Entgegen vieler Meldungen in den Medien werden Immobilien weiterhin stark gesucht. Allerdings sind die Anfragen und Käufe stark gesunken. Der Grund: Die Finanzierungsraten sind oft weit über den Mietpreisen, wodurch sich viele Kaufinteressenten wieder dem Mietmarkt zuwenden. Was bedeutet das für Verkäufer?
In der aktuellen Marktlage schlägt die Verunsicherung der Konsumenten auch in Sachen Immobilien voll zu Buche. Doch das ist nicht der einzige Grund, denn viele Angebotspreise sind gemessen an den Finanzierungsmöglichkeiten der Kaufinteressenten immer noch viel zu teuer und konkurrieren somit mit Mietangeboten. Diese Kaufzurückhaltung, bedingt durch die hohen Zinsen und die Inflation, führt zu deutlich weniger Anfragen. Das hat für Verkäufer Auswirkungen auf den erzielbaren Preis.
Einschätzung eines Experten
Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbands der Pfandbriefbanken (vdp) äußerte auf einer Präsentation des Hauptpreisindexes, dass es im Moment vergleichsweise wenig Transaktionen gebe. Verkäufer und Interessenten seien im Moment auf der Suche nach einem Preisgleichgewicht. Auch wenn sich die Marktlage langsam stabilisiert, könnte uns dieses Phänomen noch einige Quartale begleiten, so Tolckchmitt.
Wohnimmobilienpreise im Zeitverlauf
Nach den vorliegenden Auswertungen des vpd waren die Immobilienpreise im Bereich Wohnen bereits letztes Jahr zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 – um 2,1 Prozent zurückgegangen.
Vor allem in Großstadtlagen, wo die Teuerung in den letzten Jahren enorm war, werden in Einzelfällen,
je nach Lage, Preisbereinigungen von bis zu 40 Prozent angenommen. Dies kommt der stärksten Preiseinbuße seit Beginn der Indexaufzeichnungen gleich und stellt somit Verkäufer vor Herausforderungen bei der Preisermittlung.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern, ist eine Beratung durch einen lokalen Qualitätsmakler wie unsere Experten von Becker Immobilien in Bonn unbedingt notwendig. Wir unterstützen Sie beim Verkauf und erstellen dank unserer langjährigen Erfahrung eine passende Preisstrategie, um einen marktgerechten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Trotz sinkender Preise sind immer noch große Gewinnmitnahmen im Vergleich zum Anschaffungspreis der Immobilie realistisch.
Besser jetzt verkaufen als auf bessere Zeiten warten
Wer derzeit verkaufen muss, sollte dies auch tun. Denn Warten ist keine gute Option. Schließlich erwarten Marktexperten auch für die kommenden Monate, weiterhin Preisrückgänge. Solange Immobiliensuchende in unsicheren Zeiten lieber auf Mietangebote setzen, weil die Kaufraten zu hoch sind, wird die Preiskorrektur erst abgeschlossen sein, wenn sich die Schere zwischen Miet- und Kaufpreisen wieder aufeinander zubewegt.
Die passende Preisstrategie finden
Die äußerst dynamische Lage am Immobilienmarkt macht es Verkäufern also schwer, den Wert der Immobilie und den passenden Angebotspreis einzuschätzen. Für Eigentümer lauern hier zwei Gefahren: 1. Die Immobilie unter Wert zu verkaufen und 2. Auf ihr sitzen zu bleiben, weil sich wegen eines zu hohen Angebotspreises kein Interessent findet.
Deshalb ist es in jedem Fall ratsam, einen erfahrenen Profimakler hinzuzuziehen. Mit dem von uns individuell entwickeltem Gebotsverfahren erwirtschaften wir für unsere Verkäufer regelmäßig Kaufpreise, die teils deutlich über dem rechnerischen Immobilienwert liegen.
