Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit umlaufenden Balkon & TG-Stellplatz in begehrter Lage von Plittersdorf

53175 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-2084
  • Objektart:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort:
    53175 Plittersdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr:
    1970
  • Wohnfläche:
    ca. 133 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 8 m²
  • Etage:
    0
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 133 m²
  • Balkone:
    1
  • Umgebung:
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 1,3 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    01.03.2024
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld:
    298,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Preis:
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Personenaufzug
    • Separates WC
    • Terrasse
    • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die gepflegte und gut geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bonn-Plittersdorf. Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.

Die helle Eigentumswohnung verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Balkons zu 50%) und ist wie folgt aufgeteilt:

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die geräumige Diele, welche über einen praktischen Garderobenbereich verfügt.

Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnräume, bestehend aus einem großzügigen Elternschlafzimmer mit "bad en suit", einem geräumigen Arbeitszimmer, dem offenen gestalteten Wohn-/Essbereich, einem Gästezimmer sowie einem hellen Kinderzimmer. Der separierte Küchenbereich ist ebenfalls zentral erreichbar und verfügt über eine Einbauküche, welche bereits in dem Kaufpreis inkludiert ist. Den umlaufenden Sonnenbalkon erreichen Sie von sämtlichen Wohnräumen der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über zwei modernisierte Badezimmer (Duschbad und Wannenbad).

Die Oberböden der Wohnung sind mit ansprechenden Fliesen belegt.

Die Holzfenster, ebenso wie die Kunststofffenster, sind doppelt isolierverglast.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung auf Basis von Strom beheizt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger Kellerraum, eine großzügige Waschküche und eine Tiefgarage inklusive eines Stellplatzes.

Das Hausgeld beträgt derzeit 298,00 Euro monatlich. Die Heizkosten sind in dem Hausgeld inkludiert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab dem 01.03.2024 bezugsfrei.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der 5-Zimmer Wohnung im Kurzüberblick:

- attraktiver, umlaufender Sonnenbalkon

- helles Wohnambiente und gelungene Raumaufteilung

- separierter Küchenbereich, welcher über die Diele erreichbar ist. Die Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert

- zwei modernisierte Badezimmer mit Dusche oder Badewanne

- die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat belegt

- die Holzfenster, ebenso wie die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast

- PKW-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage (bereits im Kaufpreis inkludiert)

- ein zugehöriger, geräumiger Kellerraum, sowie die Waschküche befinden sich im Untergeschoss des Hauses

- die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung auf Basis von Strom beheizt

- das Hausgeld beträgt derzeit 298,00 Euro monatlich. Die Heizkosten sind in dem Hausgeld inkludiert

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab dem 01.03.2024 bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Das hier angebotene Wohnung befindet sich im Gebiet Bonn-Plittersdorf, nördlich gelegen vom Stadtbezirk Bad Godesberg, zeichnet sich durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage aus.

Kitas, Kindergärten, Schulen (einschließlich Bonn International School), Kirchen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Johanniter Krankenhaus ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Bäckerein, Restaurants sowie Bars sind fußläufig zu erreichen.

Die beiden angrenzenden Ortsteile Friesdorf im Westen und Plittersdorf im Süden bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, ebenfalls Aktivitäten wie diverse Kultur- und Sportvereine und ein Schwimmbad mit ganzjährigem Betrieb.

Der fußläufig erreichbare Freizeitpark Rheinaue, ist ein 100 ha großes Naherholungsgebiet inklusive See mit Ruder- und Tretbootverleih, entstanden aus der Bundesgartenschau 1979, und somit ein Eldorado für Sport, Spiel und Freizeit.

Diverse Restaurants laden in die Rheinaue ein, auf dem Weg dorthin oder an der wunderschönen Rheinpromenade mit Blick auf den Fluss und das Siebengebirge.

Auch kulturell ist die Liegenschaft bestens angebunden. Die Bonner Museumsmeile mit Bundeskunsthalle und Kunstmuseum sind nah, ebenso das naturkundliche Museum König und das naturwissenschaftliche Deutsche Museum Bonn.
Mehrere Theater, eine Oper sowie diverse Kinos sind leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse bzw. die Stadtbahn/ U-Bahn fahren sowohl nach Bad Godesberg im Süden als auch in die Bonner Innenstadt im Norden, und schaffen somit direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man in 3 Minuten die Autobahn, die zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Frankfurt führt.

Daher ist die Gegend beliebt bei Mitarbeitern der nahen Institutionen wie ZDF, DHL, UNO, Deutsche Welle und Bonn International School.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1,30 km | Realschule 2,70 km | Gymnasium 800 m | Autobahn 1,30 km | Zentrum 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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