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Elegantes Architektenhaus mit Penthouse-Staffelgeschoss & Garage in ruhiger Lage von Bonn-Ippendorf
Haus | 53127 Bonn / Ippendorf | Objekt-ID: Becker-2272
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 2017 im kubischen Bauhausstil in massiver Bauweise auf einem ca. 502 m² großen Grundstück errichtet und liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Bonn-Ippendorf.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221 m² (unter Anrechnung der Terrassen- und Dachterrassenfläche zu 50 %), ergänzt durch ca. 12 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Bereits der einladende Eingangsbereich mit überdachter Haustür und Garderobe bietet einen stilvollen Empfang. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Wohnküche. Ein Blickfang sind die bodentiefen Fenster, deren Leichtigkeit durch eine einladende „Patio“ mit Markise nach außen fortgeführt wird. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot des Erdgeschosses.
Ein Highlight dieser Immobilie bildet das Penthouse-Staffelgeschoss – hier erwartet Sie ein großzügiger Studiobereich mit angrenzendem WC. Von hier aus haben Sie Zugang zu der nach Süd-Ost ausgerichteten Dachterrasse mit einem Weitblick in das Engelsbachtal.
Im Untergeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder-Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gästezimmer sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Garage sowie einen weiteren PKW-Außenstellplatz.
Die Oberböden des Hauses sind mit Parkett und Fliesen (Feinsteinzeug) belegt.
Die anthrazitfarbenen Kunststofffenster in Holzoptik sind dreifach isolierverglast.
Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über Fußbodenheizung auf Basis einer modernen Gas-Brennwerttherme (BJ 2017), die zentrale Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie zusätzlich unterstützt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Rücksprache bezugsfrei.
Ausstattung
Die Ausstattungsbeschreibung der Immobilie im Kurzüberblick:
Garten, Patio & Dachterrasse:
Attraktiv gestalteter Gartenbereich mit angrenzender Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden im Freien (Untergeschoss)
Einladende „Patio“ mit Markise neben dem Küchenbereich (Erdgeschoss)
Großzügige Penthouse-Dachterrasse im Staffelgeschoss mit direktem Zugang vom Studio. Sie bietet Privatsphäre und einen eindrucksvollen Panoramablick über das Engelsbachtal.
Wohn-/Essbereich:
Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern für ein modernes und einladendes Wohnambiente.
Küche:
Zeitgemäß gestaltete Einbauküche in offener Bauweise mit großer Nussholz-Arbeitsplatte, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller.
Bodenbeläge:
Edles Parkett in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bädern sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre.
Fenster:
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik (Farbe: Anthrazit) – eine gelungene Kombination aus Energieeffizienz und Design.
Heiztechnik:
Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch eine moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2017). Die zentrale Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Badezimmer:
Modern ausgestattetes Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche im Untergeschoss. Im Staffelgeschoss besteht die Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Duschbades.
Stellplätze:
Eine praktische Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
43 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
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Lage
Das elegante Architektenhaus befindet sich in beliebter Lage von Bonn-Ippendorf.
Ippendorf ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit ca. 7 000 Einwohner. Der Stadtbezirk liegt südwestlich des Zentrums zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg am Rande des Kottenforsts und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch den Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt.
Die Nahe liegende Waldau bietet eine grüne Umgebung mit erholsamen Spazierwegen und Wildgehen, weitere umliegende Naherholungsgebiete wie der Kottenforst sorgen auf 40 Quadratkilometern für einen großen Erholungs- und Freizeitwert.
Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur ermöglichen kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Gastronomien, Läden des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten. Auch das bekannte Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis…
Ippendorf ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg, Endenich und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bonner Innenstadt kann ebenfalls in wenigen Fahrminuten über Poppelsdorf erreicht werden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft.
Vereinte Kräfte…
Das Vereinsleben, die Kirmes, der Karnevalsumzug, Sportvereine, ein Tennis- und Hockeyclub – all das ist Ausdruck dessen, dass man sich hier wohlfühlt und lange hierbleiben möchte.
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