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Vermietetes, denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit 3 Einheiten & Garage im Herzen der Südstadt | Becker-2369
Zins und Renditeobjekt | 53113 Bonn / Südstadt | Objekt-ID: Becker-2369
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das vollständig vermietete, denkmalgeschützte Gründerzeithaus wurde im Jahr 1898 auf einem ca. 165 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Bonner-Südstadt.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² (unter Anrechnung des Balkons und der Loggia zu 50%), verteilt auf 3 Einheiten.
Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt für Sie dar:
Vor der Immobilie empfängt Sie eine PKW-Einzelgarage. Der ansprechende Eingangsbereich beeindruckt durch Stilelemente wie beispielsweise Deckenstuck, Kassettentüren oder auch das imposante Holztreppenhaus, welches Ihnen Zugang zu den einzelnen Einheiten verschafft.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügige Zimmer, einen hellen Küchenbereich, eine Diele sowie ein großzügiges Badezimmer. Über den Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang zu dem seitlichen Balkon.
Die Wohneinheit des 1. Obergeschosses verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 geräumige Zimmer, einen großzügigen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Von dem Flur aus haben Sie Zugang zu der rückwärtig gelegenen Loggia der Wohnung.
Die Einheit des 2. Obergeschosses verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, einen hellen und großzügigen Küchenbereich mit einem angrenzenden Erker sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem seperaten WC.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 122 m², die sich auf verschiedene Abstellräume verteilt.
Die weißen Holzfenster sowie Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Das Haus bietet sich zur attraktiven Eigennutzung ggf. in Kombination mit einer Teilvermietung an. Das gesamte Haus ist derzeit vermietet. Die Mietverträge des 1. -/ 2. Obergeschosses sind befristet (siehe Mietaufstellung).
Die Jahresmiete „IST/SOLL“ beträgt derzeit ca. 29.268,48 €.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
• denkmalgeschütztes Gründerzeithaus im Herzen der begehrten Bonner Südstadt
• PKW-Garage + PKW Außenstellplatz
• der Eingangsbereich beeindruckt durch Stilelemente wie beispielsweise Deckenstuck, Kassettentüren oder auch das imposante Holztreppenhaus
• der historische Erker im 1. und 2. Obergeschoss sorgt für ein lichterfülltes Wohnerlebnis
• die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung
• das Gründerzeithaus besteht aus drei Einheiten, die Mietverträge im 1. und 2. Obergeschoss sind befristet vermietet, das Mietverhältnis des Erdgeschosses ist unbefristet.
• die Jahresnettomiete „IST/SOLL“ beläuft sich derzeit auf ca. 29.268,48 €.
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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Lage
Die Bonner Südstadt – ein Stadtteil mit Charme und Lebensqualität
Die Bonner Südstadt zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Stadtteilen der Bundesstadt. Mit etwa 10.000 Einwohnern gehört sie zum Stadtbezirk Bonn und grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum. Nur wenige Gehminuten trennen die Südstadt vom Bonner Hauptbahnhof und der Innenstadt – eine zentrale Lage, die zugleich viel Ruhe und Wohnqualität bietet.
Gemeinsam mit der angrenzenden Weststadt bildet die Südstadt eines der größten und am besten erhaltenen zusammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands. Die prachtvollen Altbauten, gesäumt von altem Baumbestand und gepflegten Vorgärten, verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charme. Die Mischung aus historischen Fassaden und urbanem Leben zieht sowohl Familien mit Kindern als auch Studierende an.
Ein besonderes Merkmal des Viertels ist die hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein, die fußläufig erreichbare Innenstadt, vielfältige Gastronomieangebote, kleine Läden und Cafés sowie großzügige Grünflächen wie der Bonner Hofgarten machen das Leben hier besonders attraktiv. Der nahe gelegene Poppelsdorfer Schlosspark lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung ein.
Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich verschiedene Institute der Universität Bonn – insbesondere geisteswissenschaftliche Fachbereiche – was dem Viertel eine akademisch-kulturelle Note verleiht. Im zentralen Bereich sorgen zahlreiche Kindergärten und weiterführende Schulen für eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien.
Die Versorgungslage in der Südstadt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden die Südstadt mit anderen Bonner Stadtteilen und dem Umland. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A555 und A565 ist schnell erreichbar.
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