Einfamilienhaus zur Modernisierung mit PKW-Garage in ruhiger Wohnlage von Siegburg-Kaldauen | Becker-2285
Haus | 53721 Siegburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Garage wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 646 m² großen, sonnig ausgerichteten Grundstück errichtet und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Siegburg-Kaldauen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² (unter Anrechnung der Terrassen und Loggien zu 50 %) und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Vor dem Haus empfängt Sie eine gepflegte Einfahrt. Von hieraus erreichen Sie den eingewachsenen Gartenbereich, der das Gebäude großzügig umschließt.
Über wenige Stufen gelangen Sie in die repräsentative Diele. Hier stehen Ihnen eine Garderobe und ein Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. Von der Diele aus erschließen sich alle Wohnräume des Erdgeschosses.
Der helle Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten sowie einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen Esstisch und führt in einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich hervorragend als zusätzlicher Wohn- oder Ruhebereich anbietet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Arbeitszimmer, das alternativ auch als Gäste- oder weiterer Wohnraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer sowie ein zentral angeordneter Flur. Ein tagesbelichtetes Badezimmer und eine Loggia mit Blick ins Grüne vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche mit einer großen Diele, einem weiteren Schlafzimmer und mehreren gut nutzbaren Abstellräumen.
Das Untergeschoss umfasst neben der Waschküche, dem Heizungsraum und diversen Vorratsräumen auch einen direkten Zugang zu der Garage und zu dem Garten.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Allgemeinzustand und ist ab sofort bezugsfrei.
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Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kreisstadt Siegburg im Rhein-Sieg-Kreis. Der charmante Stadtteil Siegburg-Kaldauen vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und schafft somit ein Wohnumfeld von besonderer Qualität.
Östlich des Siegburger Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Wahnbachtalsperre gelegen, präsentiert sich Kaldauen mit einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Feldern und Waldgebieten. Diese landschaftliche Umgebung bietet nicht nur eine erholsame Wohnqualität, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das lebendige Zentrum Siegburgs mit einem breit gefächerten gastronomischen und kulturellen Angebot ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A3 und A560 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet zudem eine erstklassige Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an das Siegburger Zentrum ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Neben der hohen Wohnqualität überzeugt Kaldauen durch ein aktives Vereinsleben sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Ob Sportmöglichkeiten, musikalische Veranstaltungen oder kulturelle Veranstaltungen, der Stadtteil vereint Ruhe und Lebensqualität mit einer zentralen Lage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
334,60 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:
– großer, heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu der Sonnenterrasse
– lichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenzugang
– PKW-Garage mit Zugang in das Untergeschoss des Hauses sowie PKW-Außenstellplätze
– repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinbelag
– Einbauküche im Erdgeschoss sowie weitere Küchenanschlüsse im Obergeschoss (bereits im Kaufpreis inkludiert)
– Loggia im Obergeschoss mit einem Weitblick ins Grüne
– die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2013
– voll unterkellert inkl. Waschküche, Heizungsraum und Lager-/Hobbyflächen
– Weitblick auf die Abtei Siegburg sowie auf den Ölberg im Siebengebirge
Sonstige Angaben
Es liegt bereits eine Planung mit Baugenehmigung aus dem Jahr 2011 zum Umbau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung vor (siehe Projektmodell im Exposé). Hierzu stellen wir Ihnen gerne ausführliche Planungsunterlagen zur Verfügung.
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