Vier Eigentumswohnungen `en bloc´ zur Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rheinbach – Wormersdorf | Becker-2212
Wohnung | 53359 Rheinbach / Wormersdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Anlagepaket: 4 vermietete Eigentumswohnungen in ruhiger Lage von Rheinbach-Wormersdorf
Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohnungspaket von vier Eigentumswohnungen (en bloc) innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Das massiv errichtete Gebäude steht auf einem ca. 704 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage im Rheinbacher Stadtteil Wormersdorf.
Die vier zum Verkauf stehenden Wohneinheiten befinden sich in einem 6-Parteien-Haus und verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m².
Im Erdgeschoss des rückwärtigen Anbaus liegt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Direkt darüber befindet sich im 1. Obergeschoss eine baugleiche, helle 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit ca. 38 m².
Im 1. Obergeschoss des Bestandshauses befinden sich die „Wohneinheit 3“ (66 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer) und „Wohneinheit 4“ (48 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer). Beide Wohnungen verfügen über einen PKW-Außenstellplatz.
Alle Mietverträge der 4 Wohneinheiten erlauben eine Gartenmitbenutzung.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben separaten Mieterkellern stehen ein Wasch- und Trockenraum, mehrere Abstellflächen sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung. Im Gartenbereich befindet sich ein praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten und Zubehör.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Laminat, Parkett, Fliesen sowie PVC belegt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
Die aktuelle Jahresnettomiete „IST“ beträgt ca. 18.624,00 € zzgl. Nebenkosten – ideal für Kapitalanleger, die ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial suchen.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis rund 18 km westlich des Bonner Zentrums. Das Stadtgebiet befindet sich in der Voreifel und grenzt im Süden an das Ahrtal. Mit derzeit etwa 27.500 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt sich stabil, bis 2030 wird ein kontinuierlicher Zuwachs prognostiziert. Rheinbach überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit: Der Schienenpersonennahverkehr und das Busnetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) sorgen für eine zuverlässige Anbindung in alle Richtungen. Auch die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind schnell zu erreichen.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und allen Schulformen. Ein breit gefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot bereichert das Leben in Rheinbach. Die historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das Freizeitparkgelände sowie das moderne Erlebnis- und Wellnessbad „monte mare“ vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung bieten. Rheinbach überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert und die naturnahe Lage – eine Stadt mit hohem Wohn- und Lebenswert.
Ein besonderes Beispiel hierfür ist der Stadtteil Wormersdorf. Im Süden Rheinbachs gelegen, vereint er ländlichen Charme mit guter Anbindung. Umgeben von Feldern und Wäldern, bietet er ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren. Die lebendige Dorfgemeinschaft, das rege Vereinsleben und familienfreundliche Strukturen machen Wormersdorf zu einem attraktiven Wohnort. Trotz seiner ruhigen Lage ist der Stadtteil gut in das Verkehrsnetz eingebunden – sowohl das Zentrum Rheinbachs als auch Bonn sind schnell erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
131,70 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen im Kurzüberblick:
– bei dem Objekt handelt es sich um vier vollständig vermietete Eigentumswohnungen innerhalb eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 704 m² großen Grundstück errichtet wurde
– die Wohnräume sind mit Laminat-, Parkett-, Fliesen- sowie PVC-Böden ausgestattet
– die verbauten Kunststofffenster in Weiß verfügen über eine doppelte Isolierverglasung und tragen zur guten Energieeffizienz der Immobilie bei
– beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
– das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen den Mietparteien separate Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum, zusätzliche Abstellflächen sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung
– im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich ein praktisches Gartenhaus, das sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und saisonalem Zubehör eignet
– die derzeitige Jahresnettomiete (IST) beträgt ca. 18.624,00 €, zuzüglich Nebenkosten – ein solides Fundament für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus
Sonstige Angaben
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
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