“ in Rheinbach, einer wachsenden und familienfreundlichen Wohnlage, die städtischen Komfort mit einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre verbindet. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegtem Straßenbild, beidseitigen Gehwegen und modernen Einfamilienhäusern bietet ein harmonisches Wohnumfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare oder Berufspendler.
Rheinbach liegt idyllisch in der Voreifel, rund 16 Kilometer südwestlich von Bonn, und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Stadtnähe und Natur. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt selbst zahlreiche Möglichkeiten, darunter der Freizeitpark Rheinbach mit Spielplatz und Grünflächen, Sportanlagen sowie eine große Auswahl an Gemeinschafts- und Sportvereinen. Weitere Ausflugsziele wie das monte mare Freizeitbad in Bonn-Bad Godesberg oder Wander- und Radwege in der Voreifel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants sowie dem Wochenmarkt ist schnell erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die teils fußläufig erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rheinbach ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bietet mit der Voreifelbahn (S23) schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Euskirchen. Über die nahegelegene A61 sowie die B266 sind auch weiter entfernte Ziele im Rhein-Ruhr-Gebiet und in der Eifel optimal angebunden.
Insgesamt bietet die Lage „Am Blümlingspfad“ in Rheinbach eine attraktive Mischung aus moderner Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables und zukunftssicheres Wohnen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
23,50 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
Die Ausstattungsbeschreibung im Kurzüberblick:
– bezugsfreies Reihenmittelhaus mit stilistischen Holzbalkendecken (Baujahr 2002) auf ca. 283 m² Grundstück
– ca. 165 m² Wohnfläche, auf drei Ebenen verteilt
– offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten
– Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Großzügiger Studioausbau im Dachgeschoss
– Hobby-/Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002
– Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im OG/DG durch vorbereitete Bodenbeläge
– 3 PKW-Außenstellplätze direkt am Haus
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
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