Exklusive Neubau-Wohnung mit Sonnenterrasse und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Bonn-Endenich

53121 Bonn / Endenich, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Virtueller 360° - Immobilienrundgang

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-2093
  • Objektart:
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort:
    53121 Endenich
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 994 m²
  • Baujahr:
    2024
  • Wohnfläche:
    ca. 125 m²
  • Zimmer:
    3,5
  • Nutzfläche:
    ca. 5 m²
  • Etage:
    0
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 125 m²
  • Umgebung:
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 1,9 km
    Zentrum: 3,6 km
  • Zustand:
    neuwertig
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis:
    798.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

    • Barrierefrei
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Seniorengerecht
    • Separates WC
    • Terrasse
    • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Das wertige Neubauprojekt "Wohnen Am Eichkamp" verfügt über 5 architektonisch ansprechende, großzügig geschnittene Eigentumswohnungen, ein geräumiges Apartment sowie eine PKW-Tiefgarage und wurde im Jahr 2024 in ruhiger Wohnlage von Bonn-Endenich errichtet.

Die ansprechende Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%), welche sich auf 3,5 Zimmer erstrecken.

Von dem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den weitläufigen Flur der Wohnung, welcher den Zugang zu den weiteren Wohnräumen ermöglicht. Hier empfängt Sie ein helles Kinder-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den großzügigen, kombinierten Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche. Von hieraus haben Sie Zugang zu der teilüberdachten Sonnenterrasse sowie zu dem angrenzenden Gartenteil (Sondernutzungsrecht).

Die zweifarbigen Qualitätsfenster (außen anthrazit/ innen weiß) werden mit einer 3-Fach-Isolierverglasung versehen und sind mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet.

Nachhaltigkeit ist ein großes Thema bei diesem Neubauprojekt. Fortschrittliche Wärmedämmung und modernste Heiztechnik sorgen für eine hervorragende Energiebilanz.

Über die Raumthermostate steuern Sie bequem und individuell die Fußbodenheizung auf Basis einer modernen, umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine PKW-Tiefgarage, eine allgemeine Waschküche sowie zugehörige Abstellräume.

Die Oberböden sind mit Stabparkett belegt (Eiche Natur mit passenden Fußleisten). Das Badezimmer und Gäste-WC sind modern gefliest.

Die Vermarktung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Durch die Verwendung edler Materialien und zeitgemäßer Designs werden diese Wohnungen höchsten Ansprüchen gerecht.

Von Echtholzparkett bis zu Elektro- und Sanitärausstattung werden nur namhafte Markenhersteller verwendet, die für Qualität und Komfort in Ihrem neuen Zuhause stehen.

Unsere Umwelt ist uns wichtig, daher ist in dem Gebäude Nachhaltigkeit ein großes Thema. Fortschrittliche Wärmedämmung und modernste Heiztechnik schonen Energieressourcen und sorgen für eine positive Energiebilanz.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

- lichtdurchflutete Wohnung mit Sonnenterrasse und Gartenanteil

- Rollstuhlgerechter Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss

- optionaler Tiefgaragenstellplatz, welcher über die Tiefgaragenzufahrt oder das Treppenhaus -/ den Personenaufzug erreicht werden kann (nicht im Kaufpreis inkludiert)

- Fußbodenheizung auf Basis einer modernen Luft-/ Wasser-Wärmepumpe

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

- modernes, halbhoch gefliestes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

- Parkett als Stabparkett in Eiche Natur mit passender Fußleiste in allen Wohnräumen

- frostsicherer Terrassen/Balkon-Plattenbelag aus Betonwerksteinplatten

- Klingel-, Video- und Gegensprechanlage

- Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei

Sonstige Informationen

Die Vermarktung erfolgt für den Erwerber provisionsfre

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Toplage dank innerstädtischer Harmonie zwischen Vitalität und Gelassenheit...

Hohe Lebensqualität.

Endenich ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn mit ca. 12.000 Einwohnern und gehört zum Stadtbezirk Bonn-Innenstadt, welcher an das bekannte Musikerviertel angrenzt. Hier prägen elegante, oft aufwendig renovierte Gründerzeitbauten mit teils kleinen Vorgärten das Straßenbild. Dank zahlreicher Alleen und des romantischen Baumschulwäldchens, einer ehemaligen kurfürstlichen Baumschule, zeichnet das Viertel eine hohe Begrünung aus. Doch nicht nur das, sondern auch die reizvolle Architektur machen das Wohnviertel zu einem der gefragtesten Stadtteile Bonns.

Hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Ärzte, Banken, Apotheken, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Bars und gastronomische Einrichtungen verleihen Endenich sowie dem Musikerviertel seinen lebendigen Charakter. Da ist der tägliche Bedarf schnell gedeckt und jeder Bummel wird zur Entdeckungstour.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar.
Mit dem Flughafenbus ist man in ca. 30 Minuten am Flughafen Köln/Bonn.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind in alle Richtungen hervorragend.

Breites Freizeitangebot.
Endenich bietet mit dem Endenicher-Stadtpark den perfekten Raum fürs Walken oder Joggen. Auch die Rheinauen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Wer lieber indoor aktiv ist, findet zahlreiche Sportstudios vor.

Das Bonner Kulturleben lässt mit seinem vielfältigen Musik-, Theater- und Kunstangebot keine Wünsche offen. Rheinisches Landesmuseum, Kunstmuseum, Kunstgalerie: Es lassen sich gar nicht alle sehenswerten Ziele erwähnen.
Ganz zu schweigen vom kreativen Schaffen der freien Szene. Im Musikerviertel wird es nie langweilig...

Kindergarten 200 m | Grundschule 600 m | Realschule 500 m | Gymnasium 2 km | Autobahn 1,90 km | Zentrum 3,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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