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Das attraktive Anlageobjekt besteht aus 17 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten (Zahnarztpraxis und Büro) sowie einer großen Tiefgarage. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 (historisches Bestandsgebäude ausgeschlossen) in massiver Bauweise in bevorzugter Lage von Bonn-Röttgen auf einem ca. 2.406 m² großen Eckgrundstück errichtet.
Der rückwärtige Gebäudeteil beherbergt 17 attraktiven Wohnungen, welche jeweils über eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Grundrisse und größtenteils über 2 Sonnenbalkone-/Terrassen verfügen.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gartenbereich.
Die Wohnungstypen verteilen sich auf 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen, welche über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.519 m² verfügen (unter Anrechnung der Terrassen zu 25%).
Die Tiefgarage bietet Platz für 34 PKW's und ist über die Tiefgaragenzufahrt sowie das Treppenhaus erreichbar.
Die beiden straßenseitigen Gewerbeeinheiten sind langfristig an eine Projektentwicklungsfirma sowie an eine Zahnarztpraxis vermietet. Die Mietverträge wurden bereits prolongiert (siehe Mietaufstellung).
Die vermietbare Gewerbefläche (EG,1.OG) beträgt von beiden Gebäuden kumuliert ca. 382 m².
Die Zahnarztpraxis befindet sich in dem historischen Bestandsgebäude, welches im Zuge des Neubaus 1998 kernsaniert und seiner heutigen Nutzung zugeführt wurde.
Des Weiteren verfügen die Häuser über weitere Nutzflächen-/Nebennutzflächen, welche sich in zugehörige Abstellräume der Wohneinheiten, Haustechnikräume, eine Waschküche, Trockenräume sowie einen Fahrradkeller verteilen.
Die Häuser werden über einzelne Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt (Baujahr 2013).
Die Jahresnettomiete "IST" beträgt derzeit ca. 216.659,16 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Jahresnettomiete "SOLL" beträgt derzeit ca. 226.394,16 EUR zzgl. Nebenkosten.
Weitere Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.
Die Ausstattung der Liegenschaft im Kurzüberblick:
- zentrales Eckgrundstück in bevorzugter Lage von Bonn-Röttgen
- attraktive Liegenschaft aus dem Jahr 2001 mit 17 Wohneinheiten, 34 Tiefgaragenstellplätzen und 2 Gewerbeeinheiten
- die vermietbare Fläche unterteilt sich in ca. 1.519 m² Wohnfläche (unter Berücksichtigung der Terrassen zu 25%) sowie in ca. 382 m² Gewerbefläche. Vermietbare Gesamtfläche somit 1.901 m²
- alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet (Musterwohnung zur Objektbegehung ausgeschlossen).
Die Mieten wurden unter Berücksichtigung des Mietspiegels 2022 angepasst (siehe Mietaufstellung)
- beide Gewerbeeinheiten sind ebenfalls langfristig vermietet.
Die Mietverträge wurden bereits prolongiert
- die Häuser verfügen über weitere Nutzflächen-/Nebennutzflächen, welche sich in zugehörige Abstellräume der Wohneinheiten, Haustechnikräume, eine Waschküche, Trockenräume sowie einen Fahrradkeller unterteilen
- die PKW-Tiefgarage ist sowohl über eine PKW-Zufahrt mit Sektionaltor als auch über das Treppenhaus/Untergeschoss für die Mieter erreichbar
- für das historisch ansprechende Bestandsgebäude wurde im Jahr 1998 eine Nutzungsänderung zu einer Zahnarztpraxis durchgeführt. Eine entsprechende Sanierung-/Modernisierung fand im Zuge der neu erbauten Gebäude statt
- die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Grundrisse und größtenteils über 2 Sonnenbalkone-/Terrassen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gartenbereich
- baujahrestypische Stilelemente der Gründerzeit im historischen Altbau
- die Häuser werden über einzelne Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt (Baujahr 2013)
- die Oberböden der Wohneinheiten sind mit Laminat und Fliesen belegt
- die weißen Kunststofffenster sowie Holzfenster (Altbau) sind doppelt isolierverglast
Röttgen ist der südwestlichste Stadtteil Bonns und bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf Bonn und die Kölner Bucht.
Die etwa 4.500 Einwohner des dörflich geprägten Stadtteils haben in den letzten Jahren kräftig Zuwachs erhalten durch das Neubaugebiet "Am Hölder".
Der zum Naturpark Rheinland gehörende Kottenforst bietet auf 40 Quadratkilometern genügend Raum für Bewegung und Erholung.
Alles da, alles nah...
Seit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1433 hat sich Röttgen zu einem durch und durch attraktiven Stadtteil entwickelt, der Ihnen mit seinem immer noch klein gebliebenen Ortskern alle Vorzüge eines modernen Lebens in nächster Nähe bietet.
Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz - es ist alles da, was zum Leben dazugehört.
Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis...
Röttgen ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause.
Vereinte Kräfte...
Das Vereinsleben, die Kirmes, der Karnevalsumzug, die Freiwillige Feuerwehr, das traditionelle Martinsfeuer, Sportvereine, ein Tennisclub - all das ist Ausdruck dessen, dass man sich hier wohlfühlt und lange hier bleiben möchte.
Kindergarten 200 m | Grundschule 600 m | Realschule 3,50 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 4 km | Zentrum 11 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
