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Das attraktive, vollständig vermietete 3-Parteienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1913 in massiver Bauweise auf einem ca. 781 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1969 wurde das Gebäude baulich erweitert. Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt 20 PKW-Einzelgaragen. Davon sind 18 PKW-Garagen objektzugehörig und vollständig vermietet.
Die Immobilie misst eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 25 % / unter Anrechnung des Balkons zu 50 %). Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 53 m².
Hiervon verteilen sich ca. 66 m² Wohnfläche auf die im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmer sowie ca. 73 m² Wohnfläche auf die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung des Erdgeschosses verfügt über eine überdachte Terrasse, die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen ansprechenden Sonnenbalkon.
Die Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über ca. 66 m² Wohnfläche, verteilt auf drei günstig geschnittene Zimmer sowie einen Küchenbereich mit Essgelegenheit.
Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie Abstellräume, eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung sowie Haus-/Technikräume.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die Oberböden der Wohnräume sind mit Laminat, PVC und Teppich belegt.
Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2 x 2005 & 2008).
Über eine PKW-Zufahrt erreichen Sie den rückwärtigen Grundstücksteil, welcher als Garagenhof fungiert. Hier erwarten Sie 20 PKW-Einzelgaragen, wovon 18 objektzugehörig sind. Aufgrund der sehr zentralen Grundstückslage sind die PKW-Garagen sehr gefragt und vollständig vermietet. Für diesen Garagenhof liegt keine explizite Baugenehmigung vor, jedoch ein Duldungsschreiben der Stadt Siegburg, welches am 2018 nochmals erwidert wurde.
Die Jahresnettomiete "Ist" beträgt derzeit ca. 31.224,00 € Euro zzgl. Nebenkosten.
Die Jahresnettomiete "Soll" beträgt ca. 31.224,00 € Euro zzgl. Nebenkosten.
Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin mit uns.
Die Ausstattung der Liegenschaft im Kurzüberblick:
- attraktives, vollständig vermietete 3-Parteienhaus auf ca. 781 m² großen Grundstück. Im Jahr 1969 wurde das Gebäude baulich erweitert
- rückwärtiger Garagenhof mit 18 zugehörigen PKW-Einzelgaragen (Wartelisten zur PKW-Garagenvermietung bestehen)
- die Wohnung des Erdgeschosses verfügt über eine überdachte Terrasse, die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen ansprechenden Sonnenbalkon
- beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2 x 2005 & 2008). Diese befinden sich jedoch im Untergeschoss
- die Oberböden der Wohnräume sind mit Laminat, PVC und Teppich belegt
- die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
- im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie Abstellräume, eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung sowie Haus-/Technikräume.
- im Jahr 2019 wurde das gesamte Dach inkl. Dachfenstern sowie die gesamte Fassade des Hauses saniert
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Siegburg besticht durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme und liegt etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in nordöstlicher Richtung von Bonn.
Die Stadt liegt an dem Fluss "Sieg" und bietet eine für Fahrradfahrer und Fußgänger attraktive durchgängige Uferpromenade.
Sie finden umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und bequem erreichbare Schulen. Siegburg ist optimal an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen und verfügt darüber hinaus über einen ICE Bahnhof, welcher beispielsweise eine non-stop Verbindung zum Flughafen Frankfurt in ca. 38 Minuten Fahrzeit bietet.
Des Weiteren sind über einen S-Bahn-Anschluss die Städte Bonn und Köln sowie die internationalen Flughäfen Köln / Bonn, Düsseldorf und Frankfurt bequem zu erreichen.
Siegburg ist ein Mittelzentrum im Südwesten des Rhein-Sieg-Kreises und liegt verkehrsgünstig in landschaftlich reizvoller Umgebung nahe den Ballungszentren Köln und Bonn.
Kindergarten 400 m | Grundschule 400 m | Realschule 1,70 km | Gymnasium 700 m | Autobahn 900 m | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
