Attraktives Einfamilienhaus mit PKW-Garage, großem Garten & Sauna in ländlicher Lage von Vettelschoß

53560 Vettelschoß, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-2044
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53560 Kau
    Rheinland-Pfalz
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.071 m²
  • Baujahr:
    1987
  • Wohnfläche:
    ca. 220 m²
  • Zimmer:
    10
  • Nutzfläche:
    ca. 134 m²
  • Balkone:
    1
  • Umgebung:
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 9,0 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Autobahn: 4,0 km
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    Herbst 2024
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    498.500,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    197,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 197,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Offene Küche
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das attraktive Einfamilienhaus mit einer PKW-Einzelgarage wurde im Jahr 1987 auf einem ca. 1071 m² großen Sonnengrundstück errichtet und befindet sich in dem ruhigen Ortsteil Vettelschoß-Kau.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² (unter Anrechnung der Terrassen zu 50%) und teilt sich wie folgt auf:

Vor dem Haus empfängt Sie eine ansprechende Einfahrt mit zwei PKW-Garagen.
Von hieraus haben Sie eine direkte Anbindung zu dem halb umlaufenden Gartenbereich, sowie zu der großzügigen Eingangsterrasse.

Über die Diele haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher über einen halboffenen Küchenbereich verfügt und den Zutritt zu der Sonnenterrasse sowie zu dem Garten ebnet. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss des Hauses ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Ankleide-/Kinderzimmer sowie ein modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowien Gäste-WC.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.

Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin. eine großflächige Panoramafensterfront sowie eine weitläufige Loggia mit Blick in den Gartenbereich. Zusätzlich bietet Ihnen das Obergeschoss drei weitere Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Küchenbereich sowie ein tagesbelichtetes Duschbadezimmer. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Saunabereich sowie eine Waschküche, welche sich im Technik-/Heizungsraum befindet.

Die Oberböden des Hauses sind mit Laminat, Fliesen und Teppich belegt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009

Die Aluminiumfenster sind doppelt isolierverglast.

Das Nichtraucher-Haus wird zum Herbst 2024 bezugsfrei. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:

- großzügiger Gartenbereich mit Sonnenterrasse ( Süd-/Ost Ausrichtung) im Erdgeschoss des Hauses sowie eine weitere Terrasse am Haupteingang des Hauses.

- zwei geräumige PKW-Garagen mit Garagentoren

- im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung, welche über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie über eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen

- im Wohnbereich des Obergeschosses befindet sich ein attraktiver, sehr gepflegter Kaminbereich

- das Untergeschoss verfügt weiter über einen Saunabereich, über eine Waschküche sowie einen Heizungsraum

- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss des Hauses

- die Einbauküche (Untergeschoss, Erdgeschoss) sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

- doppelt-isolierverglaste Aluminiumfenster auf allen Etagen (größtenteils mit manuellen Rollläden)

- Markisen sind an der Gartenterrasse sowie an der Terrasse im Obergeschoss angebracht

- Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Vettelschoß ist ein kleines Dorf im nördlichen Rheinland-Pfalz, etwa 50 Kilometer von Köln entfernt. Es ist eine idyllische, ländliche Gegend, umgeben von Hügeln und Weinbergen.

Vettelschoß ist ein beliebtes Reiseziel, in dem viel im Freien unternommen werden kann. Der alte Königsforst, der reichlich mit Wanderwegen ausgestattet ist, bietet eine große Anzahl von Möglichkeiten. Zudem gibt es mehrere Seen in den umliegenden Wäldern welche erkundet werden können.

Kunstliebhaber und Kulturinteressierte werden diesen Ort besonders zu schätzen wissen. Die örtliche Kunstgalerie beherbergt einzigartige Werke regionaler Künstler und Künstlerinnen.

Kulturfans können auf dem Gelände des ehemaligen Schlosses Veranstaltungen besuchen, wie Opern, Weinfeste und Kunstveranstaltungen.

Vettelschoß in Rheinland-Pfalz hat aber noch mehr zu bieten als Kunst und Kultur. Es liegt in einer malerischen Umgebung auf dem Weg nach Köln, und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten.

In Vettelschoß selbst finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das REWE-Center und Restaurants vor.

Die Bahnstation "Linz am Rhein" bringt Sie auf direktem Weg zum Bonner Hauptbahnhof. Von hieraus haben Sie die Möglichkeit die nahegelegenen Großstädte wie Köln und Düsseldorf zu erreichen.

Zusätzlich erreichen Sie die Autobahn A3in ca. 10 Minuten Fahrweg. Die Autobahn bietet Ihnen eine zügige Anbindung nach Bonn, Köln sowie in die umliegenden Städte.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 900 m | Realschule 9 km | Gymnasium 9 km | Autobahn 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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