Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in unmittelbarer Rheinnähe von Bonn – Plittersdorf | Becker-2204
Wohnung | 53173 Bonn-Plittersdorf
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene, ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1988 in unmittelbarer Rheinnähe von Bonn-Plittersdorf errichtet wurde. Die gesamte Umgebung des Hauses ist parkähnlich angelegt und lädt zum wohlfühlen ein.
Die Nichtraucherwohnung liegt im 3. Obergeschoss-/Dachgeschoss und misst ca. 53 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%).
Über den zentralen Dielenbereich gelangen Sie in den offen gestalteten, hellen Wohn-/Essbereich, welcher Zugang zu der süd-westlich ausgerichteten Sonnenterrasse ebnet. Angrenzend hierzu erwartet Sie ein separierter Küchenbereich mit einer gepflegten Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert).
Des Weiteren haben Sie von dem Wohn-Essbereich Zugang zu dem großzügigen Elternschlafzimmer sowie zu dem Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Ein praktisches Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet den stimmigen Wohnungsgrundriss ab.
Die Wohnung ist mit doppelt isolierverglasten Holzfenster ausgestattet. Die Fensterrahmen bedürfen teilweise einer Restauration-/Überarbeitung.
Die Oberböden in den Wohnräumen sowie des Flurs sind mit Echtholzparkett belegt.
Die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit einem weißen Fliesenbelag versehen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Wohnhaus verfügt über einen praktischen Personenaufzug, über welchen Sie bequem das Untergeschoss des Hauses erreichen. Hier erwartet Sie eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung sowie ein zugehöriger Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 268,00 €.
Die Wohnung bietet sich zur Eigennutzung oder Kapitalanlage an und ist ab dem 01.06.2025 bezugsfrei.
Im Falle einer Vermietung ist mit einer Jahresnettomiete in Höhe von 8.586,00 Euro zu kalkulieren. Dies basiert auf einer Nettomiete von 13,50 Euro/m².
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Lage
Für viele ein Reiseziel. Für Sie tägliches Vergnügen – Bonn-Plittersdorf am Rhein
Das hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe von Bonn-Plittersdorf, nördlich gelegen vom Stadtbezirk Bad Godesberg, zeichnet sich Plittersdorf durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage aus.
Kitas, Kindergärten, Schulen (einschließlich Bonn International School), Kirchen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Johanniter Krankenhaus ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Bäckerein, Restaurants sowie Bars sind fußläufig zu erreichen.
Die beiden angrenzenden Ortsteile Friesdorf im Westen und Plittersdorf im Süden bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, ebenfalls Aktivitäten wie diverse Kultur- und Sportvereine und ein Schwimmbad mit ganzjährigem Betrieb.
Der fußläufig erreichbare Freizeitpark Rheinaue, ist ein 100 ha großes Naherholungsgebiet inklusive See mit Ruder- und Tretbootverleih, entstanden aus der Bundesgartenschau 1979, und somit ein Eldorado für Sport, Spiel und Freizeit.
Diverse Restaurants laden in die Rheinaue ein, auf dem Weg dorthin oder an der wunderschönen Rheinpromenade mit Blick auf den Fluss und das Siebengebirge.
Auch kulturell ist die Liegenschaft bestens angebunden. Die Bonner Museumsmeile mit Bundeskunsthalle und Kunstmuseum sind nah, ebenso das naturkundliche Museum König und das naturwissenschaftliche Deutsche Museum Bonn.
Mehrere Theater, eine Oper sowie diverse Kinos sind leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse bzw. die Stadtbahn/ U-Bahn fahren sowohl nach Bad Godesberg im Süden als auch in die Bonner Innenstadt im Norden, und schaffen somit direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man in 3 Minuten die Autobahn, die zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Frankfurt führt.
Daher ist die Gegend beliebt bei Mitarbeitern der nahen Institutionen wie ZDF, DHL, UNO, Deutsche Welle und Bonn International School.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
103 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
Die Ausstattung der Eigentumswohnung im Kurzüberblick:
– Parkähnliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Rhein
– Geräumige Dachterrasse mit süd-/westlicher Ausrichtung
– Helles Wohnambiente und gelungene Raumaufteilung
– Separierter Küchenbereich mit einer gepflegten Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert)
– praktisches Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– Badezimmer mit Badewanne
– Personenaufzug im Wohnhaus
– Parkettboden in allen Wohnräumen (Küche, Badezimmer und Gäste-WC ausgeschlossen)
– Doppelt isolierverglaste Holzfenster. Die Fensterrahmen bedürfen teilweise einer Restauration-/Überarbeitung
– Ein geräumiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche befinden sich im Untergeschoss des Hauses
– Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt
– Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 268,00 €
– Die Wohnung bietet sich zur Eigennutzung oder Kapitalanlage an und ist ab dem 01.06.2025 sofort bezugsfrei
– Im Falle einer Vermietung ist mit einer Jahresnettomiete in Höhe von 8.586,00 Euro zu kalkulieren. Dies basiert auf einer Nettomiete von 13,50 Euro/m².
Sonstige Angaben
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
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