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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in bevorzugter Lage von Bonn – Oberkassel | Becker-2324
Wohnung | 53227 Bonn / Oberkassel | Objekt-ID: Becker-2324
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in ruhiger Wohnlage von Bonn – Oberkassel befindet. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, welche im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurden.
Die helle Wohnung mit Sonnenbalkon bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50%).
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die gemütliche Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss befindet. Von der zentralen Diele ausgehend erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang zu dem geräumigen Sonnenbalkon sowie in den Küchenbereich. Das großzügige Schlafzimmer ist zu dem Innenhof ausgerichtet, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Die dunkelbraunen Holzfenster sind doppelt isolierverglast und wurden im Jahr 2024 von außen erneut gestrichen.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung.
Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot mit einem PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10).
Die Wohnung ist seit 11/2019 vermietet – die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 800,00 Euro (inkl. dem PKW-Tiefgaragenstellplatz).
Die Jahresnettomiete „IST“ beträgt somit 9.600,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2024.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 378,00 €.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:
– die Wohnung verfügt über einen Sonnenbalkon (Süd-/West Ausrichtung)
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Duschkabine wurde im Jahr 2013 erneuert)
– zugehöriger PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10)
– dunkelbraune Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden (die Holrahmen wurden 2024 von außen gestrichen)
– beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung
– separater Kellerraum
– Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
– die Wohnung ist seit 11/2019 vermietet – die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 800,00 Euro (inkl. dem PKW-Tiefgaragenstellplatz)
– die Jahresnettomiete „IST“ beträgt somit 9.600,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2024.
– das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 378,00 €.
– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
130,20 kWh/(m²·a)
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Welchen aktuellen Marktwert hat Ihre Immobilie in Bonn und Umgebung?
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Bonner Ortsteil Oberkassel, einem der begehrtesten Wohnlagen am rechten Rheinufer im Stadtbezirk Beuel. Geprägt von einer attraktiven Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, vereint Oberkassel hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.
Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort und sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu bietet der benachbarte Stadtteil Beuel ein breites Angebot an weiteren Bildungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken, Banken und einem Krankenhaus. Auch ein vielseitiges gastronomisches und sportliches Angebot sorgt für eine lebendige und familienfreundliche Umgebung.
Die naturnahe Lage verleiht Oberkassel einen besonderen Reiz: Die Nähe zum Rhein, zur weitläufigen Rheinaue sowie zum eindrucksvollen Siebengebirge eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Spaziergänge am Rheinufer, Radtouren, Wanderungen oder kulturelle Ausflüge in die Umgebung lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren.
Verkehrstechnisch ist Oberkassel hervorragend angebunden: Die fußläufig erreichbare Stadtbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Für den regionalen und überregionalen Verkehr stehen mit dem Autobahndreieck Bonn-Ost direkte Anschlüsse an das Autobahnnetz (A59, A562, A565) zur Verfügung, sodass auch die Städte Köln, Siegburg oder Koblenz komfortabel erreichbar sind.
Oberkassel verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit bester Infrastruktur und idealer Anbindung.
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