Charmante, vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Sonnenbalkon im Herzen der Bonner Südstadt | Becker-2268
Wohnung | 53113 Bonn / Südstadt
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Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithaus, welches im Jahr 1985 in massiver Bauweise im Herzen der Bonner Südstadt errichtet wurde. Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus 4-Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch seinen historischen Charme, vereint mit architektonischer Eleganz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %).
Die Aufteilung der Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Bereits das repräsentative Treppenhaus mit klassischen Stilelementen und liebevoll erhaltenen Details vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und stilvolle Ausstattungsmerkmale.
Der einladende Eingangsbereich bildet das zentrale Entree zu den weiteren Wohnräumen. Von hier aus erschließt sich der zur Straßenseite ausgerichtete Wohnbereich, welcher durch eine großzügige Fensterfront besticht. Über einen direkten Zugang gelangen Sie zu dem weitläufigen Essbereich mit angrenzendem Balkon mit Blick ins Grüne. Ebenfalls straßenseitig gelegen erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Abstellraum.
Zentral in der Wohnung gelegen erwartet Sie sowohl das gepflegte Duschbad, als auch ein weiteres Gäste-WC. Im ruhig gelegenen hinteren Teil der Wohnung erreichen Sie eine tagesbelichtete Küche, an die sich ein weiteres Kinder-/Schlafzimmer mit Blick in den Garten anschließt.
Die Bodenbeläge aller Wohnräumen sind mit Laminat belegt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Die weißen Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung versehen.
Die Wohnung ist seit 1973 an einen älteren Herren vermietet, welcher bis zum Eintritt in das Altersheim in der Wohnung verbleiben möchte. Dieses Mietverhältnis soll fortgeführt werden. Ein Kennenlernen zum persönlichen Austausch mit dem Mieter ist gerne willkommen.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Bonner Südstadt – ein gründerzeitliches Wohnviertel südlich von Hofgarten und Poppelsdorfer Allee – zählt zu den beliebtesten und besten Lagen Bonns.
Seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein über Generationen kultiviertes Stadtbild und ein reiches Freizeitangebot machen die Südstadt seit jeher zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und zum Leben – vor allem für Familien, aber auch für Studenten.
Die vielen Restaurants und Kneipen sowie die Nähe zum Rhein und der Innenstadt tragen zum hohen Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei. Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählen die Poppelsdorfer Allee, der Stadtgarten und vor allem der Hofgarten. Die Südstadt bietet Ihnen alles, was das moderne Stadtleben braucht: Von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken bis hin zu zahlreichen gastronomischen Einrichtungen.
Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich einige Gebäude der Universität Bonn, während im Zentrum der Südstadt weiterführende Schulen und Kindergärten aufzufinden sind.
Sehr gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr durch die Buslinien 611 und 610, die Straßenbahnlinien 61 und 62 sowie die Stadtbahn sind ein weiterer Pluspunkt der Bonner Südstadt.
Ihr Ansprechpartner
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Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– gepflegtes, historisches Gründerzeithaus mit 4-Wohneinheiten
– großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und stilvolle Stuckelemente
– rückwärtiger Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
– großflächige Fensterflächen in allen Wohnräumen sorgen für ein offenes, luftiges Wohnerlebnis
– beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung
– die Bodenbeläge aller Wohnräumen sind mit Laminat belegt
– die weißen Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung versehen
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
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