Moderne 3,5-Zimmerwohnung aus 2015 mit PKW-Garage & Sonnenbalkon in Rheinnähe von Bonn-Graurheindorf

53117 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-2106
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse:
    Estermannstr. 159,
    53117 
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    2015
  • Wohnfläche:
    ca. 106 m²
  • Zimmer:
    3
  • Etage:
    2
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 106 m²
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Verfügbar ab:
    derzeit vermietet
  • Duplex:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld:
    330,00 EUR
  • Kaufpreis:
    495.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    66,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Barrierefrei
    • Duplex-Garage
    • Dusche
    • Gartennutzung
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Personenaufzug
    • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus, welches im Jahr 2015 in idyllischer Wohnlage von Bonn-Graurheindorf errichtet wurde. Die wertig ausgestattete Wohnungen erstreckt sich über eine komplette Etage und ist über einen Personenaufzug erreichbar.

Aufteilung:
Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss über eine zentrale und zugleich geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie zum einen in den Hauswirtschaftsraum, in das Wannenbad mit seiner barrierearmen Dusche sowie zum nach südwesten ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum ein helles und freundliches Flair. Dieses wird durch den Sonnenbalkon miit Blick in den Garten abgerundet. Ein weiterer, kleinerer Flur ist dem Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und dem tagesbelichteten Hauptbad (Wanne, 2 Waschtische und WC) vorgelagert. Von den beiden Zimmer können Sie einen Blick auf den Rhein werfen.

Komfort
Diese Wohnung verfügt über einen schönen Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Die Etagenwohnung ist nahezu barrierefrei und über einen Aufzug bequem erreichbar.

Energie
Das Mehrfamilienhaus wurde nach der Energieeinsparverordnung von 2014 gebaut.
Neben der wärmegedämmten Gebäudefassade und einer hocheffizienten Gasbrennwerttechnik unterstützt eine thermische Solaranlage die Warmwasseraufbereitung, was sich in vergleichsweise geringen Nebenkosten bemerkbar macht.

Garage
Mit der Parkplatzsuche müssen Sie sich nicht befassen, denn diese Wohnung bietet Ihnen einen Garagenstellplatz als Doppelparksystem.

Die Wohnung ist seit 03/2019 vermietet - die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 1.230,00 Euro (inkl. der Einbauküche sowie dem Stellplatz in der Garage).

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330,00 Euro.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Komfort erleben von A bis Z ...

Aufzug
Der barrierefreie Aufzug sorgt für das angenehme Erreichen der Wohnung.

Balkon / Loggia / Terrasse
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse in Südwest-Ausrichtung.

Badezimmer - Technischer Komfort und edles Design
Der Waschtisch überzeugt durch sein elegantes Design - das WC mit einer automatischen WC-Deckelabsenkfunktion durch technischen Fortschritt.
In allen Badezimmern erwartet Sie Design by Philippe Starck, Serie "Starck 3" oder gleichwertig.
Alle Armaturen stammen aus dem Hause "Hansgrohe", renommierte Markenhersteller liefern die Fliesen.

Böden
Der moderne Fliesenboden verleiht der Wohnung einen wohnlichen Charakter.

Elektro
Übersichtlich und bedienerfreundlich - in allen Wohnungen ist ein Flächenschalterprogramm von hochwertigen Markenherstellern im Einsatz.

Fassade
Die wärmedämmende Außenfassade sorgt für eine effiziente Isolierung.

Fenster / Innenfensterbänke / Rollläden
Hier sind wärmegedämmte Kunststofffenster (innen weiß / außen grau-anthrazit) mit einer 2-fach-Isolierverglasung verbaut.
Alle Innenfensterbänke sind mit einem ansprechenden Naturstein belegt. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Hauseingang und Treppenhaus
Der Hauseingang im Erdgeschoss verfügt über eine Türgegensprechanlage mit Videoanlage.
Das Treppenhaus ist mit Natursteinbelag belegt.

Heizung
Die Fußbodenheizung wird in allen Räumen durch einzelne Raumthermostate gesteuert.

Malerarbeiten
Alle Wände und Decken verfügen über eine Malervlies- oder Rauhfaser-Tapezierung.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Köln, beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien sowie Gewerbe- und Renditeimmobilien.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie für Sie durch.

Lage

Modernes Wohnen in historischer Umgebung...
Der Bonner Stadtteil Graurheindorf ist etwas Besonderes, nicht nur wegen seiner unmittelbaren Rheinlage. Obwohl das frühere Fischerdorf seit über 200 Jahren in die Stadt Bonn eingemeindet ist, blieb sein einfaches, ja beinahe ländliches Straßenbild weitestgehend erhalten.
Genau so lieben die etwa 3.000 Graurheindorfer ihren gemütlichen, von Höfen und Fachwerkhäusern durchzogenen Stadtteil.

Das Besondere...
Das hochwertige Wohnung befindet sich entlang der Estermannstraße, welche so etwas ist, wie die Hauptstraße von Graurheindorf. Wie an einer Perlenkette sind an ihr die Baustile der letzten 200 Jahre aufgereiht. Alte Bauernhöfe und charmante Fachwerkhäuser wechseln sich ab mit neuzeitlicher Architektur. Dieser Mix, der insgesamt eine harmonische Einheit bildet, ist fast einzigartig in ganz Bonn und eines der seltenen erhaltenen Beispiele eines alten Fischerdorfes.

Die Rheinlage...
Die Estermannstraße verläuft parallel zum Rhein. Sie ist nur knapp 200 Meter vom Fluss entfernt und trotzdem hochwassersicher.
Kein Wunder also, dass Graurheindorf ein beliebtes Naherholungsziel für gestresste Bonner ist - ein Vorzug, den Sie als Bewohner des Stadtteils täglich auskosten können.
Ob zu Fuß über die Rheinpromenade bis Hersel oder mit dem Rad bis Köln oder Remagen - Ihr neues Zuhause bietet alles, was die Freizeit schöner macht.

Alles schnell erreichbar...
Wohin Sie wollen, Sie sind rasch da. Graurheindorf ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zur Auffahrt auf die Autobahnen 565 und 555 benötigen Sie lediglich etwa drei Autominuten.

Die Infrastruktur...
In der Umgebung von Bonn-Graurheindorf finden Sie alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzte, Post, Banken und vieles mehr.

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