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Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit 13 Einheiten und 2 Garagen in absoluter Top-Lage von Poppelsdorf | Becker-2388
Zins und Renditeobjekt | 53115 Bonn | Objekt-ID: Becker-2388
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 558 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Poppelsdorf errichtet. In den Folgejahrzehnten fanden kontinuierliche Modernisierungen sowie bauliche Erweiterungen statt.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 564 m². Diese verteilt sich auf zwölf Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 26 m² bis ca. 118 m². Ergänzend verfügt die Liegenschaft über einen ca. 180 m² großen Gebäudeanbau, welcher im Jahr 2015 energetisch saniert wurde. Der Anbau überzeugt durch eine wertige Ausstattung mit Dreifachverglasung (inkl. Pilzkopfverriegelung), präsentiert sich mit hochwertigen Parkettböden sowie mit anspruchsvollen Sanitäranlagen. Der bestehende Mietvertrag der Praxisgemeinschaft für Neuropsychologie wurde jüngst bis zum Jahr 2035 prolongiert.
Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes wurde im Jahr 1998 mit einer entsprechenden Baugenehmigung zu zwei vollwertigen Wohneinheiten ausgebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist dezentral und erfolgt somit über Durchlauferhitzer. Die weißen Kunststofffenster des Haupthauses sind doppelt isolierverglast.
Die Wohneinheiten vom 1.OG bis zum 3.OG verfügen über Balkone oder Loggien.
Derzeit sind 11 von 12 Wohnungen vermietet. Die Mieten wurden innerhalb der letzten drei Jahre regelmäßig im gesetzlichen Rahmen angepasst. Bei 4 Mieteinheiten ist kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial vorhanden, bei 8 Mieteinheiten ist mittelfristiges Mieterhöhungspotenzial vorhanden.
Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei vermieteten PKW-Doppelgaragen.
Das Objekt ist vollständig unterkellert, jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Jahresnettomiete „IST“ beläuft sich derzeit auf ca. 98.552,76 €
Die Jahresnettomiete „SOLL“ beläuft sich derzeit auf ca. 109.288,80 €
Ausstattung
Die Ausstattungsbeschreibung im Kurzüberblick:
• Massivbau von 1967, kontinuierlich modernisiert und baulich erweitert
• Bevorzugte Wohnlage in Bonn-Poppelsdorf, Grundstücksgröße ca. 558 m²
• 12 Wohneinheiten, ca. 564 m² vermietbare Wohnfläche (26–118 m² je Einheit)
• Gewerblicher Anbau ca. 180 m² (energetisch saniert 2015): Dreifachverglasung, Pilzkopfverriegelung, Parkettböden, hochwertige Sanitäranlagen – vermietet an eine Praxisgemeinschaft für Neuropsychologie: Mietvertrag prolongiert bis 2035
• Dachgeschossausbau 1998 (mit Baugenehmigung): zwei vollwertige Wohneinheiten
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), dezentrale Warmwasserbereitung via Durchlauferhitzer
• Haupthaus: weiße Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Balkone oder Loggien in allen Wohneinheiten 1. OG bis 3. OG
• kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial ist bei verschiedenen Einheiten vorhanden
• Einige Wohneinheiten sind modernisierungs-/sanierungsbedürftig
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Energieausweis
117,80 kWh/(m²·a)
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Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Das Wohn- und Geschäftshaus am Venusbergweg 13 in Bonn-Poppelsdorf verfügt über eine heterogene Mieter- und Nutzungsstruktur mit mehreren Wohneinheiten sowie einer gewerblich genutzten Praxiseinheit. Ein Teil der Wohneinheiten wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Gleichzeitig bestehen langjährige Mietverhältnisse, wodurch einzelne Einheiten bislang nicht modernisiert wurden und entsprechend Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf aufweisen. Im Zuge künftiger Mieterwechsel bieten sich hier attraktive Möglichkeiten, den Bestand sukzessive zu modernisieren und das Entwicklungspotenzial der Immobilie nachhaltig zu erschließen.
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Lage
Bonn zählt zu den attraktivsten und stabilsten Immobilienstandorten Deutschlands. Als ehemalige Bundeshauptstadt und heutige Bundesstadt beherbergt die am Rhein gelegene Stadt mit rund 340.000 Einwohnern sechs Bundesministerien mit erstem Dienstsitz sowie zahlreiche Bundesbehörden und Verwaltungszentralen bedeutender Unternehmen.
Als Universitätsstadt ersten Ranges prägt die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität – eine der wenigen Exzellenzuniversitäten Deutschlands – mit über 35.000 Studierenden das Stadtbild. Diese einzigartige Kombination aus Politik, Wissenschaft und internationalem Flair sichert Bonn eine kontinuierlich wachsende, hochqualifizierte Bevölkerung und damit eine nachhaltig stabile, überdurchschnittliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.
Inmitten des begehrten Stadtteils Poppelsdorf, einer der exklusivsten Wohnlagen der gesamten Stadt, befindet sich das hier angebotene Investmentobjekt. Die Immobilie liegt in direkter Nachbarschaft zum prachtvollen Poppelsdorfer Schloss, dem barocken Juwel aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts, das als kurfürstlicher Erholungsort erbaut wurde und heute mit dem angegliederten Botanischen Garten das historische Herz des Stadtteils bildet. Die berühmte,
von Kastanien gesäumte Poppelsdorfer Allee verbindet das Schloss mit dem Universitätshauptgebäude.
Das lebendige Viertel bietet mit der Clemens-August-Straße ein charmantes Stadtteilzentrum, das fußläufig erreichbar ist. Für Familien bietet die Lage eine überzeugende Infrastruktur. Die traditionsreiche Clemens-August-Schule sowie der Kindergarten St. Sebastian befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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