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Das grundlegend sanierte, denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in attraktiver Wohnlage des Rheinbacher-Zentrums und wurde ursprünglich im Jahr 1898 in massiver Bauweise auf einem ca. 185 m² großen Südgrundstück errichtet.
Eine aufwendige Sanierung-/Modernisierung der Immobilie erfolgte in den Jahren 2021-2022.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 176 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 25%), verteilt auf 3 Wohnetagen, unterteilt in 6,5 Zimmer.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten stellt sich wie folgt für Sie dar:
Im Erdgeschoss schafft eine großzügige Diele einen freundlichen Charakter im Eingangsbereich. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Gäste-WC und großzügigem Küchenbereich schaffen ein stimmiges Wohnambiente, welches sich ebenfalls im angrenzenden Garten-/Terrassenbereich fortsetzt. Die gesamte Terrasse ist mit Massivholz-Barfußdielen belegt. Die wertige Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert.
Über die stilistische Holztreppe gelangen Sie in das tagesbelichtete Masterbad. Sie werden empfangen von einer großen, bodentiefen Dusche mit Echtglasabtrennung, welche durch einen Treppenaufgang mit dem weiteren Badezimmer verbunden ist. Hier erwartet Sie eine ansprechende Eckbadewanne.
Dem Treppenaufgang folgend empfängt Sie das 1. Obergeschoss des Hauses.
Hier gelangen Sie in das klimatisierte Elternschlafzimmer. Angrenzend hierzu befindet sich ein Ankleidezimmer sowie ein Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei ansprechende Kinder-/Gästezimmer. Diesen Räumlichkeiten verschaffen offen gelegte Holzbalken einen besonderen Charme.
Das Untergeschoss des Hauses wurde in dem o.g. Sanierungszyklus vollständig neu gefliest. In diesem Zuge wurde eine weitere Dusche in dem Heizungs-/Technikraum installiert. Die Haustechnik (Heizungsanlage, Stromverteilung, Steigleitungen) sind dementsprechend ebenfalls auf dem Stand von 2021-/2022.
Das Nichtraucher-Haus wird nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
- grundlegend saniertes-/modernisiertes, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus im Rheinbacher-Zentrum
- die Sanierung-/Modernisierung wurde in den Jahren 2021-2022 durchgeführt.
- Die rückwärtige Fassade des Hauses wurde im Jahr 2022 mit einem Wärmedämmverbundsystem eingekleidet.
- einladende, großzügige Terrasse mit Massivholz-Barfußdielen im rückwärtigen Gartenbereich
- die Oberböden sind mit Echtholzdielen und Fliesen belegt. Der Eingangsbereich sowie Küchenbereich ist mit modernem Sichtestrich ausgestattet.
- der offen gestaltete Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kaminofen.
- das Haus verfügt über eine wertige Einbauküche, welche bereits in dem Kaufpreis inkludiert ist. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu dem Garten-/Terrassenbereich
- die Fenster des Küchenbereichs sowie des terrassenseitigen Esszimmers sind dreifach isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die weiteren weißen Holzfenster des Hauses sind doppelt isolierverglast
- die Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer, welches über eine bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung sowie über eine Eckbadewanne verfügt.
- der Wohn-/Essbereich sowie das Elternschlafzimmer sind klimatisiert
- die Schreiner-Einbauschränke im Ankleidezimmer sind bereits in dem Kaufpreis inkludiert.
- baujahrestypische Holztüren-/Holzzargen sowie eine stilistisches Holztreppenhaus verschaffen dem Haus einen besonderen Charme
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
- das Untergeschoss des Hauses wurde in dem o.g. Sanierungszyklus vollständig neu gefliest. In diesem Zuge wurde eine weitere Dusche in dem Heizungs-/Technikraum installiert. Die Haustechnik (Heizungsanlage, Stromverteilung, Steigleitungen) sind dementsprechend ebenfalls auf dem Stand von 2021-/2022
- das gesamte Haus ist alarmgesichert und verfügt über einen digitales Steuermodul/Bildschirm im Eingangsbereich
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Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt.
Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrtal an.
Mit aktuell rund 28.000 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten.
Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der „Stadt des Glases“ bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind direkt und schnell erreicht.
Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein.
Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad 'monte mare' mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich.
Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Kindergarten 1,10 km | Grundschule 400 m | Realschule 1,80 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 2,90 km | Zentrum 400 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
