Wohnhaus zur Modernisierung mit 4 Einheiten in bevorzugter Lage von Bonn – Ippendorf | Becker-2276
Haus | 53127 Bonn / Ippendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das modernisierungsbedürftige Wohnhaus mit 4 Parteien befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bonn – Ippendorf und wurde im Jahr 1908 auf einem ca. 184 m² großen Grundstück erbaut.
Die Gebäude-Wohnfläche beträgt ca. 152 m². Die Gebäude-Nutzfläche beträgt ca. 28 m².
Insgesamt befinden sich 4 Einheiten in dem Wohnhaus, wovon 2 Wohnungen womöglich baurechtlich nicht genehmigt sind (die ursprüngliche Bauakte ist im städtischen Bauaktenarchiv leider nicht auffindbar).
Über den Hauseingangsbereich erreichen Sie das Holztreppenhaus, welches Ihnen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten verschafft.
Die Einheit des Erdgeschosses ist derzeit leerstehend und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, einen ansprechenden Küchenbereich, eine Diele sowie ein WC.
Die Wohneinheit des 1. Obergeschosses verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Zimmer, einen Küchenbereich, eine Diele sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, welche jeweils über einen Wohnbereich, einen Schlafbereich, eine Küche sowie ein Duschbadezimmer verfügt.
Über den rückwärtigen Hofbereich erreichen Sie ein weiteres Apartment mit Terrasse, welches derzeit an einen Studenten vermietet ist.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die Oberböden des Hauses sind mit Teppich oder Linoleum belegt. Die Badezimmer sind gefliest.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024.
Die gesamte Dachdeckung des Hauses wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt ca. 24.480,00 Euro bei Vollvermietung
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
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Lage
Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich in beliebter Lage von Bonn-Ippendorf.
Ippendorf ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit ca. 7 000 Einwohner. Der Stadtbezirk liegt südwestlich des Zentrums zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg am Rande des Kottenforsts und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch den Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt.
Die Nahe liegende Waldau bietet eine grüne Umgebung mit erholsamen Spazierwegen und Wildgehen, weitere umliegende Naherholungsgebiete wie der Kottenforst sorgen auf 40 Quadratkilometern für einen großen Erholungs- und Freizeitwert.
Eine sehr gut ausgebaute Infrarstruktur ermöglichen kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Gastronomien, Läden des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten. Auch das bekannte Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis…
Ippendorf ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg, Endenich und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bonner Innenstadt kann ebenfalls in wenigen Fahrminuten über Poppelsdorf erreicht werden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft.
Vereinte Kräfte…
Das Vereinsleben, die Kirmes, der Karnevalsumzug, Sportvereine, ein Tennis- und Hockeyclub – all das ist Ausdruck dessen, dass man sich hier wohlfühlt und lange hier bleiben möchte.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
188,79 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
Die Ausstattung der Liegenschaft im Kurzüberblick:
– Wohnhaus mit 4 Parteien
– zentrales, ca. 184 m² großes Grundstück in bevorzugter Lage von Bonn-Ippendorf
– die Gebäude-Wohnfläche beträgt ca. 152 m², die Gebäude-Nutzfläche beträgt ca. 28 m²
– Nebennutzflächen im Untergeschoss (Abstellräume, Hausanschluss-/Haustechnikraum inkl. Waschmaschinenanschlüsse)
– die Oberböden sind mit Teppich oder Linoleum belegt. Die Badezimmer sind gefliest.
– die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
– die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024
– die Dachdeckung des Wohnhauses wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
– die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt ca. 24.480,00 Euro bei Vollvermietung.
– modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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