Die massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in ruhiger Wohnlage von Bonn-Ückesdorf auf einem ca. 552 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 101 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 50 %), die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 79 m².
Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten sowie eine PKW-Einzelgarage mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe haben Sie Zugang zu dem Küchenbereich, dem großzügigen Wohn-/Essbereich, dem Elternschlafzimmer, dem Kinder-/Arbeitszimmer sowie zu dem tagesbelichteten Wannenbad.
Die wertige Einbauküche ist in dem Kaufpreis bereits inkludiert.
Über den hellen Wohn-/Essbereich gelangen Sie sowohl zu der überdachten Außenterrasse sowie in den rückwärtigen, nach Süd-/West ausgerichteten Gartenbereich. Dieser verfügt über zwei ansprechende Gartenteichanlagen sowie über eine weitere Sonnenterrasse. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu der PKW-Einzelgarage.
Über die Treppe im Eingangsbereich haben Sie Zutritt zu dem Untergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein gepflegter Saunabereich, eine großzügige Waschküche mit ebenerdiger Dusche und WC, ein großzügiger Hobbyraum sowie der Heizungs-/Technikraum.
Zudem liegt eine Projektstudie für eine Dachgeschoss-Ausbauplanung mit Loggia vor. Diese können Sie den Visualisierungen des Exposés entnehmen. Die zu erwartende Wohnfläche des Dachgeschossausbaus liegt bei ca. 42 m².
Die Oberböden des Hauses sind mit Holzdielen, Fliesen und Teppich belegt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die Immobilie verfügt über weiß lackierte, massiv maßgefertigte Fenstersicherung (Gitterstäbe).
Das Nichtraucher-Haus ist nach Rücksprache kurzfristig bezugsfrei.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
- PKW-Einzelgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz
- Der Gartenbereich ist über die PKW-Garage ebenfalls zugänglich
- eingefriedeter, charmanter Gartenbereich mit altem Baumbestand und 2 Teichanlagen
- 2 Sonnenterrassen (eine überdachte Terrasse sowie eine Terrasse mit einer Markise), welche über einen Gehweg miteinander verbunden sind
- massive, maßgefertigte Fenstersicherung (Gitterstäbe), weiß lackiert
- gepflegte Einbauküche (bereits in dem Kaufpreis enthalten)
- attraktiver Saunabereich im Untergeschoss
- großzügige Waschküche mit WC und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss
- großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
- die Oberböden des Hauses sind mit Holzdielen, Fliesen und Teppich belegt
- die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990)
- es liegt eine Projektstudie für eine Dachgeschoss-Ausbauplanung mit Loggia vor. Diese können Sie den Visualisierungen des Exposés entnehmen. Die zu erwartende Wohnfläche des Dachgeschossausbaus liegt bei ca. 42 m².
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
Ückesdorf ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil der Stadt Bonn mit ca. 2.300 Einwohnern.
Unmittelbar an Ückesdorf angrenzend erstrecken sich die Naturschutzgebiete Katzenlochbachtal und der Kottenforst. Hier finden sich einige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitaktivitäten vor.
Neben dem Carl-von-Ossietzky Gymnasium, einem Kindergarten und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe, verfügt Ückesdorf über die St. Hubertus Kapelle sowie über ein Jugendvereinshaus.
Angrenzend an den Ortsteil Bonn-Ückesdorf befindet sich der Hardtberg.
Hier finden Sie neben dem bekannten Telekom-Dom ein Fitnessstudio, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie das bekannte Helios-Klinikum vor.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in umfassendem Ausmaß vorhanden.
Die Buslinien 604 und 843 verbinden Ückesdorf mit der Bonner Innenstadt und anderen umliegenden Stadtteilen.
Die Anbindung an die Autobahnen A565 und A59 ist ausgezeichnet, sodass eine schnelle Verbindung Richtung Köln oder Koblenz ermöglicht wird.
Kindergarten 300 m | Grundschule 5 km | Realschule 3,40 km | Gymnasium 700 m | Autobahn 2 km | Zentrum 10 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
